胡*与詹*、詹**等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告胡*（以下简称原告）诉被告詹*、詹**、张*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月6日公开开庭进行审理，原告委托代理人宋**到庭参加诉讼。被告詹*、詹**、张*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告与被告詹*于2014年3月30日签订了《二手房买卖合同》，约定被告詹*将其所有的位于藏珑湖上国际花园2-9栋905室房屋以800000元的价格卖给原告，同时约定定金100000元，如卖方违约则双倍返还，卖方还应在《二手房买卖合同》签订后30天内办理好房屋过户手续和交付给买方使用，被告张*为卖方承担连带责任保证，包括定金退付和实现权利的费用（诉讼费、律师费和交通费等）。合同签订当天，原告已向被告詹**支付定金100000元，此外，被告詹*和詹**系夫妻关系，与原告签订《二手房买卖合同》系詹**代詹*签订。现被告拒不按照合同约定履行交付和办理房屋过户义务，已构成根本违约，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告詹*于2014年3月30日签订的《二手房买卖合同》；2、三名被告连带返还定金200000元给原告；3、三名被告向原告连带支付延迟付款期间的利息（以200000元为基数，利率按照中**银行公布的同期贷款利率确定，从起诉之日计算到实际还清之日）；4、三名被告连带支付原告支付的律师费50000元；5、三名被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告詹*、詹**、张*未到庭，也未提交书面意见。

原告为证明其主张提交了以下证据：

证1、《二手房买卖合同》，拟证明双方合同签订情况；

证2、转账凭证，拟证明原告支付定金；

证3、房屋所有权证，拟证明房屋所有权；

证4、委托代理合同，拟证明原告委托律师；

证5、收款收据，拟证明原告支付律师费。

被告詹*、詹**、张*未到庭，亦未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。

本院对上述证据认证如下：原告提供的《二手房买卖合同》、转账凭证、房屋所有权证、委托代理合同来源合法、内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。

本院查明

根据以上采信的证据，本院查明以下案件事实：

被告詹*、詹**系夫妻，于1995年10月1日登记结婚。2014年3月30日，原告与被告詹*签订《二手房买卖合同》，约定原告以800000元购买被告詹*所有位于开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园2-9栋905号房屋（该房屋产权登记时间为2013年9月5日），并约定支付定金100000元，尾款在房屋过户到原告名下后一次性付清，定金退付约定：如果卖方违约，卖方双倍返还定金给买方。被告詹*保证在签订合同后30天内办理好房屋过户手续和交付给原告使用，否则适用定金法则向原告支付200000元。被告张*自愿为本合同卖方承担连带责任保证，如卖方违约，担保人保证范围包括但不限于定金退付和买方实现权力的费用（诉讼费、律师费和交通费等）。合同落款处“卖方”签字为：“詹*，詹**代签”，被告张*在担保人处签名。当日，原告通过湖南**银行向被告詹**转款100000元。因被告未向原告交付房屋，亦未退还定金，原告于2015年4月28日诉至本院，请求判如所请。

本院认为

本院认为，被告詹*、詹**系夫妻，涉案房屋产权登记在婚后，被告詹**代表被告詹*与原告签订《二手房买卖合同》，原告有理由相信被告詹**系对夫妻共同财产的合法处理，《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原告及被告詹*、詹**均应严格依约履行，该合同签订在被告詹*、詹**婚姻存续期间，合同债务属于夫妻共同生活所负，被告詹*、詹**应共同偿还。合同签订后，原告履行了支付100000元定金义务，被告詹*、詹**未履行交付房屋义务，原告要求解除《二手房买卖合同》，本院予以支持，酌情于原告起诉之日解除上述合同。原告要求被告詹*、詹**根据合同约定双倍返还定金，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第九十条、第九十一条的规定，本院予以支持。原告另要求被告詹*、詹**支付迟延付款期间利息，该请求实为违约金性质，因被告詹*、詹**已承担定金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六的规定，对原告该项主张，本院不予支持。此外，《二手房买卖合同》内虽约定了担保范围包含律师费，但买卖双方对此费用并未约定，故原告主张卖方承担律师费，本院不予支持。

根据《二手房买卖合同》约定，卖方应在2014年4月30日前履行办理房屋过户手续和交付使用义务，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，卖方担保人即被告张*在2014年10月30日前承担保证责任，因原告在此期间未向被告张*主张权利，原告要求被告张*承担连带清偿责任，本院不予支持。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下；

裁判结果

一、原告胡*与被告詹*、詹**签订的《二手房买卖合同》于2015年4月28日解除；

二、被告詹*、詹**于本判决生效后3日内双倍返还原告胡*定金共200000元；

三、驳回原告胡*其他诉讼请求。

如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费5050元，公告费560元，合计5610元，由被告詹*、詹**共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月六日