中**司与张**所有权确认纠纷一审民事判决书

审理经过

原**公司与被告张**所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原**公司的委托代理人张*、张**到庭参加诉讼；被告张**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中**司诉称，被告系原告公司原总经理。2011年8月5日，因原告客户成**工成新混凝土工程有限公司无力偿还拖欠的租赁款，便将位于双流县华阳“君汇上品”小区＊栋＊单元＊层＊号房屋以“以房抵款”的形式抵偿给原告。被告在未经原告公司董事会同意的情况下，擅自将上述本属于原告公司所有的房屋登记在自己的名下。其后原告发现被告的不法行为，于是要求被告归还房屋，并过户到原告名下。被告以种种理由拒不过户登记，从而导致原告权益受损，现请求，确认位于双流县华阳二江寺村佳兆业“君汇上品”小区＊栋＊单元＊层＊号房屋为原告所有，被告张**协助办理上述房屋的过户手续。

被告辩称

被告张**未作答辩。

本院查明

经审理查明，被告原系原告中**司聘请的总经理。2011年8月3日，中国建**川分公司与成都建工成新混**限公司签订“混凝土款抵款的抵房协议“（君汇上品小区），协议约定，中国建**川分公司将“君汇上品”小区房号为＊（张**）号房，面积130.89㎡，房屋总价739701元，抵偿给成都建工成新混**限公司，抵扣混凝土款739701元。该房屋指定办理到张**名下。2011年8月5日，成都建工成新混**限公司与原告签订“成都中**限公司以房抵款协议”，协议约定，成都建工成新混**限公司将“君汇上品”小区＊号商品房，面积130.89㎡，房屋总价739701元，壹套住房用作抵扣所欠原告租赁费，该房屋指定办理到张**名下（身份证号：4329-0219-7908-0706-11）。2011年11月11日，被告张**与成都南**发有限公司签订“商品房买卖合同”，合同约定，张**购买成都南**发有限公司在华阳二江寺村开发的“君汇上品”小区＊栋＊单元＊楼＊号住房，建筑面积130.89㎡，房屋总价739701元。2011年11月25日，成都建工成新混**限公司以及被告作出“情况说明”：“贵公司以租赁款抵商品房“君汇上品”小区房号为＊（张**）住房一套，由于个人原因在签订购房合同时更改为“佳兆业?上品”小区房号＊（张**），由此引起的一切经济纠纷由本人承担”。2013年7月9日，被告张**向原告作出承诺书“成都中**限公司，因我在任职公司总经理期间，将属公司所有的“君汇上品＊栋＊单元＊号”房屋登记于我个人名下，现按公司要求交回公司。故特承诺：在该房屋产权证下发之后即日上缴公司，并无条件协助公司将该房屋向公司指定人员过房。否则，愿意承担一切法律责任。”

2013年6月3日，成都市公安局决定对张*东涉嫌职务侵占立案调查，被告于2014年1月10日因涉嫌职务侵占被成都市公安局决定取保候审，2014年3月11日，经成都市人民检察院批准逮捕。2014年11月4日，成都市金牛区人民检察院作出成金检公诉刑不诉（2014）65号不起诉决定书，随后，成都中**限公司向成都市人民检察院申诉。2015年5月29日，成都市人民检察院作出成检刑中复决（2015）4号刑事申诉复查决定书，“维持四川省成都市金牛区人民检察院成金检公诉刑不诉（2014）65号不起诉决定”。

上述事实有混凝土款抵款的抵房协议、以房抵款协议、张**的情况说明、张**的承诺书、商品房买卖合同、成都市公安局立案决定书、成都市金牛区人民检察院不起诉决定书、四川省成都市人民检察院刑事申诉复查决定书等证据材料附卷佐证。

本院认为，1、关于中国建**川分公司与成都建工成新混**限公司签订“混凝土款抵款的抵房协议”和成都建工成新混**限公司与成都中**限公司签订的“以房抵款协议”的效力问题。虽然两协议系以房抵扣混凝土款和以房抵扣设备租赁金，但是，从两协议内容上看，其内容不违反国家的法律和行政法规禁止性规定，也不损害社会公共利益，其内容系当事人的真实意思表示，故中国建**川分公司与成都建工成新混**限公司签订的“混凝土款抵款的抵房协议”和成都建工成新混**限公司与成都中**限公司签订的“以房抵款协议”合法有效。对此本院予以确认。

2、关于华阳君汇上品小区＊号房屋的权属问题。2011年11月11日，被告与成都南**发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定，被告购买成都南**发有限公司在华阳二江寺村开发的佳兆业上品小区＊栋＊单元＊楼＊号住房，建筑面积130.89㎡，房屋总价739701元。该房屋虽然系被告与开发商签订的商品房买卖合同，但是，通过原告提供的中国建**川分公司与成都建工成新混**限公司签订的“混凝土款抵款的抵房协议”和成都建工成新混**限公司与成都中**限公司签订的“以房抵款协议”可以认定，华阳君汇上品小区＊栋＊单元＊号住房系成都建工成新混**限公司欠原告739701元设备租赁费，并以该住房抵偿给原告抵销其租赁费739701元。同时被告张**在2011年11月25日作出情况说明书中也明确了原告以租赁费抵的“君汇上品”小区＊号住房。2013年7月9日，被告向原告做出的承诺书载明，“君汇上品”小区＊栋＊单元＊号住房系原告所有。通过原告提供的证据可以认定华阳“君汇上品”小区＊栋＊单元＊号住房系原告所有。虽然该商品房登记在被告名下，但被告只是挂名，不影响该房所有权的确认。

本院认为

综上所述，成都市**佳兆业“君汇上品”小区＊栋＊单元＊号住房系原告所有。原告要求被告协助将该房过户到其名下，其请求合理、合法。对此本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下

裁判结果

位于成都市**道办事处“佳兆业君汇上品”小区＊栋＊单元＊号住房归原告成都中**限公司所有，被告张*东于本判决生效后三日内协助原告成都中**限公司将上述房屋过户到原告成都中**限公司名下。

案件受理费11198元，由被告张**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十八日