郑**与司学连房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告郑**与被告司学连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈**独任审判，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告郑**的委托代理人魏*、被告司学连到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告郑**诉称，2014年5月8日原告郑**与被告司**及青海兴**有限公司签订了《房地产居间合同》，合同约定原告将其所有的房屋（精装修，并家具电器一应俱全）卖给被告司**，并委托青海兴**有限公司负责监管房产证件、资金的安全以及办理按揭贷款。合同签订后，被告司**于2014年5月25日就已经实际入住。后青海兴**有限公司人去楼空，被告交给青海兴**有限公司的首付被骗，公安机关已立案侦查。2014年10月1日原、被告双方签订了《购房协议书》，约定原、被告双方与青海兴**有限公司签订的《房地产居间合同》因青海兴**有限公司违法经营而终止。2015年4月4日原、被告双方又签订《购房协议书（补充）》条款，约定剩余房款610000元被告于2015年12月31日付清，并约定被告违约不按时付款，原告收取被告的购房预付款150000元和租金不予返还，且被告无条件在2日内搬离该房屋，若对房屋及房屋内的家具家电造成损失的另行赔偿。但在《购房协议书（补充）》条款，约定的付款日期2015年12月31日到期后，经原告多次催要，被告仍不给付剩余购房款项610000元，故故诉请法院解除原告与被告签订的《购房协议书（补充）》；判令被告返还原告位于城西区西关大街146号（海湖星城）1号楼1单元1021室房屋及家具设施，本案诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：

第一组：原告郑**身份证复印件一份、被告司**身份信息复印件一份。证明原、被告双方主体适格的事实。

第二组：宁房权证城西区字第167076号房产证复印件一份。证明原、被告双方买卖的房屋（城西区西关大街146号（海湖新城）1号楼1单元1021室）所有权归原告所有的事实。

第三组：三方《房地产居间合同》复印件一份。证明原、被告买卖房屋的过程，房屋是精装修的，且家电设施一应俱全的事实。

第四组：钥匙保管条复印件一份。证明合同签订后被告已入住，家电已交付的事实。

第五组：2014年10月1日原、被告签订的《购房协议书》复印件一份。证明原、被告双方约定原、被告双方与青海兴**有限公司签订的《房地产居间合同》因青海兴**有限公司违法经营而终止的事实。

第六组：2015年4月4日原、被告双方又签订《购房协议书（补充）》复印件一份。证明原、被告约定剩余房款610000元被告于2015年12月31日付清，并约定被告违约不按时付款，原告收取被告的购房预付款150000元和租金不予返还，且被告无条件在2日内搬离该房屋，若对房屋及房屋内的家具家电造成损失的另行赔偿的事实。

被告辩称

被告司学连辩称，原告诉求所述属实，但不合理，不同意解除原、被告签订的房屋买卖合同，愿在2016年12月31日前付清剩余房款610000元，并愿意承担本案诉讼费。

本院查明

经审理查明，2014年5月8日原告郑**与被告司**及青海兴**有限公司签订了《房地产居间合同》，合同约定原告将其所有的房屋（精装修，并家具电器一应俱全）卖给被告司**，并委托青海兴**有限公司负责监管房产证件、资金的安全以及办理按揭贷款。合同签订后，被告司**于2014年5月25日就已经实际入住。后青海兴**有限公司人去楼空，被告交给青海兴**有限公司的首付被骗，公安机关已立案侦查。2014年10月1日原、被告双方签订了《购房协议书》，约定原、被告双方与青海兴**有限公司签订的《房地产居间合同》因青海兴**有限公司违法经营而终止。2015年4月4日原、被告双方又签订《购房协议书（补充）》条款，约定剩余房款610000元被告于2015年12月31日付清，并约定被告违约不按时付款，原告收取被告的购房预付款150000元和租金不予返还，且被告无条件在2日内搬离该房屋，若对房屋及房屋内的家具家电造成损失的另行赔偿。但在《购房协议书（补充）》条款，约定的付款日期2015年12月31日到期后，经原告多次催要，被告仍不给付剩余购房款项610000元，致使纠纷产生。故原告诉请法院解除原告与被告签订的《购房协议书》；判令被告返还原告位于城西区西关大街146号（海湖星城）1号楼1单元1021室房屋及家具设施，本案诉讼费由被告承担。

本院认为

本院认为，原、被告双方经协商签订《购房协议书》及《购房协议书（补充）》的行为确属双方真实意思的表示，也不违反相关的法律规定，原、被告理应按照《购房协议书》及《购房协议书（补充）》规定的权利义务履行各自的职责，但本案被告未在2015年12月31日付清购房余款610000元，对此被告应承担全部责任。鉴于双方签订的《购房协议书》及《购房协议书（补充）》已无法继续履行，且原告要求解除该《购房协议书》，故应予解除。原告要求被告返还原告位于城西区西关大街146号（海湖新城）1号楼1单元1021室房屋及家具设施的诉求应予支持，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告郑**与被告司学连于2014年10月1日签订的《购房协议书》；

二、被告司**返还原告郑**位于城西区西关大街146号（海湖星城）1号楼1单元1021室房屋及家具设施。于判决书生效后十日内履行；

本诉案件诉讼费50元，减半收取25元，由原被告司**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁**民法院。

裁判日期

二〇一六年四月十二日