原告刘**、刘**、李**诉被告韩**房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告刘**、刘**、李**为与被告张**房屋租赁合同协议纠纷一案，于2015年8月13日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员孙**担任审判长，代理审判员易*、陈*参加的合议庭，书记员刘**担任记录，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告刘**、刘**、李**的委托代理人邹*和被告张**的委托代理人韩**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**、刘**、李**诉称：2009年7月1日，三原告与被告签订了房屋租赁合同，被告租赁三原告所有的位于环城西路的锦晖商住楼13、14、15店面的二楼经营宾馆，租期为6年，租金为每月1000元。合同到期后，原告提前通知被告不再续租，若被告要求续租，则租金要上涨，但被告不同意，继续占有三原告房屋。故原告诉请法院依法判令被告返还房屋，并支付租金2400元。

被告辩称

被告张**辩称：1、2010年被告从钟**手中转下宾馆，并对宾馆进行装修。后被告想将宾馆转让，但原告百般阻扰，使宾馆无法转让，给被告造成巨大损失。2、在租赁期间，应当由原告缴纳的房屋出租税3385.8元，被告代原告缴纳，应由原告偿还。3、被告已经全部交清房租，在2015年7、8月的房租，原告没有来收，并且被告尚有2000元押金在原告处，不存在拖欠租金。

综合原告的诉称和被告辩称，本案争议的焦点为：1、原告与被告签订的租赁合同是否已经到期，被告是否应当搬出租赁房屋，2、原告是否应担赔偿被告装修费；3、被告是否拖欠原告房租。

原告刘**、刘**、李**为证明自己的诉称事实，提供的证据有：

一、协议书。证明原、被告签订的租赁合同已经到期，被告在合同期满后占有原告房屋的事实。

二、房屋产权证。证明被告占有的房屋为原告合法所有。

对原告的上述举证，被告张**经质证认为：对证据（一）、（二）的三性无异议。

被告张**为证明自己的辩称事实，提供的证据有：

一、证人钟**、袁**出具的证明。证明在2010年原告同意被告转让宾馆，转让费85000元。

二、税务发票及其证明。证明被告在2010年起缴纳房屋出租税，每年税金为752.4元，该税金应当由原告承担。

对被告的举证，三原告经质证认为：对证据（一）的关联性提出异议，被告转让店面是事实，原告同意，但该证据与本案无关。对证据（二）的关联性提出异议，合同中已经阅读一切费用由被告承担。

综上，本院对上述证据综合认证如下：

对原告提供的证据（一）、（二）的三性被告无异议，本院确认上述证据具有证据效力，并作为认定本案事实的依据。

本院认为

对被告提供的证据（一），三原告对关联性不予认可，本院认为，该证据与本案无关，并且原告对被告租赁房屋的事实已经认可。对证据（二）的关联性，原告提出异议，本院认为，房屋出租所产生的税费，应当由原告承担。

综上认证，本院认定本案事实如下：2009年7月1日，三原告（甲方）与钟**（乙方）签订了一份协议书，协议书约定：乙方租赁甲方位于环城西路的锦晖商住楼的13、14、15号店面的二楼，租期为六年，自2009年7月1日至2015年7月1日；租金为每月1000元，租金在每月2日付清，水费、电费、税收工商费、有线电视等一切费用，由乙方负担；乙方应缴纳2000元给甲方作为押金，到期后退还；乙方在终止合同前应提前通知甲方，乙方若在租期内进行转让时，转让费由乙方收取，但应履行合同，照常缴纳租金。合同签订后，缴纳押金2000元给三原告，并将房屋经营宜萍宾馆。2010年3、4月，被告在征得三原告同意的情况下，以价格85000元将宾馆转下，并将钟**的租赁合同继续履行，同时在租赁协议上将乙方钟**改为乙方张**。2015年7月1日，合同到期后，三原告要收回房屋，并告知被告，被告同意搬出租赁的房屋，但要求三原告赔偿房屋的装修费，双方协商未果，被告则继续占有房屋。故三原告诉至本院。

另查明，被告在租赁期间，缴纳房屋出租税共计3385.8元。

本院认为，三原告与被告签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律规定，该租赁协议合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，被告在合同到期后，不搬离租赁房屋，属违约行为，原告要求被告返还租赁房屋的诉请，本院予以支持。被告在租赁期满后继续占有租赁房屋两个月，应当承担租金，租金按合同约定的每月1000元计算，共计租金2000元，原告收取被告押金2000元，合同到期，应当退还被告。故被告拖欠房租与押金相互抵消。对房屋出租税，被告在本案中未提起反诉，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告张**于本判决生效后十日内搬出租赁房屋（位于宜春市环城西路锦晖商住楼13、14、15店面的二楼住房）。

二、驳回原告刘**、刘**、李**的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由原告原告刘**、刘**、李**承担20元，被告张**承担80元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月九日