原告瞿**与被告罗**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告瞿**与被告罗**房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月2日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行审理。原告瞿**委托代理人罗**、被告罗**委托代理人吴*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告瞿*青诉称，2010年9月25日，原、被告双方签订商铺租赁合同，约定被告将位于西藏自治区林芝市巴宜区迎宾大道173号、175号、177号楼房第三层、第四层共445㎡租予被告从事合法经营，且约定自2010年9月25日起至2013年9月30日，房屋租金为每月3000.00元，自2013年10月1日起至2016年9月30日止，房屋租金涨至每月3500.00元。2014年4月1日起，被告未支付增长的租金，迄今，仍未支付。被告此行为已构成根本性违约，依约需支付原告违约金，为维护合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的商铺租赁合同，被告返还原告租赁物；二、被告支付原告租金8500.00元，租金算至判决之日，被告支付原告违约金23310.00元；三、案件受理费由被告负担。

原告瞿**向本院提交一份商铺租赁合同证据欲以证明。

被告辩称

被告罗**辩称，自合同签订以来，一直向原告缴纳租金，增长的每月500.00元租金非被告不缴纳，实属原告不予收取。2014年，被告将经营权转让他人，自此，第三人一直向原告缴纳租金，原告亦向其出具了收据。被告未向本院提交相关证据证明其主张。

本院查明

在本院的审理过程中，原、被告对以下事实无异议，本院予以确认：

2010年9月25日，原、被告签订商铺租赁合同，合同中对租赁物、租金、违约责任等均作了约定，租期为十年，即自2010年10月1日至2020年10月1日。被告罗**向原告瞿**支付自2013年10月1日至2014年3月31日止期间租金每月3500.00元。其余期间租金均以月租金3000.00元支付至今。

双方当事人争议的焦点：关于被告罗**是否构成根本性违约的问题。对此，本院予以查明、分析并认定。

原告瞿**认为，被告罗**自2014年4月1日起，无故不足额支付租金至今，已远超合同中约定的30日，故构成根本性违约。

被告罗**认为，并非被告不支付租金，原告不收取导致被告无法缴纳，再者，一直缴纳3000.00元租金，被告并未根本性违约。

本院认为

本院认为，原、被告双方对合同签订至今，被告自2010年10月1日至2013年9月30日支付原告每月租金3000.00元，2013年10月1日至2014年3月31日支付原告每月租金3500.00元，自2014年4月1日起至今支付原告每月租金3000.00元的事实无异议，对自2014年4月1日起，每月少缴500.00元的租金至今的事实亦无异议，双方在合同中约定被告需依约缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠，并未约定未足额缴纳租金情况如何处理，属约定不明，需双方再行协商确定，因此，原告关于被告未缴纳租金构成根本性违约的主张，本院不予支持。

经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：

2010年9月25日，原、被告签订商铺租赁合同，合同中对租赁物、租金、违约责任等均作了约定，租期为十年，即自2010年10月1日至2020年10月1日。被告罗**向原告瞿**支付自2013年10月1日至2014年3月31日止期间租金每月3500.00元。其余期间租金均以月租金3000.00元支付至今。被告罗**自2014年4月1日始未向原告瞿**足额缴纳租金。

综上所述，本院认为，被告自2014年4月1日始未足额缴纳租金至今的行为是否构成根本性违约，因双方并未在合同中约定此情况，因此，原告主张解除合同及收取违约金的诉讼请求并无事实及法律依据，本院不予支持。关于租金，被告认可其未足额缴纳，故理应依约足额缴纳，被告应支付原告自2014年4月至2015年12月每月500.00元共计10500.00元租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥》第九十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告瞿**与被告罗**继续履行双方于2010年9月25日签订的《商铺租赁合同》；

二、被告罗**支付原告瞿**租金10500.00元；

三、上述款项于本判决生效之日起七日内一次性付清；

四、驳回原告瞿**其他诉讼请求。

如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费595.00元，由原告瞿**负担398.60元，被告罗**负担196.40元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十五日