王**与天津弘**发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告天津**发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法由代理审判员赵**适用简易程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马**、被告委托代理人魏海江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称，2014年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖协议》1份，约定原告购买塘**花园XXX号房屋一套，面积117.94平方米，总房款1144018元。协议约定，原告与签订本协议当日一次性支付全部房款并约定自初始登记之日180日内，双方签订《天津市商品房买卖合同》，办理房屋权属登记。合同签订当日，原告依约履行了支付购房款义务，被告也未原告开具购房款收据1张，后被告多次承诺与原告签订《天津市商品房买卖合同》，并办理相关备案手续，但时至今日，被告仍未依约履行上述合同义务，原告故诉至法院，请求法院判令被告与原告签订《天津市商品房买卖合同》，并承担本案的诉讼费用。

原告为证明其主张，提供证据如下：

证据一、商品房买卖协议及交款收据，证明双方存在商品房买卖合同关系及付款的情况；

证据二、证明及购房协议，证明原、被告之间的买卖关系来源于抵债房关系，原告是从中**四公司处取得的抵债房屋。

被告辩称

被告天津弘**发有限公司辩称，对原告诉称的事实没有异议，因为合同约定自初始登记180日内签订《天津市商品房买卖合同》，现在尚未办理初始登记，签订合同的条件尚不具备，故不同意原告的诉讼请求。综上，请求法庭依法裁判。

被告针对其主张，未提供证据。

本院查明

经审理查明，原告与被告于2014年3月31日签订《商品房买卖协议》1份，约定原告以1144018元的价格购买被告开发建设的天津市塘沽区弘城花园住宅小区XXX号房屋，被告于2014年12月31日前将商品房交给原告，在签订协议当日原告将全部房款1144018元支付给中建二**有限公司，由被告向原告开具收据。协议第四条约定，自初始登记完毕之日起180日内，双方签订《天津市商品房买卖合同》，办理房屋权属登记。

另查，被告于2014年3月31日向原告出具收据1张，载明其已收到王**交来的弘泽城XXX号房屋购房款1144018元。

上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的证据在案证实，并经当庭质证，足以为凭。

本院认为

本院认为，当事人对合同条款的效力，可以约定附条件。原、被告签订的《商品房买卖协议》约定，在办理初始登记完毕之日180日内双方签订《天津市商品房买卖合同》，现双方均认可诉争房屋尚未办理初始登记，双方约定的条件尚未成就，故原告无权要求被告与其签订《天津市商品房买卖合同》，原告可在条件成就后另行主张，本院对其诉讼请求现难以支持。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告王**全部的诉讼请求。

案件受理费减半收取40元，由原告负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二日