中国邮**有限公司乐山市市中区支行与杨*借款合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告中国邮**有限公司乐山市市中区支行（以下简称：邮储银行市中区支行）与被告杨*借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法由代理审判员陈**任审判，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告邮储银行市中区支行的委托代理人张**到庭参加了诉讼。被告杨*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。

原告诉称

原告邮储银行市中区支行诉称：2011年8月1日，原告与被告杨*签订了《个人最高额度借款合同》，约定被告杨*在2011年8月1日至2021年8月1日的有效期内，可以向原告申请共计不超过35万元的贷款，同时，原告与被告约定以其在乐山市市中区某某街1210号5幢1单元3楼2号的住宅作为抵押，以担保被告杨*借款本金、利息和原告实现债权的一切费用。双方于2011年签订了《个人最高额度借款抵押合同》，并办理了抵押登记。2013年9月25日，原告与杨*签订了《个人额度借款支用单》，约定，原告向被告发放35万元借款，期限为12个月，还款方式为一次性还本付息，原告于同日向被告杨*指定的账户发放了35万元贷款。杨*在借款期限到后，未按合同约定还款，截至2015年4月1日，被告杨*应归还原告借款本金155781.83元，罚息5366.65元，本息合计161148.48元。另，原告曾用名为中国邮**责任公司乐山市市中区支行，于2012年8月变更为中国邮**有限公司乐山市市中区支行。现诉至法院，请求判令：1、被告杨*立即向原告偿还借款本金155781.83元及罚息（截至2015年4月1日，罚息为5366.65元；从2015年4月2日起，以155781.83元为基数，按照年利率11.7%计算至付清之日止）；2、被告杨*支付原告因追索本案债权产生的律师代理费5600元；3、原告对被告杨*所有的位于乐山市市中区某某街1210号5幢1单元3楼2号的房屋在折价、变卖、拍卖后的价款在第一、二项请求的范围享有优先受偿权。

被告辩称

被告杨*辩称：对原告诉称的借款金额、利率以及借款期限、违约情况等的约定无异议。尚欠借款本金及罚息无异议，但其现在暂无力偿还。

本院查明

经审理查明：2011年8月1日，中国邮**责任公司乐山市市中区支行（甲方）与被告杨*（乙方）签订了《个人最高额度借款合同》，约定被告杨*在2011年8月1日至2021年8月1日的有效期内，可以向甲方申请共计不超过35万元的贷款。并约定甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中**银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。乙方逾期还款的，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人个额度借款支用单》约定为准。乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，同时，甲方有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、仲裁费、律师代理费等）由乙方承担。

同日，中国邮**责任公司乐山市市中区支行与被告杨*签订了《最高额度借款抵押合同》，合同约定：杨*以其在乐山市市中区某某街1210号5幢1单元3楼2号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第8＊＊＊8号）作为抵押，抵押范围为在2011年8月1日至2021年8月1日之间支用但尚未结清的最高不超过35万元的借款本金，以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、仲裁费、律师代理费等。双方于2011年8月3日对前述抵押房屋办理了抵押登记。

2013年9月25日，中国邮**责任公司乐山市市中区支行与杨*签订了《个人额度借款支用单》，约定中国邮**责任公司乐山市市中区支行向被告发放35万元借款，期限为12个月，年利率为7.8%，逾期利率为年利率的1.5倍即11.7%，还款方式为一次性还本付息。中国邮**责任公司乐山市市中区支行于同日向被告杨*指定的尾号为＊＊39的账户发放了贷款35万元。

原、被告约定借款期限届满后，被告杨*未按合同约定还款。截至2015年4月1日，被告杨*尚欠借款本金155781.83元、罚息5366.65元。

2015年4月1日，原告和四川得助律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告在本案中委托四川得助律师事务所的律师代理，案件代理费5600元。2015年4月7日，原告支付了四川得助律师事务所代理费5600元。

另查明，中国邮**责任公司乐山市市中区支行于2012年8月变更为中国邮**有限公司乐山市市中区支行。

以上事实有营业执照、组织机构代码、公民身份证、《个人最高额度借款合同》、《最高额度借款抵押合同》、《个人额度借款支用单》、借款借据、欠息计算清单、《委托代理协议》、发票以及当事人陈述等证据予以证明。

本院认为

本院认为：原、被告签订的《个人最高额度借款合同》、《个人额度借款支用单》系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告按照约定向被告杨*提供了贷款35万元，被告杨*未按照约定期限偿还借款本金，原告要求被告杨*立即向原告偿还借款本金155781.83元及罚息（截至2015年4月1日，罚息为5366.65元；从2015年4月2日起，以155781.83元为基数，按照年利率11.7%计算至付清之日止）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告杨*承担其因追索本案债权而实际支出的律师费5600元符合合同约定及法律规定，应予以支持。

原、被告根据双方签订的《最高额度借款抵押合同》到房管部门办理了抵押登记，原告对被告杨*在乐山市市中区某某街1210号5幢1单元3楼2号房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第8＊＊＊8号）的抵押权依法设立并生效。现因被告未履行债务，原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在第一、二项请求的范围内享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告杨*在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮**有限公司乐山市市中区支行贷款本金155781.83元及罚息（截至2015年4月1日，罚息为5366.65元；从2015年4月2日起，以155781.83元为基数，按照年利率11.7%计算至付清之日止）；

二、被告杨*在本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮**有限公司乐山市市中区支行因追索本案债权而支出的律师费5600元；

三、原告中国**有限公司乐山市市中区支行对被告杨*所有的位于乐山市市中区某某街1210号5幢1单元3楼2号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第8＊＊＊8号）折价或者拍卖、变卖后的价款在本判决一、二项限额内优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费减半收取1761.5元（原告已预交），由被告杨*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十七日