徐*与萍乡某某**理有限公司房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告徐*与被告萍乡**管理有限公司（以下简称批发城物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由代理审判员邹**适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告徐*及委托代理人曾陆、被告批发城物业公司的委托代理人刘**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告徐*诉称：2012年3月20日，原、被告签订商铺租赁协议书。根据协议约定租赁期限为10年，从2012年8月18日至2022年8月17日止，租金为每月500元，被告按年支付全年租金给原告。2015年8月18日原告要求被告支付上一年度的租金（2014年8月18日至2015年8月18日），被告拒不支付。原告为维护自己的权益，特诉至法院，请求判令：一、被告继续履行双方于2012年3月20日签订的商铺租赁协议书，支付2014年8月18日至2015年8月18日的租金6000元；二、本案诉讼费被告承担。

被告辩称

被告批发城物业公司辩称：一、原、被告是委托代理关系，被告在向承租人收租未果的情况下，没有代付的义务，应将承租人列为本案被告。二、被告未在商铺租赁书上签字和盖章，被告非本案的适格被告。三、被告收到租金后，会转付给原告。

原告徐*为支持自己的诉讼请求，向法庭举证及被告质证情况：

1、原告的身份证复印件一份，萍房权证字第2011004313号房屋所有权证一份。证明原告的主体资格，涉案房屋归原告所有。被告质证后对该组证据无异议。该组证据本院予以采信。

2、被告的企业信息一份。证明被告的主体资格。被告质证后对该证据无异议。该证据本院予以采信。

3、2012年3月20日原告与被告签订的江满客连锁餐饮商铺租赁协议书一份。证明原、被告于2012年3月20日签订了房屋租赁合同，租赁期限为十年，前五年每月租金是500元，年租金6000元，后五年每月租金是600元，年租金7200元，被告按年度支付租金。证明本案支付租金的义务人是被告，被告自2014年至2015年租金未付。被告质证后对该证据的真实性合法性关联性均无异议，认可其是从原告处租下涉案商铺，再把李**、曾**、钟力、邓*、易**、王*的店铺一起打通后，再租给江满客餐饮店。说明一点，现江满客经营者走了。该证据本院予以采信。

被告批发城物业公司未向法庭举证。

根据以上原告举证、被告质证情况，以及本院对证据的分析、认定和当事人的陈述，可以查明如下法律事实：2012年3月19日，原告徐*与被告**业公司签订了一份江满客连锁餐饮商铺租赁协议书。协议主要内容为：由被告租赁原告位于萍乡市广场路93号萍乡某某批发城负一层1089号商铺，租赁期限为十年，自2012年8月18日至2022年8月17日止；前五年租金为每月500元，被告按年度支付全年租金为6000元，后五年租金为每月600元，被告按年度支付租金为7200元，租赁租金税金归原告负责，其它物业管理费、水电费和经营性收费归租赁者完全承担；在委托授权期内被告决不反悔违约，否则愿意按授权玖年期限签署的合同总租金承担双方赔偿违约金。协议签订后，被告按约向原告支付商铺租金至2014年8月17日。2014年8月18日至2015年8月17日的商铺租金6000元，经原告催收，被告拒不支付。原告遂诉至法院。

本院查明

另查明，涉案商铺由被告**业公司租赁给第三方经营，但未签订房屋租赁合同。

本院认为

本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告徐*与被告**业公司签订江满客连锁餐饮商铺租赁协议，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容未违反法律强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。根据合同的相对性，原告徐*起诉被告**业公司并无不当，被告辩称非本案适格被告的抗辩理由，本院不予采纳。根据原、被告协议约定，被告租赁原告商铺期限为十年，租金按年交纳，前五年每年租金6000元，后五年每年租金7200元，被告如有违约，则应承担总租金双倍的违约金。原告徐*依约将商铺交给被告**业公司租赁，故被告**业公司理应依约向原告徐*支付租金。现被告**业公司拒付2014年8月18日至2015年8月18日的商铺租金6000元，并辩称原、被告是委托代理关系，被告在未收到第三方租金的情况下没有向原告支付租金的义务。被告该抗辩理由与协议约定不符，故本院不予采纳。被告拒付租金的行为构成违约。根据我国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行责任。故原告请求被告继续履行双方签订的协议，支付2014年8月18日至2015年8月18日的商铺租金6000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告萍乡**管理有限公司应继续履行与原告徐*于2012年3月18日签订的江满客连锁餐饮商铺租赁协议书，在本判决书生效之日起五日内向原告徐*支付2014年8月18日至2015年8月18日的商铺租金6000元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费50元，由被告萍乡**管理有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。自本判决书内容生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。

裁判日期

二〇一五年十一月二十日