唐*应与祁琢、祁**房屋买卖合同纠纷一案

审理经过

唐*应与祁琢、祁**房屋买卖合同纠纷一案,中方县人民法院2008年12月10日作出(2008)方*一初字第356号民事判决。已发生法律效力。祁琢、祁**向湖南省怀化市人民检察院提出申诉。湖南省怀化市人民检察院2011年11月10日作出湘怀检民抗[2011]11号民事抗诉书,以中方县人民法院(2008)方*一初字第356号民事判决认定的基本事实缺乏证据证明,有新证据,足以推翻原判决为由向本院提出抗诉。本院2011年11月20日作出(2011)怀中民抗字第11号民事裁定,决定本案由本院提审。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案,怀化市人民检察院检察员郭*出庭,丁**、唐*应及唐**等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

2008年8月3日,一审原告唐*应起诉至中方县人民法院称,2007年3月9日至2008年3月21日,被告祁*、祁**向原告借现金47.3万元用于房地产开发。2008年5月后，原告多次找二被告还款,被告于2008年7月偿还部分借款后尚欠29万元，后祁*将其在怀化市城东车站富发市场15栋B楼第5、6、7号门面出售给原告，以其欠原告借款抵购房款，2008年7月24日原告唐*应与被告祁*签订《房产购销合同书》，合同约定，原告购买被告在怀化市城东车站富发市场15栋B楼(门面编号为第5、6、7号)门面。门面价格为3000元/M?,三个门面总面积178.2M?，合计人民币534600元。原告多次要求被告祁*办理房产证、土地使用证时发生纠纷。原告为保护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法确认原、被告签订《房产购销合同书》有效，判令被告立即将房产证、土地使用证办理完毕交付原告，由被告承担全部诉讼费。

一审法院查明

中方县人民法院一审查明,被告祁*尚欠原告唐*应2007年3月9日至2008年3月21日借款共计20万元，其中祁**为被告祁*担保金额11万元。原告多次找二被告还款。后被告祁*将其在怀化市城东新区富发大市场15号楼B栋第5、6、7号门面出售给原告，并于2008年7月24日与原告唐*应签订《房产购销合同书》，该合同书约定，原告购买被告在在怀化市城东新区富发大市场15号楼B栋（门面编号为第5、6、7号）门面。门面价格为3000元/M?,三个门面总面积178.2M?，合计人民币534600元。原告多次要求被告祁*办理房产证、土地使用证时而形成纠纷。

一审法院认为

中方县人民法院一审认为,被告祁*借原告唐*应现金因无偿还能力，于2008年7月24日与唐*应签订《房产购销合同书》，原告唐*应与被告祁*签订《房产购销合同书》，属真实意思表示，属有效合同。被告祁**为被告祁*借款担保，但债权人唐*应与债务人祁*已由民间借贷关系转化为房屋买卖关系，其担保责任应予免除。本案审理的范围系房屋买卖合同纠纷，被告祁**与原告唐*应之间的民间借贷关系，属另一法律关系，唐*应可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条（五）项、（六）项、第一百三十条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条一款之规定,判决：一、原告唐*应与被告祁*签订的《房产购销合同书》有效；二、被告祁*于本判决生效后5日内将怀化市城东新区富发大市场15号楼B栋（门面编号为第5、6、7号）门面交付给原告唐*应，并负责办理房屋所有权证、土地使用证；三、原告唐*应在收到房屋所有权证、土地使用证的同时，将购房款一次性结清，交中方县人民法院转付给被告祁*；四、驳回原告唐*应对被告祁**的诉讼请求。案件受理费9250元、财产保全费4000元，共计13250元，由原告唐*应负担3000元，被告祁*负担10250元。

本院查明

湖南省怀化市人民检察院抗诉认为：1、中方县人民法院认定“唐*应与祁琢签订房产购销合同书，属真实意思表示，属有效合同”的基本事实缺乏证据证明。第一、判决书与房产购销合同书所指定的房屋门面不一致。房产购销合同书所指的房屋是怀化市城东车站富发市场15号楼B栋门面编号为4-6号，而一审判决书所判决的房屋为该楼门面编号第5、6、7号。第二、房产购销合同书中第二条对编号为4-6号的门面计总金额为534600元，但在第三条中结算及付款方式中仅一次性付款29万元，即甲方价值534600元的门面仅以29万元卖给乙方，显失公平。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条的规定，显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销，被撤销的合同自始没有法律约束力；第三、即使按房产购销合同书所约定的金额29万元，乙方也未完全支付，其应当承担逾期付款的违约责任。2、一审法院认定该案属于房屋买卖合同纠纷证据不足，申请人祁琢有新的证据证明与被申请人之间只有民间借贷关系，没有房屋买卖关系，足以推翻原审判决。祁琢与唐*应在2008年7月24日签订了两份房产购销合同书，一份是销售怀化市城东车站富发市场15号楼B栋4-6号门面，价值534600元，约定一次性付款29万元；另一份是买卖怀化市梨园路7、8号门面，价值336600元，也是约定一次性付款29万元（新证据）。判决认定祁琢总计欠唐*应20万元，这笔款究竟应当转为那份购销合同的应付款无法确定，唐*应也未提供其另外支付购房款的证据。祁琢与唐*应之间的房屋买卖关系难以认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款（一）、（二）项、第一百八十七条第一款的规定，提起抗诉，请依法再审。

