杜某某与胡某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杜*诉被告胡**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理，依法由代理审判员杨华君适用简易程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告杜*的委托代理人李**到庭参加了诉讼，被告胡**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告杜**称，2008年9月7日，原告通过中介与被告胡**及其丈夫张**（蓉）签订了房屋买卖合同，约定原告以120000元的价格购买张**（蓉）所有的位于邛崃市临邛镇XX街XX号X楼X号的房屋，并约定如原告须进行变更登记被告须协助原告。合同签订后，原告一次性付清了全部购房款，在实际取得该房屋后一直将该房屋用于出租。现原告需要办理房屋所有权证及国有土地使用证，因得知张**（蓉）已去世并于去世前将该房屋赠予被告胡**。原告多次要求被告协助办理产权变更过户手续，但是被告始终不予配合。现原告诉请判令：1、确认原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、被告将位于邛崃市临邛镇XX街XX号X楼X号房屋的所有权、国有土地使用权转移登记给原告。

被告辩称

被告胡**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2008年9月7日，被告胡**及其丈夫张**（蓉）以120000元的价格将张**（蓉）所有的位于邛崃市临邛镇XX街XX号X楼X号的房屋卖予原告。原告于当日向被告胡**及张**（蓉）支付了全部的购房款。双方签订的买卖合同约定：被告胡**及张**（蓉）应协助原告办理房屋的过户换证手续。

上述事实，有原告的陈述、房屋买卖合同（复印件）、收条（复印件）予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，被告胡**及其丈夫张**（蓉）与原告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，未损害他人、国家及公共利益，应属有效合同。根据合同约定，被告应当协助原告办理房屋产权证及土地使用权证（包括变更登记）。现原告要求被告协助办理房屋产权证初始登记、变更登记及土地使用证初始登记、变更登记手续本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告杜*与张**（蓉）、被告胡**于2008年9月7日签订的《房屋买卖合同》真实有效；

二、被告胡**于本判决生效后五日内协助原告杜*办理位于邛崃市临邛镇XX街XX号X楼X号房屋的房屋所有权证初始登记、变更登记及土地使用权证初始登记、变更登记。

案件受理费50元，由被告胡**负担。现原告已预交，被告在本判决生效后五日内给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十二日