王*与杨**房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王**与被上诉人杨**房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2014）青羊民初字第2165号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院审理查明，2014年2月17日，王*（作为卖方）与杨**（作为买方）签订了《成都市存量房买卖合同（自由成交）》（以下简称《存量房买卖合同》）一份，主要约定：买卖房屋位于青羊区小福建营巷11号1幢5单元1号，建筑面积72平方米；买卖双方约定的该套房屋成交价格为550000元等。王*、杨**双方未就房款支付期限、房屋所有权转移登记时间进行约定。

上述合同签订后，杨**缴纳登记费80元、契税16500元、其他印花税5元、房地产交易手续费216元，王*缴纳个人所得税5500元、房地产交易手续费216元。涉案房屋于2014年2月20日过户登记至杨**名下。

证人张**出庭证实，张**系房屋中介公司工作人员，杨**及杨**的哥哥等人曾到张**处咨询房屋买卖过户费用及房屋赠与过户费用差异，张**告知房屋买卖过户费用低于房屋赠与过户费用，但张**对本案纠纷并不知情。王*主张证人张**对王*、杨**本案纠纷并不知情，其证言无法证明双方系赠与合同关系。

证人万**出庭证实，杨**系万**的儿子，王*系万**的女婿，王*的妻子即万**的女儿已死亡。万**陈述其自1998年起至今一直居住在涉案房屋内，该房屋由万**及其女儿各出资80000元购买，但房屋登记在王*名下。万**的女儿于2014年2月去世后，王*将房屋转给万**的儿子即杨**，王*将涉案房屋过户系赠与行为。王*主张证人万**系杨**的母亲，其作为杨**近亲属所做有利于杨**的证言不应被采信，并且，万**陈述涉案房屋原始取得的情况无证据证明，该房屋是由王*在1998年购买的，王*并没有将房屋赠与杨**的意思表示。

原审法院另查明，杨**提交的1998年收据载明房屋交易手续费、契税、服务费等由王*缴纳。

杨**在一审的诉讼请求是：1．解除王*、杨**签订的《房屋买卖合同》；2．判令杨**向王*返还位于成都市青羊区小福建营巷11号1幢5单元1号房屋，并协助王*办理过户手续，承担由此产生的全部费用；3．判令杨**承担本案诉讼费用。

原审法院认定上述事实，有王*身份证件、杨**常住人口详细信息表、《存量房买卖合同》、税收缴款书、发票、收据、房屋所有权证书、房屋信息摘要、证人证言及当事人陈述等证据予以佐证。

一审法院认为

原审法院认为，杨**主张王*、杨**双方就涉案房屋系赠与合同关系，并未提交相关书面证据，证人张**的证言只能证明杨**曾单方就房屋过户费用问题向房屋中介机构进行咨询，无法证明王*、杨**之间系房屋赠与合同关系，张**的证言与本案无关联性，原审法院不予采信。就证人万**关于王*、杨**双方系赠与合同关系的证言，由于杨**系万**的儿子，王*系万**的女婿，在万**的女儿即王*的妻子已死亡的情况下，原审法院认为，万**与杨**之间有更直接的利害关系，参照《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言……”之规定，万**的证言无相关证据予以证明，原审法院不予采信。

王*、杨**双方于2014年2月17日签订的《存量房买卖合同》中约定的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，王*、杨**双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。王*依约将涉案房屋过户至杨**名下，杨**亦应按照合同约定向王*交付房款，但《存量房买卖合同》中并未约定房款支付期限，王*亦未提交证据证明其向杨**催告交付房款，则王*主张杨**拒不支付房款致王*合同目的无法实现，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳，故对王*关于解除《存量房买卖合同》、杨**向其返还涉案房屋的主张，原审法院不予支持。

综上，王*的诉讼请求不成立，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回王*的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，保全费3270元，共计3320元，由王*负担。

上诉人诉称

一审宣判后，原审原告王*不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判支持其全部诉讼请求。理由是：1．王*在签订合同当日即完成了办理过户手续的义务，杨**应在王*办理过户手续时即向王*支付价款，而从2014年4月17日至今，杨**不仅不付款而且还声称该房屋系王*赠与，王*认为杨**严重迟延履行付款义务并致使该买卖合同目的无法实现，王*有权解除合同；2．王*在本案中可以行使不安抗辩权，杨**在一审庭审明确表示不可能向王*支付任何价款，故王*有权解除合同；3．即使上述解除权均不存在，自王*起诉至今，王*向人民法院提起诉讼应视为向杨**催告支付价款，而杨**至今没有支付也没有支付意愿，故王*有权解除合同。

被上诉人辩称

被上诉人杨**答辩认为，王*的上诉理由不能成立，合同是双方自愿签订的，双方并没有约定付款期限，杨**也没有违背合同约定，王*要求解除合同的条件不具备。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。

二审中，王*为证明其主张，向本院提交以下证据：

1．2014年11月11日向杨**发出的《律师函》，拟证明王*催告杨**要求支付房款。

杨**质证认为，对该证据的三性不予认可，本案已经在诉讼中，王*在诉讼中补正证据已经失去意义，且要求杨**付款也与本案无关。

本院查明

本院二审审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。

另查明，2014年11月11日，王健向杨**邮寄《律师函》，要求杨**在十日内一次性付清全部房款伍拾伍万元。杨**认可收到了该《律师函》。

本院认为

本院认为，双方于2014年2月17日签订的《存量房买卖合同》对于付款期限没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，王*就涉案房屋价款可以随时要求杨**履行，但应当给杨**必要的准备时间。王*在一审判决宣判后向杨**发出《律师函》要求杨**在十日内支付房款，已经给了杨**必要的准备时间，但杨**未在指定的期限内支付房款，且在二审庭审中也明确表示不愿意向王**支付房款。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，王*有权解除双方于2014年2月17日签订的《存量房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，王*要求杨**协助办理成都市青羊区小福建营巷11号1幢5单元1号房屋过户手续及承担由此产生的全部费用的诉请于法有据，本院予以支持。因涉案房屋在王*向杨**办理过户登记手续前后均系杨**的父母在居住使用，实际并未向杨**交付，故王*要求杨**返还成都市青羊区小福建营巷11号1幢5单元1号房屋无事实和法律依据，本院不予支持。

综上所述，王*的上诉理由部分成立，本院予以支持。原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，因二审中王*提交了新的证据使本案事实认定发生变化。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、撤销成都市青羊区人民法院（2014）青羊民初字第2165号民事判决；

二、解除王*与杨**于2014年2月17日签订的《成都市存量房买卖合同（自由成交）》；

三、杨**于本判决生效之日起十五日内协助王*将成都市青羊区小福建营巷11号1幢5单元1号房屋过户登记至王*名下，并承担过户费用；

四、驳回王*的其他诉讼请求。

一审案件受理费100元减半收取50元，诉讼保全费3270元，合计3320元，全部由杨**负担；二审案件受理费100元，全部由杨**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年四月二十四日