何**与陶**、黄**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告何**与被告陶**、黄**民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日、12月11日两次公开开庭进行了审理。原告何**的委托代理人张**、黄**到庭参加诉讼，第二次庭审时，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不参加，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告何*光诉称：2011年9月11日、9月23日、10月25日，被告陶**先后向原告借款3万元、22万元、20万元，共计45万元，并分别于借款当日出具了借条、抵押（借款）合同与借条、抵押（借款）合同与借条，原告向其提供了借款。三期借款均约定月息5%，借期一个月，并明确借条签订地为南宁市江南区，如发生纠纷由借条签订地人民法院管辖，逾期还款则按银行同期贷款利率四倍支付利息；被告以其名下的南宁市中华路22号中华苑×号楼×单元×号房（以下简称×房）为前述9月23日的22万元借款、9月11日的3万元及10月25日中的10万元抵押，以其名下的南宁市中华路22号中华苑×号楼底层×号车库（以下简称车库）为前述10月25日借款中10万元抵押，均办理了抵押登记。2013年6月13日，原告与被告陶**签订《延期还款协议书》，确认前述借款共计45万元，并同意延至2013年7月12日还清借款本金及合同约定的利息。但被告陶**仍未能按期还款，经原告同意，被告将×房变卖，所得款偿还了9月11日、9月23日的借款及10月25日借款中的10万元部分，总共35万元的本金及相应利息。两被告系夫妻关系，依法应对上述债务承担共同偿还责任。故请求判令：1、被告陶**向原告何*光偿还借款本金10万元；2、被告陶**向原告何*光支付逾期还款利息（利息计算：以10万元为基数，自2011年10月25日起，按银行同期流动资金贷款利率四倍分段计算，暂计至2015年7月8日的利息为96306.8元，庭审中原告要求被告支付利息至被告还清款项止）；3、对于被告陶**、黄**的上述债务，原告何*光有权以被告陶**、黄**的抵押物（邕房权证字第××号房屋所有权证项下的南宁市中华路22号中华苑×号楼×单元×号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（原告在第一次庭审时提出因笔误，将抵押物变更为邕房权证字第××号房屋所有权证项下的南宁市中华路22号中华苑×号楼底层×号车库）；4、对于被告陶**的上述债务，被告黄**承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告陶**、黄**承担。

被告辩称

被告陶**、黄**辩称：两被告确实向原告借过45万元，也愿意承担连带责任，但是：1、原、被告之间债权债务已经消灭，双方合意，302号房屋出售款偿还的是全部债务；2、原告主张的事实和证据均不能证明被告还欠原告10万元；3、原告起诉的抵押权已经实现，再主张抵押优先权依法无据，故请求驳回原告诉讼请求。

本院认为

根据原告的起诉和被告的答辩，本案争议焦点为：1、被告是否已经偿还完毕原告的借款本息？2、原告请求对南宁市中华路22号中华苑×号楼底层×号车库的处理款享有优先受偿权是否合法有据？

经审理查明：2011年9月11日、9月23日、10月25日，被告陶**先后向原告借款3万元、22万元、20万元，共计45万元；并分别出具了借条，约定的月息均为5%，借款期限均为一个月，注明签订地在南宁市江南区，如借款发生纠纷在借条签订地的人民法院裁决，逾期还款按银行同期贷款利率四倍支付利息；9月23日原告与被告陶**同时签订了一份《借款（抵押）合同》，以×房（权利价值注明为40万元）为当日借款抵押并办理了抵押登记；10月25日则同时签订了两份《借款（抵押）合同》，分别继续以×房为当日的20万元借款中的10万元和9月11日的3万元共13万元抵押、以车库为当日的20万元借款中的另10万元抵押，并均办理了抵押登记。

2013年6月13日，原告与被告陶**签订《延期还款协议书》，确认前述借款共计45万元，并同意延至2013年7月12日还清借款本金及合同约定的利息。

2013年11月15日，何**、陶**在案外人的居间下签订《资金交接协议书》，约定陶**用×房销售款偿还债务，另车库担保的10万元借款本金及利息待陶**资金充裕后另行偿还给何**。

2013年11月22日，被告陶**将×房以42万元价格出售，原、被告确认该出售款系用来偿还原告债权。

以上事实，有当事人提交的证据及当庭陈述予以佐证。

本院认为：就被告是否尚欠原告借款本金问题：对于被告向原告借款45万元、被告以×房的出售款（42万元）偿还债务的事实，原被告均无异议，本院对此予以确认。关于被告抗辩原被告约定原告收到×房的出售款后双方债权债务一并消灭的问题：首先，原告对被告的抗辩不予认可，被告也没有证据证明双方已约定出售×房后双方债权债务消灭，反而从原告提交的《资金交接协议书》显示，陶**承诺车库担保的10万元借款本息待其资金充裕后另行偿还；其次，原告出借本金45万元，如仅以×房的变卖款42万元作为清偿，则原告连本金都未能要回，遑论利息。而看原、被告之间借贷合同，合同明确约定了较高的利息，从借款发生之日到还42万元，期间长达两年，则原告称该还42万元系偿还35万元本金及相应利息，更为符合情理。故本院对被告的抗辩不予采信，并确认被告陶**尚欠原告10万元借款未偿还。

就利息问题：因当事人约定了借款期间月息5%，逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算，现原告主张从借款之日即2011年10月25日，按银行同期贷款利率的四倍计算利息合法有据，本院对此予以支持。

就两被告是否应承担连带责任的问题：因两被告对此并无异议，本院对此予以确认。

就原告诉请的对车库优先权的问题：被告用车库对债务进行抵押担保，并进行了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故被告请求以抵押物车库折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿于法有据，本院予以支持。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陶**向原告何**返还借款100000元；

二、被告陶**向原告何**支付上述借款的利息（利息计算：以100000元为本金，自2011年10月25日起，以中**银行同期同类贷款利率四倍计算利息，如被告在本判决规定履行期限内主动履行的，计算至被告履行之日止；如被告不主动履行的，则计算至本判决规定的履行期限最后一日止）；

三、原告何**有权就南宁市中华路22号中华苑×号楼底层×号车库（房产证号：邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在100000元的范围内优先受偿；

四、被告黄**对前述被告陶**的债务承担连带清偿责任。

案件受理费4226元，由被告陶**、黄**负担。

上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4226元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农**竹溪支行（网银转账请点选“中**银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月二十九日