张**与天津市津**有限公司、天津海**限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告天津津**发有限公司（以下简称津南**产公司）、被告天**有限公司（以下简称海润**公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理。依法由代理审判员王**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张**、被告津南**产公司的委托代理人张**、被告海润**公司的委托代理人杜**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，2011年8月24日原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于天津市津南区咸水沽镇合安园小区×-××室的精装房屋。因被告津南**产公司逾期交房，给原告造成经济损失，且拒绝赔偿，故原告诉至津南区人民法院，津南区人民法院判决被告赔偿原告逾期交房造成的经济损失。2014年12月5日才办理房屋交接手续，但被告以不缴纳采暖费就不给钥匙为由强制原告缴纳2012-2013年度的采暖费1763.3元。被告侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令被告赔偿原告2012年-2013年度的采暖费1763.3元，诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更2012-2013年度的采暖费为690.6元，增加诉请要求被告赔偿2013-2014年度的采暖费1763.3元。

被告辩称

被告津南**产公司辩称，原告于2014年11月11日在我公司现场办理了房屋手续，并在我公司物业管理办公室交纳了我公司代收的2012-2013年的供暖费，我公司承担了2012年11月15日到2013年1月27日的取暖费，原告在载有物业费、供热费签收表上签字确认，当场没有提出任何异议。认为原告既然已经签字确认且没有提出异议，应视为对期限和金额的认可，而现在又反悔，对我公司进行起诉违反了诚实信用原则。取暖费的收费主体并非我公司，我公司只是代收，并且供暖公司也不是我公司，故请求驳回原告诉请。

被告**热公司辩称，本供热公司与原告没有直接的供暖关系，本公司收的供热费都是津南新城缴纳的，故请求法庭驳回原告的诉请。

为支持自己的主张，原告向本院提交如下证据：

证据1、房屋买卖合同复印件1份。

证据2、2012年-2013年度取暖费发票1张。

证据3、（2014）南民二初字第873号及（2014）二中诉民终字第2033号民事判决书复印件各1份，以此证明被告逾期交付原告购买的房屋的时间为2013年1月1日至2014年6月30日，且二审判决作出的时间为2014年11月30日，交房时判决还没有作出，只有结案后才能明确钱是不是应由原告支付。

经当庭质证，被告津南**产公司对原告提交的证据1认可；证据2中2012-2013年发票收费主体是海润天通，收费的起始时间是2013年1月1日的，发票上的金额包含了该公司交纳的一部分费用；对证据3真实性无异议，也证实该公司已经履行了逾期交房的赔偿义务。被告**热公司对原告提交的证据1认可；证据2是由海润天通收取津南新城交纳的费用，给每一个住户开具的发票；证据3真实性认可，但与该公司无关。

为支持自己的主张，被告津南**产公司向本院提交如下证据：

津南**产公司向张**发出的合安园交付使用通知书1张，以此证明原告在办理入住手续时签字认可的交纳的取暖费的数额。

经当庭质证，原告及被告**热公司对被告津南**产公司提交的证据认可。

为支持自己的主张，被告**热公司向本院提交如下证据：

津南新城B地块合安园供热二次网工程协议书复印件1份，以此证明津南新城与海润约定的在“室内供热系统保驾期内，甲方按实际用热面积每年11月15日前将该年度热费一次性支付乙方，乙方负责开具取暖发票。”

经当庭质证，原告及被告津南**产公司对被告**热公司提供的证据真实性认可。

本院查明

本院认证意见：原告及二被告提交的证据均符合民事证据规则的规定，本院对其证明效力均予以确认。

根据本院认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：

张**与天津津**发有限公司于2011年8月24日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定：乙方（注：张**）购买甲方（注：天津津**发有限公司）开发的坐落于天津市津南区咸水沽镇合安园×-××室的房屋，建筑面积为89.28平方米，价款为798934元。同时，合同第三条约定：“甲方于2012年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方”。2014年原告起诉至本院，要求被告承担逾期交付房屋的违约责任，本院以（2014）南民二初字第871号民事判决书判令被告承担自2013年1月1日至2014年6月30日逾期交付房屋的违约责任，该判决现已生效。2014年12月15日，原告到被告处办理收房手续，缴纳了2012-2013年度供热费690.6元。

另查明，被告津南**产公司与被告**热公司、案外人天津市**筑工程公司于2012年7月25日签订了津南新城B地块合安园供热二次网工程协议书，该协议书第七条约定“丙方（注：案外人）应按甲方（注：被告）报建面积为甲方连接楼内系统，由丙方实施的二次网工程由丙方保驾并运行，两年后全部移交给乙方（注：被告），甲方不承担责任。室内供热系统保驾期内，甲方按实际用热面积每年11月15日前将该年度热费一次性支付乙方，乙方负责开具取暖发票。”被告向原告交房前，已将涉诉房屋2012-2013年度取暖费全部交给了被告**热公司。

本院认为

本院认为，被告津南**产公司逾期交房的行为导致原告无法享受其所购房屋2012-2013年度的采暖服务，导致采暖费的损失，被告津南**产公司应予以赔偿。关于原告主张的2013-2014年度的采暖费，原告并未提交相关证据证明，故本院不予支持。被告海润天通在本案中不承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告天津津**发有限公司于本判决书生效后7日内赔偿原告张**2012-2013年度采暖费690.6元。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告天津津**发有限公司承担。此款原告已预交，被告天津津**发有限公司于本判决书生效后7日内给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十日