长城物业**天津分公司与马荣国物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告长城**司天津分公司与被告马**物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理，依法由审判员尤秀芳适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱完秋到庭参加诉讼，被告马**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告长**有限公司天津分公司诉称，被告系天津市滨海新区大港尚海湾西苑业主。原告于2010年12月31日和2012年1月12日与天津港**有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》、《尚海湾西苑前期物业服务合同补充协议》，约定由原告向尚海湾西苑提供物业服务，自2010年12月31日开始，至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止，该合同还对原、被告双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等内容都做出了明确具体的约定。自合同签订后，原告依照合同约定向被告居住地尚海湾西苑提供了各项物业服务，但被告拒不交纳2013年12月31日至2015年3月31日的物业管理服务费（建筑面积171.01平方米，1.95元／月／平方米，物业费为333.47元／月），原告多次催缴，但被告不履行交纳义务，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告支付原告物业管理服务费5002.04元及逾期利息，诉讼费用由被告承担。

原告提供以下证据（复印件）：天津市商品房买卖合同、前期物业服务合同、资质证书、入住通知书、催费证明等。

被告辩称

被告马**未作答辩。

本院查明

经审理查明，原告物业管理资质等级为一级。2010年12月31日，天津港**有限公司与原告签订住宅前期物业服务合同，委托原告向大港尚海湾西苑提供物业服务，并对委托物业基本情况、物业服务内容及标准、合同期限、双方的权利义务、物业管理服务费用、违约责任等内容进行约定。合同期限自2010年12月31日开始，至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止，物业管理服务费用实行包干制，多层住宅基本物业服务费按建筑面积每月每平米1.22元，机电设施运行、维护、管理费每月每平米0.73元。合同签订后，原告按照约定向大港尚海湾西苑提供相应物业管理服务，至2015年4月1日终止服务。被告该小区房屋建筑面积171.01平方米，自2013年12月31日至2014年3月31日未交纳物业费为5002.04元（按每月每平方米1.95元，每月333.47元计算）。原告催要未果提起诉讼。

庭审中，原告放弃逾期利息请求。

上述事实，有原、被告陈述，原告提供的证据证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告与建设单位签订的前期物业服务合同依法成立，对原告及业主具有约束力。原告按照合同约定提供相应的物业管理服务，被告作为业主应当按时交纳物业费。针对原告物业管理服务实际情况，结合原告起诉其他相关案件，对被告所欠物业费酌情予以减少。原告自愿放弃逾期利息请求，符合有关法律规定，应准予。被告无正当理由未到庭，应承担相应的法律后果。依照《物业管理条例》第七条第（五）项，《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，结合本案实际，判决如下：

裁判结果

马**于本判决生效之日起十日内，给付原告长城物业**天津分公司自2013年12月31日至2015年3月31日期间的物业费5002.04元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告马**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年四月八日