白**、郭**与王**合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告白**、郭**与被告王**合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白**、郭**、被告王**及其委托代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告白**、郭**诉称，2013年8月1日，为了更便于经营管理，白**、郭**、王**经协商一致签定了《XXXX广场承包合同》，合同约定将三人合伙经营的XX广场承包给王**独立经营管理，王**应在每年的4月30日前按时将下年度的房租及承包款及时支付给郭**、白**，并由郭**向元江**有限公司及时交纳租金。在2014年5月1日前，郭**、白**多次向王**催要下年度租金，但王**于种种理由推辞不付，致郭**不能依约按时向元江**有限公司交付租金，元江**有限公司于2014年5月10日向郭**下发了通知，要求郭**及时交付租金并改正违约行为，否则将终止租赁协议收回经营权。次日，郭**通过借款交付了租金。王**的违约行为造成了恶劣的影响，经营场地面临被元江**有限公司收回的风险。王**在经营期间将餐厅剩余瓷砖擅自拉出自用；王**在经营中于2013年8月将餐厅租借给非法销售人员，给XX广场造成了负面影响。综上，王**的违约行为，导致经营场地被收回的风险，损害了三人合伙的利益，致使合同目的没有达到。为维护合伙的利益，现我二人诉至法院要求判令终止履行郭**、白**、王**于2013年8月1日签订的《XXXX广场承包合同》及《补充协议》。

被告辩称

被告王**辩称，我与郭**、白学文原来共同合伙经营XXXX广场是事实，自双方签订承包合同后，我也按照合同约定认真履行了自己的义务。在2014年4月30日前，二原告要求我增加承包费，并故意拒绝收取我交纳的承包费，经多次协商仍拒收。我在无奈的情况下，于2014年5月19日将70万元承包费直接存入了郭**的账户内；双方签订承包合同后，经我对XX广场整改、装修、维护，加之管理有方，生意比三人合伙经营时好，二原告心态发生变化，找借口要求我增加承包费，因协商未果，引发二原告拒收承包费，并诉请终止履行合同，二原告的行为违背了诚实信用原则；为了能更好的经营XX广场，我对广场进行了装修改造，并没有将瓷砖及其他物资擅自用于XX广场之外，我的经营行为也没有损害集体或社会公共利益，从始至终都是合法经营；我与二原告签订的《XXXX广场承包合同》及《补充协议》实质上仅是合伙人内部的承包，并不是法律意义上的转租；总之，本案并不具备合同解除的法定条件及约定条件，二原告的不法目的不应得到支持，建议法庭依法驳回二原告的全部诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2012年3月21日，元江**有限公司与郭**签订了一份《租赁合同》，合同约定：X**司将所属XX粮点的1P1号、1P2号、1P3号、1P4号、1P5号、1P9号（1P9号仓库合同到期时由X**司收回交给郭**）、1P10号仓库，1P1号、1P2号、1P3号仓库之间彩钢瓦顶的走道，原大米加工车间及车间后的空地，护仓房一楼靠大门的两间，三楼两间住房租赁给郭**自主经营，但未经X**司文字方式同意郭**不能转租；租赁期限为10年，自2012年5月1日至2022年4月30日止；自2012年5月1日至2017年4月30日止的五年间，每年租金为230000元，五年合计1150000元。考虑物价上涨因素，自2017年5月1日至2022年4月30日止五年间，每年租金为240000元，五年合计1200000元。10年租金共计2350000元；合同签订后十日内郭**交清第一年的租金，其它年的租金在每年的5月1日前交清，不交清视为郭**违约……。2012年6月18日，郭**、白**、王**签订了一份《合作协议》，约定：一、三人共同出资，在位于元江**有限公司XX粮点仓库筹建XX广场，出资比例为平均出资，并共同承担经营中所有事务及风险；二、由于该场地为郭**出面向XX**公司承包，并承担风险，同时考虑到该场地的自有价值等因素，在此项合作中叁人虽平均出资，但郭**壹人持有该合作项目的百分之四十五的股份，白**、王**各持有百分之二十七点五的股份；三、在经营中，叁人共同承担风险，利润按各自所持比例分享……。三人随之对郭**租赁的XX粮点相应仓库、房屋、场所进行改造、装修后，并到元江**管理局办理了个体工商户营业执照，字号为元江县XXXX广场，登记业主为郭**，并由三人共同合伙经营元江县XXXX广场。2013年8月1日，郭**、白**作为合同甲方与作为合同乙方的王**就XX广场承包一事签订了一份《XXXX广场承包合同》，合同约定：一、承包期分为两个阶段：自2013年8月1日至2017年4月30日为第一阶段，承包金为每年人民币700000元，王**向郭**支付承包金515000元，由郭**自行支付XXX**司租金，王**向白**支付承包金185000元，合计全年700000元；自2017年5月1日至2022年4月30日为第二阶段，承包金为每年人民币755000元，王**向郭**支付承包金550000元，由郭**自行支付XXX**司租金，王**向白**支付承包款205000元，全年为755000元。二、付款方式：在合同签订之时，王**付清2013年8月1日至2014年4月30日共9个月承包款共计525000元，其中386250元支付给郭**，由郭**自行支付XXX**司2013年8月1日至2014年4月30日租金，支付给白**138750元，合计525000元；其后，王**应在每年的4月30日前，按约定的金额，一次性付清当年度承包款。