原告刘某某、李**与被告湖南普**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘某某、李**因与被告湖南普**有限公司（以下简称普**产公司）发生商品房预售合同纠纷，于2015年8月20日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理，原告刘某某、李**的委托代理人何**到庭参加了诉讼，被告普**产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘某某、李**诉称：原、被告于2012年1月31日签订了《衡阳市房屋购销合同》，双方约定：原告所购东洲花苑房屋座落于衡阳市雁峰区东洲八组，建筑面积103平方米，总房款为206000元。原告依约支付购房款150000元之后，发现被告开发的名东洲花苑项目一直处于停工状态，且至今未取得商品房预售许可证，原、被告之间的房屋买卖合同应为无效合同。现请求：1、判令确认原、被告于2012年1月31日签订的《衡阳市房屋购销合同》无效；2、判决被告返还原告购房款150000元；3、判令被告支付原告购房款利息37860元（按银行同期贷款基准利率6.31%计算至2016年1月31日止，后期另计）；3、本案诉讼费由被告承担。

原告刘某某、李**为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：

1、衡阳市房屋购销合同，旨在证明被告将衡阳市雁峰区东洲八组的东洲花苑二单元A506房出售给原告的事实；

2、收据，旨在证明被告收取原告购房款150000元；

3、衡阳市房地产产权监理处出具的证明，旨在证明被告出售给原告的房屋未办理预售许可证。

被告辩称

被告**产公司未予答辩，亦未提供相应证据。

本院认为

对于刘某某、李**提供的证据，经当庭核实证据原件，本院认为上述证据具备真实性、合法性，且与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院依法予以采纳。

根据本院审核认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：

2012年1月31日，刘某某、李**与普**产公司签订了一份《衡阳市房屋购销合同》，合同约定：1、买卖的标的为衡阳市雁峰区东洲八组东洲花苑2单元6楼A5-6房，建筑面积为103平方米，单价为2000元／平方米，总金额为206000元，刘某某、李**应于2012年1月31日支付房款150000元，余款在办好房屋产权证及土地使用证后付清；2、普**产公司应在2012年7月18日向刘某某、李**交付房屋，特殊情况可延期三个月，三个月后还不能交房，每月按所交房款2%的合同违约金向涂亚军进行补偿。合同签订当日，刘某某、李**向普**产公司支付了150000元购房款，普**产公司向刘某某、李**出具了编号为NO.0192355的收据一张。此后因该工程项目停工至今，普**产公司一直未按合同约定向刘某某、李**交房。2015年12月21日，衡阳市房地产产权监理处出具书面证明，证实普**产公司所开发、销售的位于衡阳市东洲八组的“东洲花苑”项目至今未取得商品房预售许可证。2015年8月20日，刘某某、李**以原、被告所签订的《衡阳市房屋购销合同》无效为由向本院提起诉讼。

另查明：普**产公司的性质为有限责任公司，在衡阳**管理局注册登记号为430000000041977号，全称为“湖南普**有限公司”，法定代表人为彭**，注册资本为800万元。被告在合同、收款收据均以“衡阳市**发公司项目部专用章”的名义加盖印章。

本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。普**产公司对预售的位于衡阳市东洲八组的“东洲花苑”项目截止本案起诉时尚未取得商品房预售许可证，故原、被告双方于2012年1月31日签订的《衡阳市房屋购销合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案原告并未举证证实其所受到的实际损失为多少，本院认为原告所受的直接损失应为：原告已支付的购房款总额按中**银行同期贷款基准利率计算利息至其本案判决之日止（后期利息按此标准另计）。综上所述，故本院认为原告要求被告返还其购房款150000元并赔偿其利息损失，符合相关法律规定，本院予以支持。被告普**产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告刘某某、李**与被告湖南普**有限公司于2012年1月31日签订的《衡阳市房屋购销合同》无效；

二、被告湖南普**有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘某某、李**已付购房款150000元；

三、被告湖南普**有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告刘某某、李**已付房款资金利息损失36660元（按中**银行同基贷款基准利率年利率6.31%从所交房款次日2012年2月1日起计算至2015年12月31日止，后期按此标准另计）；

四、驳回原告刘某某、李**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4057元，由被告湖**发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月四日