田**与肖**买卖合同纠纷民事判决书

审理经过

原告田**诉被告肖**买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理。本案依法由审判员周**适用简易程序分别于2015年6月17日、6月25日两次公开开庭进行了审理。原告田**及其委托代理人邱能到庭参加了诉讼，被告肖**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告田**诉称：1998年9月，原告经人介绍与被告相识不久，双方建立了恋爱同居关系。同居生活期间，租住在禾丰镇裕民街204号（1层14号）。同居生活期间，双方购买了该租住的住房，因原告没有身份证，该房由被告肖**全权处理。2002年9月12日，原告田**向禾丰**居委会交付城市改造费700元。后来，被告外出务工，双方解除了同居关系，原告仍居住在禾丰镇裕民街204号（1层14号）的房屋中。2012年11月16日，原告田**与其现任女朋友、被告肖**及其哥哥肖**、妹妹肖*等人在简城镇滨江路的一茶馆商量房子转让事情。在被告哥哥肖**的主持下，双方就房屋转让达成协议。肖**执笔写了《协议书》，原被告双方签名，当时，原告给了5000元给被告，被告肖**将房屋所有权证原件交付给原告田**。后来原告田**多次要求被告肖**协助办理房屋过户手续，因被告在外地，未能如愿。2015年4月21日，原告诉讼来院请求判令：1、确认原告与被告达成的《协议书》有效；2、被告协助原告办理简房权证监字第201109312号房屋过户手续。

被告辩称

被告肖**未作答辩。

本院查明

经审理查明：原告田**与被告肖**曾经是恋爱同居关系。同居生活期间，双方共同租住在禾丰镇裕民街204号（1层14号）房屋中。2002年9月12日，原告田**以本人名义向禾丰**居委会交付了该房的城市改造费700元。后来被告外出打工，双方未再同居生活，原告仍然居住在禾丰镇的该房中。2004年1月15日，被告肖**与简**公司签订《房地产买卖契约》购买该房。2011年10月，被告肖**以房屋产权证遗失为由，向简**管局申请补办，简**管局准予补办，房屋产权性质登记为被告肖**个人单独所有，编号：简房权证监证字第201109312号。2012年11月16日，原、被告双方协议将该房屋转让给原告所有。协议书由被告肖**的哥哥肖**执笔，原、被告双方签名。协议书注明“甲方简阳市禾丰镇裕民街204-14号肖**，乙方简阳市石桥镇笔架村七社田**”，协议书约定“肖**房屋所有权现转让给乙方田**所有，一切所有权全归乙方使用，今后甲方永不翻悔”、“此协议签字升效”。协议书中未约定房屋价款。当日，原告支付一定金额的现金后，被告肖**将房屋所有权证原件交付给了原告田**。后来原告曾找被告肖**协助办理过户手续，被告以自己在上海务工路途遥远、没时间为由未予协助办理。现原告向本院提起诉讼，请求判令如其诉讼请求。

本案以上事实，有原告向法庭提交的如下证据：1、原告身份证；2、被告的户籍资料；3、协议书；4、禾丰镇裕民街204号（1层14号）房屋产权证；5、房地产买卖契约等房管局办证档案资料；6、原告代理人对被告哥哥肖**的调查笔录；7、署名为原告田**的城市改造费收据；及本院依原告申请对被告的哥哥肖**作的询问笔录。上述证据能够相互印证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以采信并确认。

本院认为

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原被告曾经是同居关系，同居期间二人住在该争议房屋中。2012年11月16日，原被告订立房屋买卖协议后，被告即将房屋所有权证原件交付给原告，且原告一直居住至今，该买卖协议合法有效。因该协议涉及的是不动产买卖，根据交易习惯，协助买方办理变更物权登记是卖方应尽的合同附随义务，故原告要求“被告协助原告办理简房权证监字第201109312号房屋过户手续”的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第二款之规定，判决如下：

裁判结果

确认2012年11月16日原告田**与被告肖*秀订

立的房屋买卖协议有效；

被告肖**于本判决发生法律效力之日起三十日内

协助原告田**办理简房权证监字第201109312号房屋变更登记手续。

本案案件受理费50元，由原告田**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月七日