原告施某某与被告谢某某、被告王某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告施*吉诉被告谢**、被告王**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2015年9月8日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告施*吉的委托代理人张*，被告谢**及其委托代理人何**，被告王**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告施*吉诉称：被告谢**与被告王**夫妻关系。2010年1月29日，原告施*吉与被告王**就位于云南省香**北门街措廊10号的房屋签订房屋租赁协议书一份。协议约定该房屋每年租金20000.00元，原告施*吉交了一年的房屋租金20000.00元，该房屋交由原告施*吉经营使用。协议中约定：被告谢**与被告王**将位于香格里**北门街措廊10号的房屋出租给原告施*吉。租赁期限共十五年自2010年8月1日起至2025年7月30日止。租金为每年20000.00元，共计300000.00元，扣除2010年已付租金20000.00元，原告施*吉一次性支付给被告谢**租金280000.00元。协议签订后，原告施*吉于2011年5月11日将280000.00元房租存入被告谢**的账户，已经履行了支付房租的义务。

2014年1月11日，因独克宗古城发生火灾，导致合同约定的租赁房屋被火烧毁，至此合同标的物毁灭，合同不能继续履行。之后，原告施**与被告谢**联系，要求解除合同并退还剩余的房租，但双方未达成一致意见。为维护原告施**的合法权益，特提起诉讼，请求判令被告谢**、被告王**退还原告施**租金230833.30元（2014年1月15日起至2025年7月30日止，共11年零6个月15天的租金），并支付自2014年1月15日至2015年5月31日的利息18609.33元，共计249442.63元。诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告谢**、被告王**辩称：1、合同中的免责条款已经约定了，因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，所以二被告对于原告施**房租的损失不需要承担责任；2、合同中约定了原告施**在租房期间不得转租的事宜，但原告施**在租房期间将该房屋转租给了别人，后因原告愿意一次性支付租金，二被告就同意了原告施**转租的事情，但原告施**违约在先；3、合同约定原告在使用房屋期间，不能改变租赁房屋的主体结构，但原告施**在装修时改变了房屋的主体结构，导致现在该房屋四至界限不明确，房屋面积也减少了，这些损失应由原告施**来承担；4、火灾发生后，原告施**来找过被告谢**，但仅仅只说了灾后政府的赔偿事宜，并没有说解除合同的事情。

原告施**为证明自己的诉讼请求，提交了以下证据：

原告施**的身份证复印件，证明原告身份情况。

原告施**与其妻吴**结婚登记审查处理表，证明原告施**与吴**系夫妻关系。

中国农业银**里拉支行银行卡取款及存款业务回单，证明原告施**在2011年5月11日从其妻吴**卡中取出280000.00元转存入被告谢**的账户支付房租的事实。

《房屋租赁合同》一份，证明原告施**与被告谢**之间存在房屋租赁关系。

被告谢**、被告王**对原告施**提交的四组证据的真实性及合法性均没有异议。

被告谢**、被告王**未提交任何证据。

本院认为

经举证、质证，本院认为，原告施**提交的四组证据均具有合法性、客观性、关联性，本院予以认定。

经审理查明：被告谢**与被告王**是夫妻关系。2010年1月29日，原告施**与被告谢**签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告谢**将位于云南省香**北门街措廊10号房屋出租给原告施**；租赁期共十五年，自2010年8月1日起至2025年7月30日止；房屋租金为每年20000.00元，共计300000.00元。原告施**于2010年支付了20000.00元租金，于2011年5月11日支付了280000.00元租金给被告谢**；2014年1月11日，因独克宗古城失火，导致原、被告双方约定的租赁房屋被烧毁，致使双方签订的《房屋租赁合同》无法继续履行；截止2014年1月15日，原告施**共使用租赁房屋三年零五个月零十五天，共应支付租金69167.00元，剩余租金230833.00元。

本院认为，原告施**与被告谢**签订了《房屋租赁合同》，租赁被告谢**的房屋用于经营使用，该合同是双方的真实意思表示，该合同对双方有约束力。合同约定租期为十五年，原告施**按合同约定缴纳了十五年的租金共计300000.00元，在合同履行期限内，因2014年1月11日香格里拉县独克宗古城发生火灾，原告租赁的房屋被烧毁，致使原、被告双方签订的合同无法继续履行，为此原告施**要求退还合同未履行部分的租金于法有据。2014年1月11日香格里拉县独克宗古城发生火灾是众所周知的事实，属不可抗力，是原、被告双方均未预料到的情况，被告谢**、被告王**以火灾系不可抗力造成的损失，双方互不承担责任为由，不退还原告施**合同未履行部分的租金的答辩意见有违客观事实，故本院不予采纳。关于原告施**主张应退租金的数额，被告谢**、被告王**对计算方式均无异议。另外，原告施**关于要求被告承担自2014年1月15日至2015年5月31日止的利息的诉讼请求，本院认为原告未提交应支付利息及利息计算方式的相关证据，故本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，判决如下：

裁判结果

被告谢**、被告王**于本判决生效之日起十五日内退还原告施**租金230833.00元（大写：贰拾叁万零捌佰叁拾叁元整）。

驳回原告施**的其他诉讼请求。

案件受理费依法征收4762.00元，由被告谢**、被告王**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于迪庆藏**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十五日