原告黄**、朱*芬诉被告四川某**有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告黄**、朱*芬诉被告四川某**有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员薛**于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告朱*芬及二原告共同委托代理人向运*、郭**到庭参加诉讼，被告四川某**有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告黄**、朱*芬诉称，2011年1月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告以人民币382293元购买被告开发的“某某”楼盘＊幢＊单元＊层＊号商品房，合同签订后，原告履行了房款交付义务。《商品房买卖合同》第十条约定，被告应在2012年12月31日前向被告交付该商品房，但被告实际交房时间为2014年11月20日，交房时间远远超过了约定的交房时间，按照原被告签订的《商品房买卖合同》第十二条之规定及2013年8月2日出具的《“某某”项目告业主公开信》第三款之规定，被告应当向原告支付延迟交房违约金。为维护自己的合法权益，原告特向法院起诉请求判令：1、被告向原告支付迟延交房违约金103601元；2、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告某某公司未到庭，也未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明，2011年1月16日，原告黄**、朱**与被告签订《商品房买卖合同》及《“某某”补充协议》，约定原告购买被告开发的位于成都市温江区“某某”项目5幢1单元5层1号房屋，房屋总价为382293元。《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告黄**、朱**支付了全部购房款。

2013年8月2日，被告因延期交房事宜向全体业主发出《“某某”项目告业主公开信》，载明四川某**有限公司以公开信形式向“某某”项目的全体业主做出如下承诺：……三、履行延期交付实施赔付方案：若延期交房时间在一年以内（即2013年12月31日前交房），按双方合同约定违约条款赔付；若延期超过一年以上（即超过了2013年12月31日），则从2014年1月1日开始违约赔偿金按实际支付房价款每日万分之五计算（除延期交房违约金外，其余具体违约条款及内容按照双方合同约定不变）。被告某某公司于2014年11月20日向原告交付房屋。

上述事实，有原告的当庭陈述，原告身份信息、被告企业信息及组织机构代码证、《商品房买卖合同》及《补充协议》、收据、《公证书》、《“某某”项目告业主公开信》等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按照合同的约定已将购房款支付给被告某某公司，履行了合同义务，被告某某公司应按照合同约定在2012年12月31日前将房屋交付原告，但被告某某公司实际交付房屋的日期为2014年11月20日，构成迟延交付。按照《商品房买卖合同》的约定，出卖人未按约定的期限将房屋交付买受人的，应当承担逾期交房违约金。因本案被告未到庭应诉，未申请调低违约金比例，故本院按照合同约定的违约金标准计算，故被告应按合同约定及公开信的承诺向原告支付自2013年1月1日起至2014年11月20日止的违约金103601元（365天×382293元×0.0003＋323天×382293元×0.0005）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告四川某**有限公司于本判决生效后十日内向原告黄**、朱**支付逾期交房违约金共计103601元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1186元，由被告四**发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年三月三十一日