三：王**承包后，作为法人代表经营，不得擅自将餐厅转租或承包给他人经营……。六、本合同未尽事宜，同时附有一份《补充协议》，和本合同具有同等效力……。同日，郭**、白**作为合同甲方与作为合同乙方的王**签订了一份《补充协议》，协议约定：一、郭**应收款为：XXX**司租金＋郭**独有份额壹拾万＋白、郭二人对余额平分。白**应收款为：承包款总额-X**司租金-郭**独有份额÷2=白**应收款。二、本广场对外出租的门面、仓库，在本期对外合同到期后，如重新对外出租，所收租金高于原租金部分，由三人平均分配。三、在合同履行期间，如元江XX市场中的现有店家拆迁或停业，在无新店开业时，此期间，王**收益增加，其间，王**按每年每人15000元向郭、白二人支付增益收入，原合同基数不变。四、在承包后，由王**独资购置的财物，在2015年8月1日前，如遇征地或不可抗力，致使本合同无法履行，可由王**自行处置或独自享有该部分财物的第三方赔偿，但不包括王**对房屋及固有设施的改造装修部分，2015年8月1日后，王**所置资产归由XX广场主体所有。事后，XXXX广场由王**经营管理。因王**未在2014年4月30日前向郭**、白**给付承包款，郭**也未按租赁合同约定时间向元江**有限公司给付承包款。2014年5月10日，元江县**责任公司向郭**发出《通知》：郭**同志你与我公司签订的租赁XX粮点合同，约定每年租金在5月1日前付清方可经营，现你已逾期未付，并在我公司多次催要下，仍未按时支付当年租金，并且，我方还了解到，你方在未经我方同意的情况下，擅自将场地转租他人经营，给本公司管理带来不便，也是租金难以回收的原因之一，你已违反双方签订的合同第一条的规定。经公司领导班子会议研究讨论决定：如你方继续拖延不交和不改正违约行为，我公司将按乙方违约处理，并收回经营权或终止租赁协议。次日，郭**向元江**有限公司交付了2014年5月1日至2015年5月1日的租金230000元。2014年5月19日，王**将2014年5月1日至2015年4月30日的承包款700000元打入郭**在中国**江县支行的账户。现郭**、白**以王**违约为由诉至法院要求解决。在诉讼中，郭**于2014年7月18日以其妻子梁某某的名义将王**给付的700000元承包款又打入王**在元江县农村信用合作联社的账号。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。郭**与元江**有限公司签订租赁合同后，郭**又邀约白**、王**参与合伙事宜，三人共同出资合伙经营XXXX广场。在合伙中，为了更便于XXXX广场的发展，郭**、白**作为合同甲方将XXXX广场承包给作为合同乙方的合伙人王**经营，但郭**、白**、王**三人对XXXX广场的合伙并没有解除，王**仍以元江县XXXX广场的名义对外经营，以郭**的名义相应交纳税费，因此，郭**、白**将XXXX广场经营管理承包给王**的行为并不是法律意义上的转租，而是合伙人内部的承包经营。王**未在2014年4月30日前向郭**、白**交付2014年5月1日至2015年4月30日期间的承包费，直至2014年5月19日才将应交付给郭**、白**的70万元承包费打入郭**在中国**江县支行的账号，王**延期交付承包费的行为确属违约行为。王**的延期交付行为致郭**也未按约定向元江**有限公司及时交付租金，元江**X公司于2014年5月10向郭**发出书面通知后，郭**于通知次日向元江**有限公司交付了2014年5月1日至2015年5月1日的XX仓库租金，元江**有限公司事后并未向郭**主张违约事宜，王**的违约行为并未造成元江**X公司与郭**间租赁合同的解除，事后，元江**X公司也未干预过XXXX广场的实际经营管理，总之，王**的违约后果并未给郭**、白**蒙受实际损失，王**的违约不构成根本性违约，且原、被告在承包合同中也未约定出现延期交付承包费情形即可解除合同。对原告郭**、白**要求判令终止履行双方于2013年8月1日签订的《XXXX广场承包合同》及《补充协议》的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。为了尽量避免、减少郭**、白**、王**间的合伙纠纷，为了便于XXXX广场今后的经营，今后原、被告均应严格按约定全面认真履行各自义务。对原告郭**、白**提出王**将餐厅剩余瓷砖私自拉出餐厅外自用及王**将餐厅租借给非法销售人员给XX广场造成了极大负面影响的主张，王**不予认可，且二原告又未能提供证据予以证实，本院均不予采信。对被告王**提出郭**、白**与其签订的《XXXX广场承包合同》及《补充协议》不是法律意义的转租，而是合伙人内部的承包的辩解，符合客观实际，其辩解理由成立，本院予以采信。对被告王**提出系原告郭**、白**事先提出增加承包费，并故意拒绝按时收取承包费的辩解，其未能提供证据予以证实，其辩解理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条，最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告郭**、白**的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告郭**、白学文负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十一月六日