李**与成都盛**限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李*国诉被告成都盛**限责任公司（以下简称盛**司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员向煜暄独任审判，分别于2014年9月30日、同年10月29日公开进行了审理，原告李*国，被告成都盛**限责任公司的委托代理人钟*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李*国诉称，2013年2月20日，原告以一次性全额付款463118元的方式购买被告位于青白江区凤凰湖国际社区26栋3201室房屋一套。合同约定2014年4月30日前交房。付款后被告多次逾期交房。直至2014年7月26日通知交房后，原告发现该房屋层高由合同约定的3米降至2米61，无法满足居住要求。原告将退房通知书书面送**公司，但被告至今未作回应。原告认为盛**司的行为侵犯其合法利益，故诉至法院，请求依法判令：1.解除原告与被告签订的购房合同，退还原告购房款463118元；2.被告赔偿原告经济损失9262.36元；3.被告承担全部诉讼费。

被告辩称

被告盛**司辩称，被告确系90天内延期交房，但没有逾期90天交房。原告所购房屋层高由合同中约定的3米变更为2米8，确实没有按合同约定提前通知原告，但是房屋空间的变化不影响原告的使用。另外，原告的经济损失请求过高，请求予以调整

本院查明

经审理查明：2013年2月20日，李**与盛**司签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定，李**以一次性全额付款463118元的方式购买盛**司开发并预售的位于青白江区凤凰湖国际社区26栋3201室房屋一套。合同中约定房屋层高为3米，并约定盛**司应在2013年4月30日前将房屋交付给李**。合同还就交付条件、逾期交付违约金、面积差异、产权登记、争议解决的方式做了约定。

再查明，盛**司未在2013年4月30日前将房屋交付给李**，直至2014年7月26日才通知李**收房，构成延期交房。房屋交付后，层高未达到《商品房买卖合同》中约定的3米，且未在规定时限内通知买受人。

又查明，庭审中，被**公司与原告李**达成一致意见，同意解除双方签订的商品房买卖合同，由被告成都盛**限责任公司退还原告李**购房款463118元并向原告李**赔偿经济损失9262.36元。但对履行期限双方无法达成一致意见。

以上事实，有原、被告双方当事人提交的身份证、企业信息、企业法人营业执照、商品房买卖合同及附件、书面退房通知、竣工验收报告、住宅工程质量分户验收结果表、住宅工程质量分户验收记录表、购房款票据等证据以及原被告当庭陈述予以证明。

本院认为，当事人享有依法自由订立合同的权利，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。由于被告在履行合同过程中擅自改变层高，未达到合同中约定的高度，且未在规定时限内通知买受人，符合合同中约定的退房条件。故原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同的诉求本院予以支持。庭审中，原、被告对解除商品房买卖合同、退还购房款、赔偿经济损失9262.36元所达成的一致意见，不违反法律规定，本院予以准许。对于履行期限，因双方当事人不能达成一致意见，本庭将综合本案的实际情况予以确认。

本院认为

据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告李**与被告成都盛**限责任公司签订的关于青白江区凤凰湖国际社区26栋3201室商品房买卖合同；

二、由被告成都盛**限责任公司退还原告李**购房款463118元；

三、由成都盛**限责任公司赔偿原告李**经济损失9262.36元。

以上给付义务，于本判决生效后十五日内履行完毕。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费4193元，由被告成都盛**限责任公司负担。（此款原告李**已垫付，被告成都盛**限责任公司于本判决生效后十五日内履行完毕）

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月二十九日