吕*寿诉蔡**买卖合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告吕某某与被告蔡某某买卖合同纠纷一案，原告吕某某于2015年4月22日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员刘**适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吕某某、被告蔡某某及其委托代理人王**均到庭参加诉讼。本案现已审理审理终结。

原告诉称

原告吕某某诉称，原、被告系朋友关系，2011年6月5日双方签订了虫草山草原买卖合同，约定：原告购买被告虫草山草原，期限5年，一年草原费6000元、订金3000元。合同签订当天原告一次性支付被告5年的订金15000元，之后又连续三年支付被告草原费41000元。如今，被告未经原告的同意将虫草山草原卖给别人。原告本想协商解决，可被告威胁原告，原告只好诉诸于法律，请求人民法院依法判令：1、被告按照合同约定继续将虫草山草原卖给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告蔡某某辩称，2011年6月5日，原、被告未经政府及草原主管部门同意私自签订合同协议书，每年租金9000元。2014年原、被告已经口头解除了合同，理由：1、原告未按协议第二项收割被告承包的27亩青草地，构成违约；2、2014年被告已经将草山出租给甘肃人，原告并未提出异议，况且原告在未交租金的情况下依然在被告的草原上无偿采挖虫草，并分得30000元现金，原告还欠被告2000元，割青草时被告垫付4000元，实际上原告共欠被告6000元，这个事实证明原、被告已解除合同；3、2014年6月原、被告与马**重新签订了合同协议书，也能证明原、被告的合同已经终止。原告称一次性支付5年的订金不符实，实际上每年虫草采挖完毕后，原告才支付当年的租金，原告的诉求缺乏事实及法律依据，请求法院驳回。

本院查明

经审理查明，2011年6月5日原、被告签订草原合同协议书，双方约定：每年交3000元订金，上山挖药时交6000元，全年共计9000元，合同期限为5年；原告每年收割被告27亩的青草地；原告组织的挖虫草人员损坏被告草原的草库伦或杆子，则赔偿被告的经济损失；被告方*虫草人员2人，原告方*虫草人员18人；原告按照以上合同执行，如果不执行合同书，撤销合同书。合同从2012年履行，2012年原告支付被告订金3000元，草皮费6000元。2013年原告支付被告订金3000元，草皮费6000元。2014年原、被告将虫草草原转卖给马**，原告分给被告现金28000元。2015年被告又将虫草草原转卖给吕**。原、被告基于相互的信任，现金交付方面全部是口头交易，未存留任何书面凭证。原告未向法庭提供一次性支付被告5年订金15000元及2015年、2016年每年经济损失8万元的证据。

本院认为

本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。参照青海省实施《中华人民共和国草原法》细则第十二条第一款规定：在草原上割灌木、挖药材、才沙石、采金等，必须征得草原使用者和乡（镇）人民政府同意，经县草原主管部门批准，缴纳草原补偿费，办理许可证后，方可在指定的时间和区域进行。本案中，原、被告未经当地乡人民政府的同意和县草原主管部门的批准，被告将自己草原出售给原告，供原告采挖虫草的行为违反法律强制性规定，原、被告之间买卖虫草草原的合同无效，对双方没有约束力。原告未向法庭提供向被告支付5年订金及2015年、2016年每年经济损失的证据，根据最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，应承担举证不利的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第五十二条第一款第（五）项，第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告吕某某的诉讼请求。

本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告吕某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏**人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十五日