魏**与冷长庭、魏**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告魏**（以下简称原告）为与被告冷长庭、魏**（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年6月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员谭*担任审判长、代理审判员杨*、人民陪审员倪**参加的合议庭，代书记员彭**担任记录。于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告魏**及其委托代理人许**到庭参加诉讼，被告冷长庭、魏**经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2012年元月22日，我与被告冷长庭、魏**夫妇签订了《房屋买卖协议》一份，约定两被告将其所有的滨江世纪城第19幢1单元601室（当时为3单元606室，后改为1单元601室）出售给我，价格为15万元。我于当日向两被告支付了15万元购房款，被告冷长庭向我出具了收条。买卖协议生效后，我多次要求两被告交付房屋，并办理过户手续，但均遭到搪塞。时至今日，两被告仍未将房屋交付并过户给我，其违约行为侵害了我的合法权益。故特提起诉讼，要求两被告将其位于奉新县“滨江世纪城”第19幢1单元601室房屋交付并过户给我，本案诉讼费由两被告承担。

被告冷**、魏**既未作出答辩，亦未参加本案庭审。

综合原告魏**的诉称，并征询各方当事人的意见，本案的争议焦点是：（一）原、被告签订的房屋买卖协议是否依法成立并生效；（二）双方当事人履行买卖协议的情况。

在庭审中，各方当事人举证、质证如下：

原告魏**为证明自己的诉称事实，提供的证据有：

（一）原告身份证一份，拟证明原告的身份情况；（二）房屋买卖协议一份，拟证明两被告将房屋出售给原告的事实；（三）收条一份，拟证明两被告收到原告购房款15万元的事实；（四）商品房买卖合同一份，拟证明本案涉诉房产原系两被告购买的事实。

本院依原告申请在庭审中出示了以下证据：

（一）奉新**管理局备案的商品房买卖合同一份，拟证明奉新县“滨江世纪城”第19幢1单元601室与第19幢3单元606室为同一房屋的事实；（二）奉房权证奉新字第20112335号房产证复印件一份，拟证明房屋登记业主为两被告的事实；（三）房屋权属登记查询结果一份，拟证明房屋他项权证登记的情况及被法院查封的事实。

综上，本院对上述证据综合认证如下：

原告提交的身份证系公安机关颁发的有效身份证件，故本院对原告身份证的真实性、合法性、关联性予以采信，并作为认定原告魏**身份的依据。原告提交的房屋买卖协议与收条，能够清晰的反映出原、被告协议买卖的房屋的位置、开发商及首付款、按揭等具体情况，双方就出售价格、生效时间等作了明确约定，及原告已按约定支付了购房款的事实，且被告冷**、魏千千经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩权，故本院对房屋买卖协议与收条的真实性、合法性、关联性予以采信。原告提交的商品房买卖合同系原件且能够与奉新**管理局备案的商品房买卖合同相互印证，故本院对商品房买卖合同及其备案合同的真实性、合法性、关联性均予以采信。房产证复印件及房屋权属登记查询结果系奉新**管理局出具，故本院对其真实性、合法性、关联性均予以采信。

本院查明

综上认证，本院认定本案事实如下：

原、被告经胡**介绍相识。2009年10月23日，两被告与奉新伟星鑫福**限公司签订商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）一份，奉新伟星鑫福**限公司将滨江世纪城第19幢3单元606号预售商品房［商品房预售许可证号：奉房预售证第（2009）012号］，按商品房总金额266795元（单价每平方米1626.80元、建筑面积164平方米）及第19幢30号车库总金额36454元（单价每平方米2200元、建筑面积16.57平方米），以首付款103249元，余款20万元办理银行按揭贷款的支付方式出售给两被告，并约定商品房预售向奉**管局申请登记备案。2012年元月22日，两被告作为甲方，与原告作为乙方签订房屋买卖协议一份，协议载明：“1、甲方因生意资金周转困难，将位于奉新伟星鑫福房地房（**公司开发的“滨江世纪城”﹤第19幢3单元606号房*该房建筑面积164平方米.每平方米1626.80元，总金额26679500元.该房属按揭房*首付款100324.9（103249）元，余款欠200000元﹥以150000元出售给乙方。（见收条）.2、此合同就签订起一个月之内生效，俱（具）法律效能。3、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。担保人：胡**.2012年元月22日.甲方：冷**.魏千千乙方：魏*庚.2012年元月22日”。同日，被告冷**向原告出具收条一份，收条载明：“今收到魏*庚买房款人民币壹拾伍万元正（整）.（150000）.今收人：冷**.2012年元（月）22日”。根据奉新**管理局登记备案的商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）第4页，补充载明第19幢3单元606号房，经公安局订牌号为19-1-601。奉新**管理局于2011年9月28日将奉新县冯川镇回兰路35号伟星鑫福滨江世纪城一期第19栋第7层1-601号商品房及19栋第1层30号车库登记在两被告名下。

本院认为

本院认为：两被告向奉新伟星鑫福**限公司按揭贷款购买滨江世纪城第19幢3单元606号商品房，并依法于奉新**管理局办理了房产登记，虽登记的房产系滨江世纪城一期第19栋第7层1-601号商品房，但根据奉新**管理局备案的商品房买卖合同补充载明的内容，能够证明其属于同一房产，结合两被告房产登记与原、被告签订房屋买卖协议的时间，能够认定两被告转让涉诉房产前已取得该房产的所有权。原、被告签订房屋买卖协议，就买卖主体、标的、价款、生效时间等内容达成合意，该买卖协议依法成立并自2012年2月21日生效，双方应按照买卖协议履行各自的义务。原告依约支付购房款，两被告应按照协议的约定向原告交付房屋并办理过户手续，2012年2月21日以后的按揭贷款由原告负责归还。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权、抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第一百三十二条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告冷**、魏**应于本判决生效之日起二十日内向原告魏**交付位于奉新县冯川镇回兰路35号伟星鑫福滨江世纪城一期第19栋第7层1-601号商品房，并协助原告魏**办理过户手续。

如未按判决履行指定的行为，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担。

案件受理费人民币五千二百元、公告费人民币五百六十元及财产保全费人民币一千八百二十元，合计人民币七千五百八十元，由被告冷**、魏**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省**民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币五千二百元，款汇至江西省**民法院，账号：14024401040000848，开户银行：中国**春市分行袁**分理处，逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。

裁判日期

二〇一五年十二月二十一日