祁*、祁**的委托代理人在本院再审诉讼中辩称：新证据证明申诉人与被申诉人只有民间借贷关系，没有商品房买卖关系；原判决书与合同书的标的物不相符，中方县法院对本案没有管辖权；被申诉人未将申诉人出具的借条换成购房收据，购房余款如何支付也没有约定，购房合同双方都没有履行，原判没有事实依据，也没有法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。唐*应及其委托代理人辩称：一审判决事实清楚，证据确实充分；该案是房屋买卖关系，不是借款关系；购买的门面编号4-6号与法院判决5-7号是文字错误，所购买的门面4-6号没有错；所签购房合同是双方自愿的，是公平的；所谓新证据的这份购房合同，申诉人的房产已经抵押给他人，又骗人再卖给我，是作废无效的。怀化市城东车站富发市场15号栋B楼4-6号门面的这份合同，是你交房子给我，我按房产证上的面积付款，多退少补；现在房子不交，手续不办，人跑了找不到。请求驳回抗诉，维持原判。

本院审理查明，申诉人祁琢欠被申诉人唐**借款20万元，其中祁**为祁琢担保11万元，祁**还另外借了唐**的钱。唐**多次催还借款，祁琢不能还款；后祁琢将其在怀化市城东车站富发市场15栋B楼第4-6号门面出售给唐**，以其所欠借款抵购房款，2008年7月24日，双方签订了《房产购销合同书》，合同约定，门面价格为3000元/M?，三个门面总面积178.2M?，合计人民币534600元。原告要求被告祁琢办理房产证、土地使用证时形成纠纷。

本院认为

本院认为,申诉人祁琢与被申诉人唐**签订的《房产购销合同书》，是双方真实意思表示，属有效合同。本案审理的系房屋买卖合同纠纷，祁**与唐**之间的民间借贷关系，属另一法律关系。抗诉提出“合同书所指的房屋是怀化市城东车站富发市场15号栋B楼门面编号为4-6号，而原审判决的房屋为该楼门面编号第5、6、7号”的理由成立，予以采纳。应为合同约定的4-6号。抗诉提出“甲方价值534600元的门面仅以29万元卖给乙方，显失公平。合同自始没有法律约束力”的理由，不予采纳。被申诉人起诉时写明“门面价格为3000元/M?,三个门面总面积178.2M?，合计人民币534600元。”申诉人也不认为合同显失公平，一年内也没有提出撤销合同。抗诉提出“即使按合同约定的金额29万元，乙方也未完全支付，应当承担逾期付款的违约责任”的理由，不能采纳。双方对逾期的约定并不具体，合同约定的29万元，不只有一审法院认定祁琢欠唐**的20万元，还有被申诉人提出的祁**借唐**的钱，同意转为购房款。抗诉提出“2008年7月24日双方签了两份合同，祁琢总计欠唐**20万元，这笔款究竟应转为那份购房合同的应付款无法确定，房屋买卖关系难以认定”的理由，不予采纳。房屋买卖关系已成事实，书面合同的签订是证明事实的依据，合同在没有违反法律、法规、政策、又是双方真实意思表示的情况下，应当依法保护；被申诉人只就购买怀化市城东车站富发市场15栋B楼4-6号门面的该份合同主张权利，所谓新证据的合同被申诉人并没有依其主张权利，且认为是申诉人用已被抵押的门面来骗人的合同；作为新证据提交的该合同，只能证明双方在同一天还签了一份合同，不能推翻本案审理的合同的合法性、真实性和有效性。因此，申诉人的委托代理人辩称“新证据证明申诉人与被申诉人只有民间借贷关系，没有商品房买卖关系”的理由，同样不能采纳。申诉人的委托代理人辩称“中**法院对本案没有管辖权”的理由，不能采纳；合同签订时，双方约定了诉讼在当地法院，申诉人在原审时没有提出管辖异议问题，应视为对管辖意思表示一致。申诉人的委托代理人辩称“被申诉人未将申诉人出具的借条换成购房收据，购房合同双方都没有履行，原判没有事实依据，也没有法律依据。请求驳回原告的诉讼请求”的理由，也不能采纳；借条没有转为收据，不影响购房合同成立，借款转为购房款不违反法律、法规和政策，合同履行终结，债务也应随之清楚了结。因此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条（五）项、（六）项、第一百三十条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条一款之规定,第一百五十三条一款（一）、（二）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、维持中方县人民法院（2008）方*一初字第356号民事判决中的第一项即原告唐*应与被告祁琢签订的《房产购销合同书》有效；第三项即原告唐*应在收到房屋所有权证、土地使用证的同时，将购房款一次性结清，交中方县人民法院转付给被告祁琢；第四项即驳回原告唐*应对被告祁**的诉讼请求；及案件受理费的判决即案件受理费9250元、财产保全费4000元，共计13250元，由原告唐*应负担3000元，被告祁琢负担10250元。

二、撤销中方县人民法院（2008）方*一初字第356号民事判决中的第二项即被告祁琢于本判决生效后5日内将怀化市城东新区富发大市场15号楼B栋（门面编号为第5、6、7号）门面交付给原告唐**，并负责办理房屋所有权证、土地使用证；

三、申诉人祁琢于本判决生效后5日内将怀化市城东车站富发市场15栋B楼（门面编号为第4-6号）门面交付给被申诉人唐荣应，并负责办理房屋所有权证、土地使用证。

本判决为终审判决。

裁判日期

二0一二年三月二十三日