周**与胡**一案一审民事判决书

审理经过

原告周*志诉被告胡**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理。依法由代理审判员杨华君适用简易程序于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告周*志及其委托代理人李**到庭参加了诉讼，被告胡**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告周*志诉称，2001年12月12日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定原告以64000元的价格向被告购买位于邛崃市临邛镇三步石街X号的房屋，并约定如需变更所有权证，被告予以协助。原告按约支付了购房款，并实际取得了房屋的使用权。现原告需办理房屋所有权证及国有土地使用证，但是原告多次要求被告予以协助，被告均不予配合。现原告诉请判令：1、确认原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告将坐落于邛崃市临邛镇三步石街X号房屋的所有权、国有土地使用权转移登记在原告名下。

被告辩称

被告胡**未作答辩。

本院查明

经审理查明，被告于2001年12月12日将位于邛崃市临邛镇三步石街X号房屋卖原告，原告已支付了全部的购房款并入住至今。该房屋登记所有权人及土地使用权人为被告。

上述事实，有原告的陈述、售房协议、房产证、土地使用权证予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的《售房协议》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，也未损害他人、国家及公共利益，应属有效合同。原告已支付全部购房款并入住至今，根据合同约定，被告应当协助原告办理产权过户登记在原告名下。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告周**与被告胡**于2001年12月12日签订的《售房协议》有效；

二、被告胡**于本判决生效后五日内将位于邛崃市临邛镇三步石街X号的房屋所有权证及国有土地使用权证变更登记到原告周**名下。

案件受理费50元，由被告胡**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十八日