朱**、尹**与马兴定合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告朱**、尹**与被告马兴定合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭审理了本案。原告朱**及其委托代理人朱**、赵**，被告马兴定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**、尹*翠诉称，1996年1月原告向被告借款22000元，1998年4月4日双方就还款事宜达成共识，约定因原告欠被告22000元未能偿还，由原告将自己家一块137.42平方米（但实际面积在150平方米以上）的自留地暂时抵给被告，等原告还清借款后被告归还土地。过后原告多次找被告偿还借款，因被告长期不在家无法偿还，2014年被告回到腾冲，原告要求偿还借款及利息并收回自留地，但遭到被告拒绝，经社区多次调解无果。为此诉至法院，请求人民法院判决原、被告双方于1998年1月4日签订的《还款协议》无效，并判令被告将自留地返还给原告。

被告辩称

被告马*定辩称，1996年1月，原告朱**、尹**及原告的儿子朱**多次跑到被告家中，苦苦哀求说朱**是多年驾驶员，孩子朱**初中毕业闲着无事做，家庭没有生活来源，十分困难，朱**与他人谈妥一辆八成新东风大货车，很便宜22000元，父子二人上山帮商行倒短木材，一来能维持生活，二来让朱**学点技术，不上一年还清车款，无论如何叫被告帮助贷款，原告愿用三个宅基地做为抵押贷款，后因没有房产证，只有一份建房许可证，结果未能贷成。原告朱**购车心切，多次到其家中要求被告帮忙向私人转借多抬给一些利息，被告为了相处新邻居关系，出面跟其侄儿马**暂借款20180元，月息2分，被告自筹1820元，合计22000元借给原告。由于朱**未按时还款，马**生怕借款受损，1997年4月7日向被告摧还借款，被告无耐于同月9日向工商银行贷款20000元，还清了马**的借款本息。二年后朱**仍未按约定还款，经结算本息累计31775.90元。1998年1月4日原告主动到被告家告诉被告，全家商量决定愿将自己的一块土地面积为137.42平方米抵押给被告，并签订了还款协议书一份，协议约定五年内按银行贷款三倍利息结清本息后，该地同样归还朱**，超过期限未结本息，该地永久性归马*定所有，后朱**仍分文未付，2004年3月27日找到朱**心平气和的丈量土地，弄清了朱*万家地界，并打桩挖基槽投资10800元打起一堵围墙，从1996年至2011年之前，双方未发生过矛盾。现时过20年时间，原告见物价增长而反悔，还提出农村土地不得买卖抵押，但是原、被告双方的纠纷不属于自留地买卖和抵押，是原告自愿以物抵债，合情合理，故请求人民法院依据事实证据，公正裁判。

综合各方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：原、被告双方签订的还款书中用土地抵押的约定是否有效？

针对以上争议，原告朱**、尹**向本院交以下证据：

还款协议书一份（复印件），证明还款协议约定用原告的自留地抵给被告是违法的、无效的，还款中将利息计入本金计算也是违法的。同时需要说明的是还款协议只有被告持有，还款协议书中手写部分在原告签订的时候是没有，双方原来签订的协议是手写的，没有约定利息递增三倍，该部分内容是后来被告打印协议时加上去的，尹**的字也不是其本人签的。

经质证，被告马兴定对原告朱**、尹**提交的证据的真实性、合法性认可，但对证明观点不认可，认为协议是各持一份，原告认为签字的时候有手写稿，要求原告提交证据。

被告马兴定根据其答辩请求，向本院提交以下证据：

1、遗赠抚养公证书一份、凭据三份、借据、借条、收条、支款凭证各一份，证明我与二原告家的土地买卖不仅仅是本案争议的，在之前原告已经出售给我土地，同属于集体土地，并不属于国有土地，不能说原来的认可，现在的不认可。

2、抵押房屋许可证凭据、申请书各一份、借条二份、还款协议书一份，证明原告向我借款的过程及事实，后因无法还款，双方签定了还款协议。

3、照片二张、申请书、调解书各一份，证明原告与被告没有产生矛盾之前已经将墙打起来，后来发生矛盾后我们才申请社区解决，我们争议的也有过案例。

原告朱**、尹**对被告马兴定提交的证据1的真实性认可，对合法性、关联性不认可，认为与本案无关；对证据2中除还款协议外，其他的对其真实性认可，认为还款协议上手写部分是后来加上去的，尹**的签名不是其本人所签，也没有约定过利息三倍递增；对证据3不认可，认为与本案无关。

本院认为

通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据被告认可其真实性，故本院对其真实性予以采信。被告提交的证据1与本案无关，本院不予采信；证据2能证明欠款的事实，故本院对欠款的事实予以采信；证据3中的申请只能证明原、被告双方为此事到满邑社区调解过，但未达成过协议，故对其真实性予以采信，照片及调解书与本案无关，本院不予采信。

根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：

1996年1月原告向被告借款22000元，双方约定1997年12月20日还清本息，到期原告未按约定还款。1998年1月4日双方就还款事宜达成协议，并写下还款协议书一份，协议约定因原告欠被告22000元未能偿还，截止1997年12月20日本息合计31775.90元，为还清此款，原告将自己家一块137.42平方米的土地抵押给被告，被告一直按双方协议管理该土地。近年来，原告要求收回抵押给被告的土地，被告不同意，后经社区调解无果，为此原告诉至法院。

本院认为，本案中作为抵押物的土地性质不清，因此无法确定《还款协议书》中关于用土地抵押的约定是否有效，故对原告要求确认原、被告双方签订的的《还款协议书》无效，并要求被告将土地返还给原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告朱**、尹**的诉讼请求。

案件受理费人民币300元，由原告朱**、尹**交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十九日