江西**限公司与余正有、邵*等担保物权纠纷民事裁定书

案件描述

申请人**有限公司于2015年6月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员赵**进行了审查。

请求情况

申请人**有限公司称：被申请人余正有、邵*于2014年10月17日因经营需要向申请人借款人民币300万元，借期2个月，以位于江西省玉山县冰溪镇XX房屋作抵押并办理他项登记（玉房他证玉山县字第XX号）.后两被申请人因经营需要于2014年12月10日再次向申请人借款200万元，借期3个月，月利率3%，利息按月支付，如逾期支付利息的可提前收回贷款，并以位于江西省玉山县冰溪镇XX房屋作抵押并办理登记（玉房他证玉山县字第XX号）。借款后，两被申请人未按约归还借款并支付利息。故申请人向法院提出申请，要求依法裁定拍卖或变卖被申请人余正有、邵*抵押给申请人的房权证号为玉房权证玉山县字第XX号的房产，申请人对拍卖或变卖所得价款在被申请人所欠借款范围内优先受偿。

被申请人余正有、邵*对借款、抵押事实均无异议，提出曾于2014年11月17日支付利息9万元，于2014年12月16日支付利息9万元。

本院查明

经审理查明：被申请人余正有、邵**夫妻关系。两被申请人以经营需要资金为由，于2014年10月17日向申请人**有限公司借款300万元，约定借期2个月，按月利率3%计付利息。两被申请人以其共有的位于江西省玉山县冰溪镇XX房屋（产权证号为玉房权证玉山县字第XX号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为玉房他证玉山县字第XX号）。借款后，两被申请人于2014年11月17日支付利息9万元，于2014年12月16日支付利息9万元。2014年12月10日，两被申请人因经营需要再次向申请人借款200万元，约定借期3个月，按月利率3%计付利息；如逾期支付利息，申请人可提前收回贷款。两被申请人以其所有的位于江西省玉山县冰溪镇XX房屋（产权证号为玉房权证玉山县字第XX号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为玉房他证玉山县字第XX号）。借款到期后，两被申请人未按约偿还借款本息。故申请人向法院提出申请，要求依法裁定拍卖或变卖被申请人余正有、邵*抵押给申请人的房权证号为玉房权证玉山县字第XX号的房屋，申请人对拍卖或变卖所得价款在被申请人所欠借款范围内优先受偿。

本院认为

本院认为，被申请人余正有、邵**对双方之间借贷关系的成立、效力、担保物权的设定提出异议，亦未提交相应的证据，申请人**有限公司的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：

裁判结果

准予采取拍卖、变卖等方式对被申请人余正有、邵*共有的位于江西省玉山县冰溪镇XX房屋（房权证号为玉房权证玉山县字第XX号）的担保财产依法变价，申请人**有限公司对变价后所得款项在本金500万元及利息（其中300万元本金的利息按月利率20‰自2014年10月17日起算至借款还清之日止，200万元本金的利息按月利率20‰自2014年12月10日起算至借款还清之日止；实际执行时，应扣除被告已支付的利息18万元）的范围内优先受偿。

申请费49，166元，由被申请人余正有、邵*负担。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年七月八日