湘潭县农村信用合作联社与王**金融借款合同纠纷民事判决书

审理经过

原告湘潭县农村信用合作联社诉被告王**金融借款合同纠纷一案，于2015年9月8日立案受理后，本院根据原告的申请，依法对被告的财产采取了保全措施。本院依法由审判员李**担任审判长，与人民陪审员马**、李**组成合议庭，代理书记员彭**担任记录，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人许*新到庭参加诉讼，被告王**下落不明经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。

原告诉称

原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2013年11月15日，被告王**向原告下属的谭**镇信用社借款人民币500000元，并签订《最高额借款合同（福*便民卡）》。同日，谭**信用社向被告王**出具了《湖南省农村信用社福*便民卡放款确认书》，确认书约定：借款本金500000元，借款期限为12个月，借款年利率为10.8%（即月利率9‰），利息按月结算。2011年11月15日，原告下属谭**镇信用社与被告王**签订了《最高额抵押合同》，约定被告王**以其名下的位于XX县XX镇XX路XX栋的房产（产权证号：00045XXX号）和位于XX县XX镇XX居委会的房产（产权证号：00058XXX号）为被告本人自2011年11月15日起至2016年11月14日止，在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币500000元提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，取得潭房他证XX县字第00016XXX号《房屋他项权证》。原告请求法院判令：1、被告王**立即清偿贷款本金人民币500000元及利息，截至2015年8月1日已欠息101205.12元，后段利息按月利率12.6‰计算至清偿之日止；2、原告对被告王**名下的位于XX县XX镇XX路XX栋和XX县XX镇XX居委会的房屋（产权证号：00045XXX、00058XXX）拍卖、变卖后的价款在贷款本金500000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告王**未进行答辩。

原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：

1、原告《营业执照》、《组织机构代码证》复印件，被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格；2、最高额借款合同、放款确认书，拟证明被告王**向原告借款本金人民币50万元的事实；3、最高额抵押合同、房屋他项权证，拟证明被告王**以其房产为贷款本息提供抵押担保的事实；4、结息表，拟证明被告王**贷款欠息情况。

被告王*东经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。被告王*东亦未提交证据。

本院查明

对原告所举的证据1、2、3，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，对证据4，不能作为证据使用，不予认定。

本院根据认定的证据，确认本案事实如下：

被告王**于2013年11月15日向原告下属的谭家山镇信用社借款人民币500000元，签订了《最高额借款合同》（福*便民卡），合同约定：最高借款本金额度为500000元，期限自2013年11月15日起至2016年11月14日止，合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同日，原告向被告王**出具了《湖南省农村信用社福*便民卡放款确认书》，被告向原告借款500000元，约定借款期限为12个月，借款利率为10.8%（即月利率为9‰）。逾期利率在原借款利率基础上加收了40%（即月利率为12.6‰）。2011年11月15日，原告下属谭家山镇信用社与被告王**签订了《最高额抵押合同》，被告王**将其名下的位于XX县XX镇XX路XX栋（产权证号：00045XXX）及湘潭县XX镇XX居委会的房产（产权证号：00058XXX）为其自2011年11月15日起至2016年11月14日止在原告处借款本金500000元及其利息范围内提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号为：潭房他证XXX字第00016XXX号）。借款期限内，被告王**仅支付利息至2014年1月8日，之后未按约支付利息，亦未偿还本金，原告遂诉至本院。

本院认为

本院认为：1、原告与被告王**签订的《最高额借款合同》、《湖南省农村信用社福*便民卡放款确认书》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，被告应按合同的约定，偿还原告借款本金、利息及罚息；2、被告王**与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下的房产为王**上述债务提供最高额抵押担保，若被告王**未按约偿还原告借款，原告有权对其抵押房产拍卖、变卖后的价款在借款本金500000元及其利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告王**在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金50万元及利息（利息从2014年1月9日起按月利率9‰计算至2014年11月14日止；从2014年11月15日起按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；

二、如被告王**未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告王**名下的抵押房产位于XX县XX镇XX路XX栋（房屋所有权证号为：00045XXX号）和XX县XX镇XX居委会（房屋所有权证号为：00058XXX号）的房屋拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金50万元及利息范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费9812元，财产保全费3570元，公告费610元，合计13992元，由被告王**负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十七日