赵**、赵**与季**租赁合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告赵**、赵**与被告季**租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈**独任审判，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告赵**、赵**及委托代理人祁有志，被告季**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**、赵**诉称，2015年9月3日二原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于城西区刘家寨小区11号楼1单元102室租赁给二原告使用，租期为3年（自2015年9月3日-2018年9月3日），租金为19000元／年。合同签订前，二原告向被告说明租赁房屋用途为开设私房菜，被告承诺已协调好与邻居及物业的关系，随后，二原告便对房屋进行装修，花费装修费6500元，后因邻居阻挠，不容许原告开设私房菜，二原告便与被告协商退还租金及押金。被告承诺返还，但被告仅在2016年1月返还5000元，余款17000元拖延至今。故诉请法院解除二原告与被告签订的《房屋租赁合同》；判令被告返还房屋租赁费14000元、返还押金3000元；判令被告赔偿二原告装修损失6500元，本案诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据；并申请证人季*出庭作证。

第一组：《房屋租赁合同》复印件一份。证明原、被告双方存在真实的租赁关系，协议中明确约定租赁费的支付方式的事实。

第二组：收条复印件一份，证明被告收到租金及押金22000元的事实。

第三组：收条和身份证复印件一份。证明原告支付装修费6500元的事实。

季*出庭作证：2015年9月1日原、被告双方签订的合同，原告把所有的租金都给了被告，由于楼上的住户不同意开私房菜，9月3日就不开了，原、被告双方商量在9月5日被告将装修款的一半、押金3000元和19000元的房租退还给二原告。

被告辩称

被告季**辩称，原告诉求及事由与事实不符，亦无法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。

被告季**为支持其答辩，提交了如下证据。

《房屋租赁合同》复印件一份，证明被告将房屋租给二原告，并约定租赁期限为三年的事实。

本院查明

经审理查明，2015年9月3日，原、被告经协商签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将西宁市城西区刘家寨小区11号楼1单元102室租与二原告使用，租赁期限为三年，合同自2015年9月3日生效，并约定租金为19000元／年，押金3000元，2015年9月1日二原告就将房租及押金共计22000元交付被告，签订合同前二原告明确告知被告该房用于开办私房菜（汉餐），后因楼上邻居不同意二原告开办私房菜（汉餐），原、被告双方商量在9月5日被告将装修款的一半、押金3000元和19000元的房租退还给二原告。但被告仅在2016年1月返还5000元，余款拖延至今未予给付，致使纠纷产生。故二原告诉请法院解除二原告与被告签订的《房屋租赁合同》；判令被告返还房屋租赁费14000元、返还押金3000元；判令被告赔偿二原告装修损失6500元，本案诉讼费由被告承担。

另查明2015年10月20日二原告将房屋钥匙交付被告，被告于2015年11月20日又将该房屋租赁给他人使用。

本院认为

本院认为，原、被告双方经协商签订《房屋租赁合同》的行为确属双方真实意思的表示，也不违反相关的法律规定，原、被告理应按照《房屋租赁合同》规定的权利义务履行各自的义务，本案二原告因楼上邻居不同意开办私房菜（汉餐），与被告进行协商，2015年10月20日二原告将房屋钥匙交付被告，被告于2015年11月20日又将该房屋租赁给他人使用。致使原、被告双方签订的《房屋租赁合同》规定的权利义务无法继续实现和履行，二原告诉请法院解除二原告与被告签订的《房屋租赁合同》诉求应予支持；判令被告返还房屋租赁费14000元、返还押金3000元；判令被告赔偿二原告装修损失6500元的诉求过高，其合理部分应予支持，证人季*的证言予以采信，被告关于原告诉求及事由与事实不符，亦无法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求的辩解意见不能成立，不予支持，依照《中华人民共和国合同法》、第二百一十二条、二百二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除2015年9月3日原告赵**、赵**与被告季**签订的《房屋租赁合同》。

二、被告季**返还原告赵**、赵**租金人民币12466.7元、押金3000元；

三、被告季**给付原告赵**、赵**房屋装修款3250元。上述款项于判决书生效后十日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费388元，已减半收取194元，由原告赵**、赵**负担40元，被告季**负担154元。

如不服本判决，可自接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁**民法院。

裁判日期

二〇一六年四月十三日