韩**与芦安、干文荣民间借贷纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告韩**与被告芦*、干**民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法由审判员喻*适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈*、被告芦*到庭参加诉讼（被告干**特别授权委托芦*代为诉讼），本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2015年5月23日，原告作为贷款人及抵押权人，被告作为借款人及抵押人，签订了一份《民间借贷合同》。合同约定，原告借款250000元给被告，借款期限自2012年5月23日起至2013年5月22日止，按1.7%计算月息，被告提供坐落于九**虹大道258号龙*花园7幢1-201室的房产所有权作为抵押。同日双方另行签订了一份《九江市房产抵押合同》，同年5月25日，双方办理了他项权利登记。到期后，双方续借六个月，续期满后，被告仅在2014年4月归还了50000元，尚欠借款本金200000元，自2014年3月起未支付借款利息。故诉法院请求判令被告共同归还借款本金200000元及利息56100元（按月息1.7%的标准自2014年3月22日计算至起诉之日）。本案诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告辩称：原告诉称的均是事实，没有异议。

本院查明

经审理查明，2012年5月23日，原、被告签订了一份《民间借贷合同》。合同约定，原告借款250000元给被告，借款期限自2012年5月23日起至2013年5月22日止，利息按月息1.7%计算，被告提供坐落于九**虹大道258号龙*花园7幢1-201室的房产所有权作为抵押（该房面积为88.45m2，房屋证号为九房权证浔字第065803号）。同时双方另行签订了一份《九江市房产抵押合同》，办理了他项权利登记。到期后，双方约定续借六个月，续期满后，被告仅在2014年4月归还了50000元，尚欠借款本金200000元，自2014年3月起未支付借款利息。故原告诉来我院。

本院认为

本院认为，原、被告签订的借款合同及抵押合同系双方自愿行为，合同合法有效，被告应向原告归还借款本金及利息。原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。对被告抵押的房产（房产证号为九房权证浔字第065803号）原告在贷款本息范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告芦*、干文*在本判决生效后三日内偿还原告韩**借款本金200000元及至2015年8月10日拖欠的利息56100元，并承担自2015年8月11日起按照月利率1.7%计算的利息，直至借款本金付清之日止。

二、若被告芦*、干文*未在上述期限偿还本金及利息，则原告韩**在上述债权范围内，对被告提供的位于九**虹大道258号龙*花园7幢1-201室的抵押房产（房产证号为九房权证浔字第065803号），在折价或以变卖、拍卖上述房产的价款享有优先受偿。

案件受理费5142元，减半收取2571元，由被告芦*、干文荣负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月八日