姜某某诉刘*、罗某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

本院于2014年8月19日立案受理原告（反诉被告）姜**某某诉被告（反诉原告）刘俊刘某、罗**某某房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姜**某某的特别授权委托代理人胡**，被告（反诉原告）刘俊刘某、罗**某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告（反诉被告）姜**某某诉称及辩称：刘俊刘*与我于2011年2月13日签订《商品房销售合同》，合同约定刘俊刘*将其商品房中后面二单元叁层壹号房屋卖给原告，付款方式为分期付款，签订合同时付总房款的20%，房屋修到所认购楼层时付总房款50%，钥匙交付时付总房款25%。该合同签订时，姜**某某向刘俊刘*支付购房订金2万元，刘俊刘*出据了收据一张，注明购住房后面二单元（3-1）订金。但到交房时，刘俊刘*却擅自涨价。原告因此起诉，要求判决双方于2011年2月13日签订的《商品房销售合同》无效；二被告立即返还原告购房订金20000元并承担利息。

被告（反诉原告）刘*刘*、罗**某某辨称及诉称：姜**某某与刘*刘*自愿达成购房协议，并交定金20000元，但姜**某某拒不按协议执行，按修房进度交纳购房款，出尔反尔，一会儿要，一会儿不要，还唆使其母亲两次到刘*刘*的门市内睡觉闹事，影响了刘*刘*出售房屋，故提出反诉，要求姜**某某应继续履行合同，并赔偿刘*刘*损失1万元。

本院查明

经审理查明：2011年2月13日，刘俊刘某与姜**某某签订商品房销售合同，合同约定，刘俊刘某将其与刘江刘某甲、刘**等人的私人联建房二单元3楼1号预售给姜**某某，付款方式为分期付款，签订合同时付总房款的20%即20000元，房屋修建到认购楼层时付总房款的50%，交付房屋时付总房款的25%。合同签订后，姜**某某向刘俊刘某交纳首期购房款20000元，刘俊刘某亦向姜**某某出具了收据，但交付房屋时，双方为房屋总价款发生争议，且未达成一致意见，双方因此酿成纠纷。

同时查明，双方买卖的房屋系刘**与刘**、刘**等人的私人联建房，该联建房未办理规划许可证、施工许可证、土地使用权证等建设审批手续，但刘**等人交纳了“两违”建设专项整治罚款，办理了施工设计图、房屋鉴定报告，城镇污水治理审查意见书等手续。

上述事实，有原、被告身份证明，刘俊刘*与姜**某某签订的商品房销售合同，首期购房款收据，城镇污水治理审查意见书，施工图设计文件审查报告，“两违”整治会议纪要，达国土资（2012）48号文件，房屋鉴定报告，“两违”整治复工通知及刘俊刘*与姜**某某在庭审中的部份陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为，刘俊刘*与刘**、刘**等人的私人联建房，虽交纳了“两违”整治罚款，亦按两违整治要求，部分办理了施工设计图、房屋鉴定报告、城镇污水治理审查意见书等手续，但未按照国家法律、法规的强制性规定，办理规划许可证、施工许可证、土地使用权证、商品房预售许可证等相关建设手续，故刘俊刘*将其私人联建房作为商品房预售给姜**某某，违背了国家法律、法规的强制性规定，双方于2011年2月13日签订的商品房销售合同无效，刘俊刘*、罗**某某应将收取的购房款返还给姜**某某。姜**某某的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持。刘俊刘*反诉要求继续履行合同，于法无据，要求姜**某某赔偿经济损失10000元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、刘俊刘某与姜**某某于2011年2月13日签订的商品房销售合同无效；

二、刘俊刘某、罗**某某返还姜**某某购房款20000元；

三、驳回刘俊刘*、罗**某某的反诉请求。

案件受理费150元及反诉费50元，均由刘俊刘某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月二十八日