杨林诉杨艳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杨**被告杨*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理，经审查，杨**合同签订方主体，本院依法追加杨*为本案共同原告参加诉讼。依法由审判员薛**适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨*、杨*及其委托代理人雷**、杨*，被告杨*的委托代理人朱**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨*、杨**称，2004年2月22日，原被告签订《住房转让协议》，约定：被告将位于乐至县天池镇乐中路139-11号住房以25000元价格转让给二原告，被告及其丈夫张**在协议上盖手印确认。协议签订后，原告当日给付价款25000元给被告，被告向原告出具收条1张，并将转让房屋及该房屋的所有权证、国有土地使用权证交付原告，原告对该房屋居住至今，但未办理产权过户手续。故提起诉讼，请求依法确认原、被告签订的《房屋转让协议书》有效并责令被告协助原告办理过户手续；本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告杨*辩称，被告杨*从未与原告签订房屋转让协议；被告杨*之夫张**已去世，是否与原告签订转让协议，被告不清楚，故原被告间不存在买卖行为，请求法院驳回原告的请求。

原告为支持自己主张，向本院提供了原被告身份证复印件、《住房转让协议书》草拟件及正本、收条、房屋产权证、国有土地使用权证、燃气用户证、水用户手册及电的缴费凭证、乐**育局出具的证明。拟证明原被告间房屋买卖关系成立，原告按约定向被告给付了购房款，被告将转让房屋及房屋的所有权证、国有土地使用权证交付原告，原告在该房屋内居住至今并将其水、电、气过户至原告名下以及被告之夫张**已去世的事实。

被告对原告所举证据经质证认为，《住房转让协议书》和收条上的手印及签名均不是被告所为；被告之夫张**不是房屋的所有权人，从协议看系见证人身份，不能证明被告及其夫张**将讼争房屋卖与了原告，张**死亡证明时间有误；对房屋所有权证、土地使用权证的真实性无异议，该权利凭证能证明讼争房屋原属杨**前个人财产；对水电气已过户的事实无异议，但不能证明经过被告同意，不能达到原告证明目的。

被告为支持自己主张，向本院提供了被告身份证复印件、被告杨*与张**结婚证、国有土地使用权证、房屋所有权证复印件，房屋登记信息、火化证、机动车行驶证及出租车经营资格证。拟证明讼争房屋原系被告杨*婚前个人财产，被告杨*与张**结婚后，将房屋所有权变更为杨*、张**共有，各占50%，张**于2007年9月8日去世以及被告从事客运经营，长期在外的事实。

原告对被告所举证据的真实性均无异议，对被告提供的机动车行驶证及出租车经营资格证的关联性有异议，认为与本案无关联。

本院认为

本院认为，被告出具的机动车行驶证及出租车经营资格证与本案无关联，本院不予采信；其他原被告所举证据系原始书证及国家行政部门核发的权利凭证、证明，来源合法，反映内容客观真实，证据间形成有效链接，能证明本案待证事实，本院予以采信。

经审理查明，2004年2月22日，甲方以住房转让人杨*，乙方以住房接收人杨*的名义签订《住房转让协议书》，协议约定：因甲方另有住房，现将座落于天池镇乐中路的139-11号住房转让给乙方。经商谈特定以下各款，供双方信守。一、转让项目1、房屋一套建筑面积74.74㎡；（房产证一本）；2、土地使用权21.52㎡；（土地使用证一本）；3、顶层入门处，钢防护栅、门一套；4、赠送木床一架、皮沙发一套、酒柜一个、热水器、天燃气灶各一套，天燃气及电视收看费价值约500元。二、价款：贰万伍仟元整，一次性付清。办理转让手续的一切费用概由乙方负责，甲方配合。三、价款付清之日起，第一项一切产权及使用权属乙方所有双方永不毁约。协议尾部甲方杨*（处）加盖手印，乙方杨*杨新（处）加盖私章，见证人张**、杨*、陆**（处）加盖手印、杨*（处）加盖私章。同日，以被告杨*的名义，在杨*的第一代身份证复印件上书写收条，载明：“收到杨*交来旧房转让费贰万伍仟元整。”。并将诉争房屋的所有权证、国有土地使用权证交与原告，至今两证均由原告持有。房屋产权产证载明房权证号：乐至县房权证天池镇字第100000007325号，房屋所有权人杨*，房屋坐落乐至县天池镇乐中路139-11号，结构混合，房屋总层数7，所在层数6，建筑面积74.74㎡，共有人张**1人。国有土地使用权证载明证号：乐国用（1993）字第0156号，土地使用者杨*，地址乐至县天池镇13组厂区二路25号附11号，地号01-01-30010，，建筑占地192.24㎡，共有使用权面积286.23㎡，分摊面积21.52㎡。原告已将诉争房屋的水、电、气过户为原告杨*，房屋所有权、国有土地使用权至今未变更登记。

另查明，被告杨*与张**于1993年8月30日结婚，张**于2007年9月8日去世。原告杨*、杨**认可讼争房屋属二原告共同购买。庭审中，被告承认讼争房屋已由张**于2004年卖掉，鉴于张**当时已患癌症未追究。

本院认为，原告依据《住房转让协议书》从2004年对讼争房屋进行占用、使用，并持有该房屋的所有权证、国有土地使用权证，被告虽否认在《住房转让协议书》盖手印，但承认讼争房屋已由张**于2004年变卖，至今十余年被告未提异议，即使张**处置讼争房屋时被告不知情，亦能推定被告对讼争房屋买卖行为予以了追认。故，原被告间的房屋买卖行为成立，所涉及买卖讼争房屋签订的《住房转让协议书》合法有效。原被告均应按照协议约定履行自己的义务，原告按照协议给付了购房款，被告应按协议约定交付房屋并协助办理房屋权属转移手续。故原告请求确认原、被告签订的《房屋转让协议书》有效并要求被告协助办理讼争房屋过户手续的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、确认2004年2月22日以转让人杨*，住房接收人杨*、杨新的名义签订的《住房转让协议书》有效；

二、由被告杨*在本判决书生效后3内协助原告杨*、杨*办理乐至县天池镇乐中路139-11号（房屋产权证证号：乐至县房权证天池镇字第100000007325号，国有土地使用权证号：乐国用（1993）字第0156号）的房屋转移过户手续。

案件受理费100元，适用简易程序减半交纳50元，由原告杨*、杨*负担25元，被告杨*负担25元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十三日