陈*与昆明荣**有限公司、周*居间合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告陈*与被告昆明荣**有限公司（以下简称荣**公司）、周*居间合同纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日、9月15日公开开庭进行了审理。原告陈*及其诉讼代理人霍**到庭参加诉讼，被告荣**公司、周*经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告陈**称，原告因购房需要，找到被告荣*经纪公司楚**秀店说明购房意愿。灵秀店负责人周*承诺为原告寻找房源，一旦介绍成功，则相应居间费用由房屋出售人按比例支付。2015年2月10日，经被告介绍，原告与第三人张*订立《购房定金合同》一份，合同约定原告向张*购买住房一套，原告需支付105万元，款项至2015年3月31日前付清。为保证合同履行，原告需向出售人支付10万元定金，定金交由被告代为保管。根据约定，原告按时将定金交至被告楚**秀店。后张*拒绝出面完成交易。经查，该住房根本与张*无关，张*也查无此人。2015年4月12日，被告楚**秀店退还了原告定金10万元。被告楚**秀店负责人周*也代表被告承诺，由被告负责追回相关定金和违约金（定金的两倍），若到期追不回，由被告承担全责。综上，被告作为居间人，在介绍买房过程中工作存在严重瑕疵，导致原告购房不成功并无法按定金条款挽回自己的损失。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求判令：被告荣*经纪公司、周*赔偿原告定金损失10万元；案件受理费由二被告承担。
被告辩称
被告荣*经纪公司、周*未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告陈*为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、购房定金合同1份，欲证明原告经被告介绍向张*购买住房一套，双方就定金的交付、保管及违约金等事项作了约定；2、收条1份，欲证明荣**公司收到原告定金10万元；3、情况说明1份，欲证明由于被告方在履行居间合同义务时提供了虚假情况，导致原告方造成了相应的损失，被告方工作人员周*认可如果定金损失无法追回，则由荣**公司承担全部责任。
被告荣*经纪公司、周*未到庭质证，亦未向本院提交证据。
在本案审理过程中，因案情需要本院依职权通知荣成经纪公司楚雄灵秀店员工施**到庭作了调查笔录一份。
经质证，原告陈*认为施**陈述不属实。1、卖房方张*是施**介绍给周*认识的，是施**的朋友。2、交纳10万元定金后，原告要求查看房屋的内部设施，施**、被告周*告诉原告卖房方张*在昆明，没有钥匙，请人撬了锁才查看了内部设施。3、卖房方张*没有来签合同，经原告核实，合同约定房屋所有人并不是张*，而是其他人。且该事实是原告自己核实的。4、二被告在居间合同中提供了虚假信息，造成原告的定金损失，该损失应由二被告共同承担。
被告荣*经纪公司、周*未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为
本院认为，原告陈*提交的证据1证实了原告陈*经被告介绍购买房屋的事实；证据2证实了被告代为保管原告交付的10万元定金的事实；本院予以采信；证据3无被告荣*经纪公司印章，不能证实系被告荣*经纪公司作出，本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认法律事实如下：原告经被告荣*经纪公司的分支机构荣*经纪公司楚雄灵秀店介绍，与张**于2015年2月10日签订《购房定金合同》，合同约定：合同甲方（卖方）为张*，乙方（买方）为陈*；甲方张*将房屋作价105万元出售给原告陈*，交易产生的交易税费由乙方承担。乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金10万元；《购房定金合同》签订当日甲、乙双方签订《房屋买卖合同》，甲方张*在2015年2月前交付乙方房屋钥匙；《购房定金合同》签订后，双方约定在2015年4月1日前，乙方凑齐剩余房款后，到开发商处增加共有人，乙方占整个产权的90%，更改合同后，乙方支付甲方款项的90%；甲乙双方不得违约，若有违约，则赔付定金的2倍（30天以内）。张**、陈*签名并按手印，荣*经纪公司楚雄灵秀店店长周*作为经办人签名并加盖公司印章。
2015年2月10日，原告陈*交付10万元定金由被告保管，被告荣*经纪公司出具收条，后未签订《房屋买卖合同》及办理相关手续。2015年4月12日，被告退还原告陈*定金10万元。至今，被告未收取居间费用。
本院认为，《购房定金合同》系张**与陈*签订，合同约定的对象是合同当事人，被告荣*经纪公司、周*不属于合同当事人。被告荣*经纪公司作为居间人，代为保管原告陈*交纳的10万元定金，房屋交易未能履行后，被告荣*经纪公司已退还原告由其保管的10万元定金。被告荣*经纪公司、周*不应承担赔偿原告定金损失的责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
裁判结果
驳回原告陈*的诉讼请求。
案件受理费2300元，公告费250元，由原告陈*承担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝**人民法院。
裁判日期
二〇一五年十一月二十六日
