张**与北京**研究所合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告北**研究所合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马克力独任审判，公开开庭进行了审理。原告张**的委托代理人罗**与被告北**研究所的法定代表人史**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**称，2004年6月5日，我将北京市海淀区西北旺镇西玉河村东一块地租赁给北京**研究所经营，租赁期限从2004年6月15日至2011年6月15日，2011年6月14日，双方续签合同，约定租赁期限从2011年6月15日至2014年6月15日，年租金为105000元，后北京**研究所向法院起诉要求解除该租赁合同，经海**院和北**中院审理，2013年11月11日，双方在北**中院达成调解协议，内容为：一、北京**研究所与张**之间的租赁合同解除；二、北京**研究所于2014年6月1日前将其在涉案土地上所建的建筑物及设施自行拆除，将涉案房屋腾空交付给张**。2014年6月海**院判令北京**研究所支付给我：一、2013年6月16日至2013年11月11日的租金43750元；二、2013年11月12日起至2014年4月12日期间的土地使用费43750元。然而北京**研究所直至2014年9月15日才搬离此处，2014年4月13日起至其搬离之日止的土地使用费44625元没有支付给我，且其也未交纳过水费，故起诉。诉讼请求：1、判令北京**研究所支付我位于海淀区西北旺镇西玉河村东一块地从2014年4月13日至2014年9月15日的土地使用费44625元；2、诉讼费由北京**研究所负担。

被告辩称

被告北**研究所辩称，不同意张*帆诉讼请求，我单位没有钱支付任何费用。我单位之所以离开这里，也是因为对方给我方停水停电，我方的电是第三方供应，供电方通知我方说是村里通知他们给我方停电。由于停水停电，造成我单位停产，由于停产我单位已经对客户欠债。我单位法定代表人曾拿着自己的8万元找过张*帆给他钱，但他说水电费还没结，因此不要，并不是我不执行判决。2014年7月时，我已经将场地腾空了，但张*帆拒绝与我交接，我不知道现在场地的状况。

本院查明

经审理查明，2001年7月1日，北京市海**河村委会将西玉河村东一块地租赁给张**经营，租赁期限从2001年7月1日至2011年6月30日止。后双方延长租赁期限至2017年12月31日。2004年6月5日，张**与北京**研究所签订租赁合同，将上述土地租赁给北京**研究所经营，期限从2004年6月15日至2011年6月15日。之后双方又延长期限至2014年6月15日。双方约定的年租金为105000元。

2013年，北京**研究所起诉张**，要求解除双方之间的租赁合同，并要求张**支付违约金50万元。本院审理后做出（2013）海民初字第×号民事判决书。判决后，北京**研究所不服，提出上诉。该案二审期间，经人民法院调解，双方达成如下协议：1、北京**研究所与张**之间的租赁合同解除；2、北京**研究所于2014年6月1日前将其在涉案土地上的建筑物及设施自行拆除，将涉案房屋腾空交付给张**。

后张**向本院提起诉讼，要求北京**研究所支付租金及使用费。本院审理后，做出（2014）海民初字第×××号民事判决书，判决北京**研究所支付张**2013年6月16日至2013年11月11日的租金43750元及2013年11月12日至2014年4月12日期间的土地使用费43750元。

张**在2014年6月1日之后没有对（2013）海民初字第×号民事判决书确定的北京**研究所腾退房屋一事申请执行。张**称其于2014年9月15日自行收回了涉案房屋。本案审理中，北京**研究所称其单位法定代表人史**于2014年6月底通知张**前来交接，但张**称水电费没有结清，拒绝交接，之后一周左右史**将留守人员撤走。庭审后，张**向本院提交书面的情况说明，认可2014年6月19日时除自建的彩钢板房屋及集装箱冷库外，其余都搬完了。同时张**自认6月25日史**带着原判决给付的钱找到他，但因史**要求和他签订一份协议书而产生分歧，双方未实际给付并办理交接。

上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、（2013）海民初字第×号民事判决书、（2013）一中民终字第××号民事调解书、（2014）海民初字第×××号民事判决书等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为，根据人民法院已经发生法律效力的民事调解书，北京**研究所应于2014年6月1日前将其在涉案土地上的建筑物及设施自行拆除，将涉案房屋腾空交付给张**。北京**研究所没有按照民事调解书确定的期限履行义务，应承担相应责任，支付从2014年4月13日至2014年5月30日的使用费。2014年6月1日之后，北京**研究所没有腾退涉案房屋，张**亦没有向人民法院申请执行，双方在2014年6月底曾就交接事宜进行沟通，但未达成一致，现张**自认其于2014年9月15日自行收回房屋，但亦未提供相关证据。故2014年6月1日之后北京**研究所应支付的使用费用本院根据上述事实酌情判定。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、北京**研究所于本判决生效后七日内向张**支付使用费三万五千元。

二、驳回张*帆其他诉讼请求。

如果北京**研究所未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费四百五十八元，由张**负担二百二十九元，已交纳；由北京**研究所负担二百二十九元，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二Ｏ一五年三月二十三日