陈某某与赖**、张某某、赖*乙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈某某诉被告赖*甲、张某某、赖*乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员裴**任审判，并于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人蒲东，被告赖*乙的法定代理人曾**到庭参加了诉讼，被告赖*甲、张某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈某某诉称，2006年11月20日，陈某某与被告签订了《房屋买卖协议书》，根据协议约定：被告将位于成都市金牛区金科苑路＊号＊栋＊单元＊楼＊号（原成都市金牛区金泉街道金科苑＊幢＊单元＊楼＊号）的房屋转让给陈某某，转让价款为230000元整（本案币种均为人民币），付款方式是协议签订当日陈某某向被告支付100000元，余款130000元在2006年11月27日前支付给被告，同时约定相关部门通知办理产权时被告应及时办理，并及时无条件协助陈某某办理过户。陈某某依协议于2006年11月20日支付给被告100000元，2006年11月26日支付给被告30000元，2006年11月27日支付给被告100000元，被告向陈某某出具收条，并将房屋交付给陈某某居住至今。

2015年7月9日，赖**因死亡被注销户口，其法定继承人为父亲赖某甲、母亲张某某、女儿赖**。

2012年5月，相关部门通知上述房屋可以办理房屋所有权，陈某某多次要求被告将诉争房屋所有权过户到陈某某名下，至今未能办理。现陈某某为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：赖某甲、张某某、赖**及时将位于成都市金牛区金科苑路＊号＊栋＊单元＊楼＊号（原成都市金牛区金泉街道金科苑＊幢＊单元＊楼＊号）的房屋所有权无条件过户到陈某某名下。

被告辩称

被告赖某甲、张某某未作答辩。

被告赖*乙辩称对陈某某的诉讼请求无异议。

本院查明

经审理查明，赖**、张某某系赖**的父母。2005年7月7日，赖**、张某某、赖**通过拆迁优价购房协议书购得包括成都市金牛区“金科苑”＊栋＊单元＊楼＊号房屋在内的两套房屋。2006年11月20日，赖**、张某某、赖**以230000元的价格将成都市金牛区金泉街道“金科苑”＊栋＊单元＊楼＊号房屋出售、交付给陈某某，分三次收到了陈某某交付的全部购房价款，并向陈某某出具了收条。双方还约定，赖**、张某某、赖**在办理产权后应及时无条件协助陈某某办理过户手续。讼争房屋地址现变更为成都市金牛区金科苑路＊号＊栋＊单元＊楼＊号。2007年6月15日赖**与曾**登记结婚，赖*乙系二人的婚生女。2014年赖**与曾**在成都市武侯区人民法院调解离婚，约定婚生女赖*乙随曾**生活。后赖**因故死亡，2014年12月5日遗体火化。赖**、张某某、赖*乙为赖**遗产的法定继承人。陈某某自愿承担本案的诉讼费用。

上述事实，有原告、被告身份信息、优价购房协议书、房屋货币化安置协议书、房屋买卖协议书、见证书、收条、房屋信息摘要、金**地址变更证明等证据和询问笔录、庭审笔录证实，本院予以采信。

本院认为

本院认为，本案讼争的房屋由赖**、张某某、赖**共同所有。赖**、张某某、赖**共同与陈某某签订房屋买卖协议，将此房出售、交付给陈某某，获得约定价款，该买卖行为合法有效，该买卖合同对合同各方当事人具有法律约束力。赖**死亡后，赖**、张某某、赖**为赖**遗产的法定继承人，对于赖**的遗产份额享有请求权，房屋买卖合同效力亦及于三人。故对陈某某要求赖**、张某某、赖**协助将讼争房屋产权过户至自己名下的诉讼请求，应予支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

赖**、张某某、赖*乙在判决生效之日起十五日内，协助将成都市金牛区金科苑路＊号＊栋＊单元＊楼＊号房屋过户给陈某某。

案件受理费50元，由陈某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十九日