天津市津**村民委员会与天津市**限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市津南区双港**健食用油有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员窦立扬公开开庭进行了审理。原告委托代理人马**到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年7月，原、被告签订合同，约定原告将位于津南区双港镇李楼村西的5号厂房租给被告使用，租期为两年（2012年8月1日至2014年7月31日），合同期满后该厂房仍由被告使用至2015年1月。截至目前，被告尚欠原告自2013年8月至2014年12月租金未能交付，被告在2015年2月份因食用油证无法办理成功，向原告提出解除租赁合同请求，原告表示同意。期间原告多次向被告主张，但被告至今未能给付，故原告呈讼法院，请求判令被告立即给付2013年8月1日至2014年12月31日的租金368000元，诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告经本院送达应诉材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。

本院查明

经审理查明，2012年6月14日，原、被告签订租赁协议书，约定原告将天津市津南区双港镇李楼村西工业小区5号厂房租赁给被告使用，租赁期两年，自2012年8月1日至2014年7月31日，厂房租金130000元，设施租金130000元，共计260000元，合同签订10日内被告预付原告一年租金，一年后再付下年租金。租赁协议书签订后，原告将租赁厂房及设施交由被告使用。租赁期限到期后，双方未签订新合同，但仍由被告继续租用，并口头约定租赁期限为2014年8月1日至2017年7月31日。被告尚欠原告2013年8月1日至2014年12月31日的租金。

上述事实，有原告陈述及原告提供的原、被告签订的租赁协议书、被告出具的保证书为证。

本院认为

本院认为，原、被告签订的租赁协议书，是双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应为有效。租赁协议书约定的租赁期限届满后，被告继续租用厂房和设施，双方虽口头约定继续租赁的期限为2014年8月1日至2017年7月31日，但未签订书面合同，应认定原、被告自2014年8月1日起为不定期租赁关系，该不定期租赁关系，亦是双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应为有效，不定期租赁关系可参考租赁协议书对租金的约定。原告提供的证据能够证明被告欠付其2013年8月1日至2014年12月31日的租金，结合租赁协议书约定的年租金260000元，可以确定被告欠付的租金数额为260000元（2013年8月1日至2014年7月31日）＋（260000元÷12个月×5个月（2014年8月1日至2014年12月31日］）=368000元，故本院对原告要求被告给付租金368000元的诉讼请求予以支持。被告经本院送达应诉材料及开庭传票未到庭参加诉讼，视其为放弃抗辩权，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

被告天**有限公司于本判决生效后七日内给付原告天津市津**村民委员会租金368000元。

如被告天**有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3508元，由被告天**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十一日