南昌中溢置**材料有限公司借款纠纷执行异议执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人**有限公司科技支行（以下简称南**行科技支行）与被执行人**有限公司（以下简称汶定公司）、南昌**限公司（以下简称联发公司）、褚*、杨*、余定桃借款纠纷一案中，案外人**有限公司（以下简称中溢置业公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人中**公司异议称，2011年4月6日，杨*购买了该公司开发的位于江西省南昌市青山湖区香溢花城二区51栋1单元2003室商品房一套，同时杨**与中国建**限公司南昌住房城市建设支行签订了按揭贷款合同，并由中**公司承担该房屋抵押担保手续办理完毕前阶段性担保责任。现杨*连续多期未归还银行借款本息，该公司一直在替杨*归还借款本息。本院将该房产查封，严重损害了该公司的利益。另外，根据相关法律规定，杨*未取得上述房产的房屋产权证，该房屋只是登记备案在杨*名下，杨*并非法律上的所有权人。据此，异议人请求停止执行并依法解除该房屋的查封。

答辩情况

申请执**昌银行科技支行辩称，杨*与中**公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并在房管部门办理了合同备案登记。另外，根据杨*与中国建**限公司住房城市建设支行签订的按揭贷款合同，杨*已付清本案争议房产的全部购房款。因此，杨*对该房产享有合法的财产权，执行法院有权处置该房产，以维护申请执行人的合法权益。

本院查明

本院查明，南昌银**汶定公司、联发公司、褚*、杨*、余定桃借款纠纷一案，南昌市西湖区人民法院于2013年5月17日查封了登记备案在杨*名下，位于江西省南昌市青山湖区香溢花城二区51栋1单元2003室房产。因级别管辖，南昌市西湖区人民法院于2014年5月22日将本案移送至本院审理。本院于2015年1月15日作出（2014）洪*二初字第380号民事判决书，判决（一）被告江西汶**限公司于本判决生效之日起三日内偿还南昌**限公司科技支行逾期贷款本金人民币7194467.53元……（四）被告南**限公司、褚*、杨*、余定桃承担连带清偿责任后，有权向被告江西汶**限公司追偿。

上述判决生效后，南昌**支行于2015年3月23日向本院申请强制执行，本院于2015年3月24日立案执行。2015年6月2日，本院继续查封登记备案在杨*名下，位于江西省南昌市青山湖区香溢花城二区51栋1单元2003室房产。

本院认为

本院认为，本院查封的位于江西省南昌市青山湖区香溢花城二区51栋1单元2003室房屋，已经过房管部门办理了购房合同备案登记手续，登记在被执行人杨*名下，且杨*与中国建**限公司南昌住房城市建设支行签订了按揭贷款合同，交清了全部购房款，尽管尚未办理产权证书，但该商品房在购房合同登记备案后已经通过登记的方法予以公示，该房产应属于被执行人杨*的财产。因此，本院查封并处置该房产并无不当。综上，案外人中溢置业公司的主张不具有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议。

本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年十一月二日