徐**与司**、四川**限公司破产清算组房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人徐**与被上诉人司**、原审第三人四川**限公司破产清算组房屋买卖合同纠纷一案，原由四川省达州市达川区人民法院（原达县人民法院）于2013年6月17日作出（2013）达达*初字第409号民事判决，宣判后，司**不服，提起上诉。本院于2013年10月18日作出（2013）达**终字第567号民事裁定发回重审。四川省达州市达川区人民法院重审后，于2014年9月5日作出（2014）达达*初字第1327号民事判决，宣判后，徐**不服，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明，原告徐**系原新达**公司职工。2010年初新达**公司破产。根据政府的相关文件规定，新达**公司破产清算组将其职工居住的原新达家属院住房售予职工。原告徐**居住的新达家属院（一楼一底老式房屋）2楼14号住房建筑面积为38.7平方米，后经原告擅自扩建后达50余平方米。新达**公司破产清算组将该房以8120元出售给原告，由于原告徐**经济困难，2010年1月2日将该房屋38.7平方米的部分（31.5平方米）出售给被告司**，剩余部分和扩建部分自行居住。双方签订了《房屋出售合同》，约定：甲方（徐**）将新达家属院一楼一底2楼14号出售给乙方（司**），建筑面积31.5平方米，售价为38000元，产权转归乙方所有，过户和双方税费由乙方给付。2010年1月4日乙方首付甲方5000元，2010年1月6日前交6000元，2010年1月25日前交钥匙给乙方，产权证过户给乙方时结清余款，乙方交订金600元，违约金10000元。合同签订后，被告司**当日交订金600元。后被告司**于2010年1月7日至2010年3月22日期间先后五次向原告徐**交纳了购房款22920元（其中公司出售房款8120元由司**于2009年12月27日直接交四川新达**公司破产清算组，并给司**出具收条。），原告徐**并分别向被告司**出具了收条（包括司**向清算组交纳的8120元）。原告徐**将房屋的部分出售给被告司**后，被告司**对该房屋进行了装修，共计15693元；分户安装了天然气、电和光纤（天然气3480元，电1150元，光纤费500元）共计5130元。后被告在居住过程中发生纠纷，由于原告徐**断水，向徐**交搭水费1500元，焊接楼梯费用1780元。原告徐**多次找房管局和新**算组要求停止办理该房的产权证而酿成纠纷，原告徐**诉讼来院。

一审法院认为

原审法院认为，原告徐**四川**限公司职工。2010年初四川**限公司宣布破产，根据政府的相关文件规定，新达**公司破产清算组将原告徐**居住的新达家属院住房一间出售给原告徐**，由于原告经济困难，被告司**于2009年12月27日直接向四川**限公司破产清算组交纳该房购房款8120元。2010年1月7日原告徐**向被告司**出具的购房款收条中包含了被告交纳的8120元。这一行为是司**代为徐**交纳购房款的行为。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告与四川**限公司破产清算组买卖合同关系成立并有效。2010年1月2日原、被告双方签订的《房屋出售合同》，系原、被告双方的真实意思表示，且不违背相关法律法规的强制性规定，该合同应为合法有效。且该合同签订后，原、被告双方又按合同约定实际履行了相关的权利义务。被告司**按照约定给付了房款，原告将房屋交付给了被告，被告对房屋进行了装修居住至今，双方合同没有约定解除合同的条件，也没有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同的法定解除情形。故，原告徐**要求解除合同的诉讼请求，不予支持。本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决：驳回原告徐**的诉讼请求。案件受理费750元，由原告承担。

上诉人诉称

宣判后，徐**不服，向本院提起上诉称，原判适用法律错误，根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的不得转让，且诉争房屋分割部分出售也违反了《房屋登记办法》的规定，双方签订的房屋买卖合同无效。请求撤销原判，改判解除合同，诉讼费用由被上诉人承担。

本院查明

二审查明的事实与一审相同，本院予以确认。

本院认为

本院认为，关于上诉人徐**称原判适用法律错误，未依法登记领取权属证书的不得转让，房屋分割部分出售违反法律规定，双方签订的房屋买卖合同无效，应予解除的上诉理由，经查，上诉人徐**系四川**限公司职工。2010年初四川**限公司宣布破产，新达**公司破产清算组根据政府的相关文件规定，将徐**居住的新达家属院住房一间出售给徐**，徐**与四川**限公司破产清算组买卖合同关系成立并有效。2010年1月2日，徐**由于经济困难，与被上诉人签订《房屋出售合同》，将房屋部分转让给被上诉人，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”以及《中华人民共和国民法通则》第七十八条“财产可以由两个以上的公民、法人共有”的规定，该合同系双方真实意思表示，且不违背相关法律法规的强制性规定，合同合法有效。且合同签订后，双方按合同约定实际履行了相关的权利义务。被上诉人司**按照约定给付了房款，徐**将房屋交付给了被上诉人，被上诉人对房屋进行了装修居住至今。双方签订的《房屋出售合同》中没有约定解除合同的条件，也没有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同的法定解除情形。因此，上诉人徐**的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费750元，由上诉人徐**负担。

本判决为终审判决。

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裁判日期

二〇一五年二月六日