天津**有限公司与中国人民解**津唐办事处、原审第三人中国人民解**房地产管理处土地租赁合同纠纷申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人天津**有限公司因与被申请人中国人民解**津唐办事处、原审第三人中国人民解**房地产管理处土地租赁合同纠纷一案，不服天津**人民法院（2015）二中民四终字第254号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

天津**有限公司申请再审称：一、一审法院程序违法，将本案由简单程序转为普通程序，一直未向申请人告知合议庭组成，仍然是独任审判，且篡改笔录，二审法院以申请人无法证明为由驳回此项主张，原审法院剥夺申请人的诉讼权利。二、原审认定事实不清，被申请人上级单位发放了租赁许可证，给予申请人15年租赁期。原审中的证人证言可以证明《议项书》的内容，被申请人违反原始《议项书》中的约定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项之规定申请再审。请求：撤销原审判决，对本案再审；诉讼费用由被申请人承担。

再审被申请人辩称

中国人民解**津唐办事处提交答辩意见称：一、申请人提出的一审法院程序问题，二审法院的认定是正确的。二、《军队房地产租赁许可证》是军队上级单位向被申请人发放，批准被申请人出租土地的行为，不是发给申请人的，也不是确定租赁时间的文件，目的和作用是要求申请人进行备案，双方在合同中对此进行了明确约定；该证的效力是授予被申请人出租土地的权利证明，有效期并非租赁期间，在有效期内双方可以签订租赁合同，租赁期间应以合同为准。三、申请人仅向法庭提交了《议项书》的复印件，我方对真实性不予认可，且是对租赁事项的草拟，还是应以正式签订的合同为准，申请人以此推脱交还房屋没有依据。证人的证言不足采信。四、双方最后一次签订的合同约定了解除时间，原审判决符合法律规定。综上，申请人请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。

中国人民解**房地产管理处提交意见同中国人**地产管理局津唐办事处。

本院认为

本院认为：当事人之间签订的租赁合同对于租赁期限有明确约定，原审法院根据合同约定，认定双方合同因租期届满而解除，并无不妥。申请人以《军队房地产租赁许可证》的有效期为十五年，主张被申请人应给予申请人十五年租赁期，对此，原审法院认定《军队房地产租赁许可证》系军队对其房地产进行管理的一种方式，是被申请人上级主管单位对被申请人出租土地及房屋行为的认可，并对认可的期限进行了规定，属内部行政管理，并不能替代双方租赁合同的约定；原审法院对申请人的该主张不予支持，是正确的。申请人提交《议项书》复印件和证人证言主张双方签订合同前曾对租期等有约定，因被申请人对此不予认可，且申请人也未提供相关证据予以佐证，故原审法院对此不予采信，并无不当。经审查，二审法院因现有证据不能证明原审法院庭审程序违法，对申请人所提异议不予采信，并无不妥。

综上，天津**有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回天津**有限公司的再审申请。

裁判日期

二〇一五年十二月二十五日