吴**、吴**与邹**、邓**等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴**、吴**妍诉被告邹**、邓**、邹**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了此案，原告吴**及委托代理人陈*、被告邓**到庭参加诉讼，被告邹**、邹**经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告吴**、吴**妍诉称：被告邹**与被告邓**系夫妻关系，2010年5月13日，原告吴**、吴**妍与被告邹**、邓**签订了一份房屋买卖协议，原告将坐落于抚州市伍塘路北辰御景园118栋住房卖给被告，房屋价格为739000元，签订协议之日被告应当支付239000元，剩余50万元作为欠款，从2010年6月1日起每月支付原告4000元利息。2012年12月20日，被告邹**向原告出具了一份承诺书，承诺在2013年2月8日前支付购房款50万元，并从2013年1月1日起每日支付300元利息。2012年12月27日，原告与被告邹**签订了一份房屋交易协议书，约定将坐落于抚州市伍塘路北辰御景园118栋住房转让给被告邹**，之后原告将该房产过户给被告邹**。但被告并没有按照承诺书支付房款及利息。故依法提起诉讼，要求被告邹**、邓**、邹**支付购房款50万元，并从2014年9月25日起按照约定支付利息。

被告辩称

被告邓**辩称：欠款是事实，利息也没有异议。但该款现在与被告邹**没有关系，此款已经转为借款，应当由被告邹**、邓**承担。我们现在没有偿还能力，希望原告对利息做出让步。

被告邹**、邹**未到庭参加诉讼，也未答辩。

本院查明

经审理查明，被告邹**与被告邓**系夫妻关系，被告邹*栋系其儿子。2010年5月13日，原告吴**、吴**与被告邹**、邓**签订了一份房屋买卖协议，该协议约定：原告将坐落于抚州市伍塘路北辰御景园118栋住房转卖给被告邹**、邓**，房屋价格为739000元，签订协议之日被告应当支付239000元，剩余50万元作为欠款，被告从2010年6月1日起每月支付原告4000元利息。原告吴**与被告邹**代表双方在该协议上签字。协议签订后，被告支付了原告239000元，尚欠购房款50万元。2012年12月20日，被告邹**向原告吴**出具了一份承诺书，承诺在2013年2月8日前支付50万元，并从2013年1月1日起每日支付300元利息。2012年12月27日，原告吴**、吴**与被告邹*栋签订了一份房屋交易协议书，该协议约定将坐落于抚州市伍塘路北辰御景园118栋住房转让给被告邹*栋，之后原告将该房产过户给被告邹*栋。但之后，被告没有按照约定支付购房款50万元，利息被告支付到2014年9月25日止。

以上事实，有原告提供的房屋买卖协议、房屋交易协议书、承诺书等证据在卷，经庭审质证，足以认定。

本院认为

本院认为，原告吴**、吴**与被告邹**、邓**签订了一份房屋买卖协议，原被告双方对该协议均无异议，该协议不违反法律法规禁止性规定，应属有效协议。之后，原告又与被告邹**签订了一份房屋交易协议书，并最终将房产过户到被告邹**名下。被告邹**、邓**对该房产转让也不持异议，且被告邹**向原告出具了还款承诺书。原告与被告邹**、邓**、邹**均存在房屋买卖合同关系。原告在将房产过户到被告邹**名下后，被告应当将尚欠的购房款50万元按照承诺书约定支付给原告。经原被告双方确认，被告现尚欠购房款50万元及2014年9月25日之后的利息。现原告要求被告邹**、邓**、邹**支付购房款50万元及按照约定支付2014年9月25日之后的利息的诉讼请求符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告邹**、邓**、邹**支付原告吴**、吴**购房款50万元及利息（利息从2014年9月25日起计算，本金按照50万元，利率按照月利率1.8%计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10171元由被告邹**、邓**、邹**承担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费10171元，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月十一日