李**与袁**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**与被告袁**民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由代理审判员高垚垚适用简易程序，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李**，被告委托代理人鞠克衍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称，原、被告通过朋友介绍相识。被告及其丈夫一起找到原告借款350000元，用于经营，因房屋登记在被告名下，故原告与被告签订的借款合同。2013年10月24日，原、被告签订《借款协议书》及《抵押协议书》，约定：被告向原告借款350000元，借期6个月，自2013年10月24日起至2014年4月23日止。该借款被告以塘沽莱茵春天X-X-X房产为还款担保物，并依法办理抵押登记。后双方去房管局办理了房屋他项权证，2013年10月28日，原告通过转账方式向被告支付了350000元借款，2013年10月31日，办理好房屋他项权证，原告为了保证其权益，被告的房屋产权证及他项权证均在原告处。被告借款到期后，被告一直不偿还借款，故起诉要求被告偿还原告借款人民币350000元，并支付按年利率6%自2014年4月24日至判决确定的给付之日止的利息；被告以天津市滨海新区塘沽莱茵春天X-X-X房屋在第107041309258号他项权证登记下的权利范围内对上述给付业务承担抵押担保责任；本案诉讼费由被告承担。

原告为支持其主张，提供如下证据材料：

1.借款协议书一份，证明原告借款给被告350000元，借款期限六个月，以被告名下的房屋提供担保；

2.抵押协议书及抵押物清单各一份，证明被告愿意以其自有房产对借款进行抵押担保；

3.农业银行卡取款业务回单一份，证明原告向被告指定人鞠克衍账户汇入350000元；

4.天津市房地产权证一份，证明天津市滨海新区塘沽莱茵春天X-X-X房屋已做他项权利抵押，权利价值350000元，约定时间为2013年10月24日至2014年4月23日；

5、天**地产他项权证一份，证明被告已将天津市滨海新区塘沽莱茵春天X-X-X房屋抵押给原告。

被告辩称

被告袁**辩称，认可欠原告借款350000元，但没有偿还能力。被告丈夫通过银行朋友认识原告，原告从事民间借贷业务，被告丈夫需支付加油款向原告借款350000元，口头约定利息为月利息5%，原告要求用房屋抵押，被告丈夫与原告协商好，因房屋登记在被告名下，被告与原告于2013年10月24日签订《借款协议书》及《抵押协议书》，后双方去房管局办理他项权登记，2013年10月28日，原告将350000元转入被告丈夫名下，被告丈夫取出50000元，将45000元利息交给原告，包括三个月的利息，每月15000元，借款后第四个月，被告丈夫又交给原告利息15000元。2013年10月31日，原告取得他项权证，被告的房屋产权证及他项权证均在原告处。因没有已经给付原告利息的证据，同意偿还原告350000元，但目前没有偿还能力。

被告为支持其主张，未提供证据材料。

本院查明

经审理查明，原、被告通过朋友介绍相识。被告及其丈夫因经营向原告借钱，原、被告于2013年10月24日签订《借款协议书》及《抵押协议书》各一份，《借款协议书》约定：被告向原告借款人民币350000元，借期6个月，自2013年10月24日至2014年4月23日止。该借款被告以塘沽莱茵春天35-2-202房产为还款担保物，并依法办理抵押登记。原、被告分别在出借方、借款方处签名捺印。《抵押协议书》约定：被告自愿将其塘沽莱茵春天35-2-202房产全部抵押给原告，抵押价值350000元，抵押期限自2013年10月24日起到2014年4月23日止。原、被告分别在抵押权人、抵押人处签名捺印。后原告于2013年10月28日通过银行卡**转账350000元到被告丈夫鞠克衍账户内。2013年10月31日，天**海新区规划和国土资源管理局为原告出具房地产他项权证，权利范围是滨海新区塘沽莱茵春天X-X-X，约定期限为2013年10月24日至2014年4月23日，原告为他项权利人，被告为权利人。

另查，被告与鞠克衍于2002年12月28日登记结婚。

上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的证据予以证实。

本院认为

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告诉请要求被告偿还借款350000元，并提供了被告签名并捺印的《借款协议书》、银行卡取款业务回单予以证明，被告虽主张仅收到借款310000余元，但未提供证据证明，认可还款350000元，综上可以证实原告与被告之间借贷关系成立，被告作为债务人应及时履行偿还借款的义务。现被告未在约定的期限内偿还借款，故对于原告的该项主张，本院予以支持。因原、被告在借条中明确约定了还款日期，被告未在该约定期限内偿还借款，原告现主张要求被告偿付逾期利息的主张，于法有据，本院予以支持。原告主张逾期利息为年利息6%，因《借款协议书》中未约定借期利息及逾期利息，故该标准不违反法律规定，本院予以支持。原告主张对被告抵押房产享有优先受偿权，因原、被告双方签订《抵押协议书》且该房屋已经办理他项权利登记，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告袁**于本判决生效之日起五日内偿还原告李**借款人民币350000元，并支付自2014年4月24日始至本判决指定的付款期间实际付款之日止，以350000元为基数，按年利率6%计算的逾期利息；

二、如被告袁**逾期不履行上述付款义务，原告李**有权以被告提供的抵押物（袁**名下的坐落于天津市滨海新区塘沽莱茵春天X-X-X号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告袁**继续清偿。

被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取人民币3275元（原告已预交），由被告袁**负担，于*判决生效之日起五日内给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年四月八日