鲁**与长沙**限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告鲁**（以下简称原告）与被告长沙**限公司（以下简称被告）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张**独任审判，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人严**、被告委托代理人曾秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告于2012年3月21日签订《团购协议书》，约定原告参加被告项目的团购并支付100000元团购保证金，在被告取得商品房预售许可证之日起10个工作日内，双方签订认购书或《商品房买卖合同》。原告于当日支付被告100000元团购保证金，被告于2015年初取得商品房预售证。原告放弃购房权利并多次要求被告按约退还团购保证金，被告均以各种理由推脱、搪塞。原告认为，团购意向书是双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行；在原告要求退款的情况下，被告层层设卡，导致原告不能顺利退还保证金，被告应当依法退还原告的全部费用。原告现诉至法院，请求判令：1、被告退还团购保证金100000元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。

被告辩称

被告辩称，1、双方签订的《团购意向书》是基于中国石化集**基地服务中心向被告所作团购承诺，该意向书属预约合同性质，被告对本约合同未能成立没有过错；2、原告没有履行退款程序的附随义务，即原告从未到过被告办公场所，也未授权他人办理退款手续，存在重大过错；3、被告已要求原告代理人提供授权委托书及退款账号，同意将团购保证金返还，但原告拒不配合。

本院查明

经审理查明，2012年3月21日，原告与被告签订一份《团购意向书》，双方约定：原告自愿参加被告开发的“蜀湘花苑”的团购，并郑重承诺，在被告取得商品房预售许可证之日起10个工作日内，与被告签订认购书和《商品房买卖合同》；原告自愿支付100000元的团购保证金，原、被告签订认购书或《商品房买卖合同》时，团购保证金转为购房定金或购房款；在上述约定期间内，原告未与被告签订认购书和《商品房买卖合同》等相关文件，视为原告自动放弃购房权利，被告有权将房屋另行处置；原告放弃购房权利的，被告将团购保证金无息退还原告。上述意向书的签订当日，原告按约支付100000元团购保证金。在被告取得商品房预售许可证后，原告未在上述约定期限内与被告签订商品房买卖合同，被告以原告未履行办理退款手续的附随义务为由，一直未将原告所支付的团购保证金100000元予以返还。

2015年11月4日，原告诉至本院，请求判如所请。

上述事实，有原告提供的团购意向书、收款收据等证据，当事人陈述，庭审笔录等在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《团购意向书》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该意向书系商品房预约合同，原告在该意向书约定的时间内未与被告签订正式的商品房买卖合同，按意向书约定应视为原告放弃购买权利，双方所签《团购意向书》已实际解除，原告要求被告返还团购保证金100000元，符合双方约定和法律规定，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告长沙**限公司于本判决生效之日起10日内返还原告鲁**团购保证金100000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费因适用简易程序减半收取1150元，保全费1020元，共计2170元，由被告长**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月十一日