谭甲友诉曹**其他合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告谭**诉被告曹**合同纠纷一案，2015年1月29日，本院受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》简易程序之规定，于2015年4月8日公开开庭审理了本案，原告谭**委托代理人李**、被告曹**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年8月，原、被告双方就被告将其承租的位于丽江市古城区束河古镇文明村二组38号谭*别苑客栈承包给原告签订了合同，该合同对承包期限、用途，承包金支付及双方权利义务进行了明确约定；合同签订后，原告依约将第一年租金340000.00元及押金50000.00元支付给了被告，被告也依约将房屋交付给原告经营，在原告承接客栈两个月后，被告便以各种理由要求收回房屋，终止合同履行，由于被告多次要求解除合同，致使原告无法正常经营，且给原告造成巨大经济损失，现诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2014年8月所签订的房屋承包合同；2.被告向原告支付违约金918000.00元；3.本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称：原、被告双方于2014年8月份签订客栈承包合同后，由于原告经营不善，生意不好，故请求被告解除合同，在被告表示需要时间考虑期间，原告多次到被告处大吵大闹，后被告经不起原告多次无理纠缠，于2014年11月12日与原告解除了合同，退还了余下的承包费和押金，当时解除合同是原告要求的，现原告起诉与事实不符，原告无权要求被告支付违约金，而且违约金计算依据无事实依据，请求法院驳回原告诉请。

原告为证明自己的主张，提交以下证据：1.房屋承包合同，拟证实原、被告之间所签订的房屋承包合同及原、被告双方的权利义务；2.业务委托书、业务凭证，拟证实原告通过银行转账的方式向被告支付了承包金。

被告对原告提交的证据发表质证意见称：对原告提交的证据无异议。

被告对原告提交的证据无异议，原告当庭已提交证据原件，经审查，本院对原告提交的证据真实性予以认可，对其证明力，本院综合全案予以评判。

被告为证明自己的主张，提交以下证据：1.解除合同短信记录，拟证实原、被告双方已自愿解除合同；2.汇款记录，拟证实被告已将原告所支付的承包款退还给原告；3.微信记录，拟证实原告不善经营，曾通过微信方式与被告沟通希望将房屋转租给他人；4.微信号信息，拟证实与原告通过微信方式沟通的微信号系原告儿子所有。

原告对被告提交的证据发表质证意见称：对被告提交的证据真实性无异议，对被告提交的证据关联性及证明内容不予认可。

原告对被告提交的证据真实性无异议，被告当庭已提交证据原件，经审查，本院对被告提交的证据真实性予以认可，对其证明力，本院综合全案予以评判。

本院查明

根据庭审及本院认定的上述证据，本院认定以下法律事实：

2014年8月，原、被告双方经协商签订了《房屋承包合同》，该合同约定，被告曹**将其承租的位于丽江市**明村二组28号谭*别苑客栈承包给原告谭**，承包期限为4年（自2014年9月1日至2018年8月31日止），其中2014年9月1日至2015年8月31日期间承包金为340000.00元，原告谭**应于2014年8月28日前，支付2014年至2015年期间承包金340000.00元及押金50000.00元，被告应保证原告承包的房屋设备及经营权与他人无纠纷，若因被告原因发生纠纷给原告造成损失的，被告应每天按照当年承包金的1%向原告支付违约金。合同签订后，被告将房屋交付给原告，原告依约将当年承包金及押金支付给被告。2014年11月9日，被告通过短信的方式告知原告，双方于2014年8月所签订的合同予以解除，原告通过短信方式向被告表示同意，后被告退还原告289111.00元。

原告当庭确认，2014年11月9日，被告确实通过短信方式告知原告双方合同已解除，后未就违约金等事项与被告进行过协商。

原、被告当庭确认，被告于2014年11月9日通过银行汇款方式支付给原告的289111.00元系被告在扣减原告实际使用房屋租金后，退还给原告的剩余租金。

本院认为

本院认为，原、被告双方于2014年8月所签订的《房屋承包合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方业已根据上述合同约定履行了各自所承担的义务，后原、被告双方通过短信沟通的方式于2014年11月9日协议解除了原、被告双方上述合同，合同解除后，原、被告双方基于合同约定产生的权利、义务关系已终止，被告在扣减原告实际使用房屋期间产生的租金后，将剩余租金退还给原告，原告未对解除合同及退还剩余租金数额提出异议，故本院认定，本案诉争合同已于2014年11月9日通过原、被告双方协议解除，原、被告双方债权债务已清结，原告诉请解除合同及被告支付违约金，无法律及事实依据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告谭**的诉讼请求。

案件受理费13080元，减半收取6540元，由原告谭**承担。

如不服本判决，可于收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二十一日