陈**与上海格**有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告陈*明诉被告上海格**有限公司（以下简称格中格经贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法由审判员张*适用简易程序，于2014年3月21日公开开庭进行了审理。原告陈*明的委托代理人陈**和被告格中格经贸公司的委托代理人郑*均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称，被告于2011年9月9日租赁原告位于绵阳市涪城区面积为28.08平方米的门面，租赁期限从2012年2月20日至2022年2月19日止，约定B2区3、4号租金为每月38元／平方米，共计1067元／月。被告租用后于2012年按合同向原告支付了2012年租金，但2013年只支付了两个月的租金，此后未支付租金。被告的行为已严重违约，原告特诉请法院，请求判令：1、被告按合同向原告支付自2013年4月20日起至2014年2月19日止的租金；2、终止双方签订的合同，被告向原告返还租赁的房屋；3、本案诉讼费、邮寄费由被告承担。
被告辩称
被告格中格经贸公司辩称，被告主体不适格，履行合同的是尚**司，格中格是以尚**司名义和兴力达签的合同，原告与被告的协议2013年10月15已经终止，原告主张的租金和其他费用只应该到2013年10月15日。根据合同约定，合同终止属于自然终止，不应该承担相关违约金。被告没有按时支付甲方租金，违约金相对过高，要求降低违约金，被告的违约行为是由于第三人对被告的违约行为造成的，被告不应承担违约责任。
本院查明
经审理查明，2011年8月17日，原告与被告签订了房屋租赁《合同书》，约定由被告格中格经贸公司承租原告位于绵阳市涪城区28.08平方米的门面，租赁期限从2012年2月20日到2022年3月19日止。门面每月租金1067.04元。租金每半年分期支付，按先付后租的原则，每次提前5天支付下期租金。租金每壹年上涨3%。第一年租金13188.61元，第二年租金13584.27元。被告若不按时支付租金，应按应付租金的日万分之五收取违约金。合同签订后，原告将该门面交与被告格中格经贸公司经营使用。被告格中格经贸公司向原告支付了2013年4月19日以前的租金。2013年4月20日以后，被告未再支付租金，原告遂起诉来院，要求判如所请。
另查明，原告因起诉主张权利支付邮寄送达费60元。
以上事实，有双方当事人的当庭陈述、《合同书》等证据经庭审质证，在卷佐证。
本院认为
本院认为，原告和被告格中格经贸公司于2011年8月17日签订的房屋租赁《合同书》，约定的内容不违反法律规定，应当受法律保护。原告因被告未按时支付租金，要求终止合同履行，被告认为《合同书》已于2013年10月15日解除，合同双方对合同终止履行没有异议，对原告主张要求终止合同的请求，本院予以支持。被告主张《合同书》已于2013年10月15日解除，但未提交证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告主张要求被告返还房屋的请求，本院予以支持。被告格中格经贸公司未证明其在2013年4月20日之后向原告支付了租金，原告要求被告按照合同约定的租金标准向原告支付2013年4月20日起至2014年2月19日止的租金，本院予以支持。被告应向原告支付租金11320.2元【（13584.27元／年÷12月×10月】。被告未按照合同约定向原告支付租金，已构成违约，按照合同约定应向原告支付违约金，合同约定日万分之五的违约金未超过银行贷款利率的四倍，被告主张违约金过高要求调整，本院不予支持。被告应向原告支付违约金1386.7元（11320.2元×0.0005×245天）。原告主张的邮寄费60元系因被告违约行为所致损失，应由被告赔偿原告。
庭审中，被告格中格经贸公司主张装修损失，未提交证据证明，本院不予支持。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
裁判结果
一、原告陈**与被告上海格**有限公司于2011年8月17日签订的房屋租赁《合同书》终止履行；
二、被告上海格**有限公司在本判决生效后十日内向原告陈**返还位于绵阳市涪城区门面；
三、被告上海格**有限公司在本判决生效之日起十日内向原告陈**支付2013年4月20日至2014年2月19日止的租金11320.2元、违约金1386.7元、邮寄费60元；
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告陈**的其他诉讼请求。
本案减半收取诉讼费61元，由被告上海格**有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳**民法院。
裁判日期
二〇一四年五月十二日
