谢*与北海兴**有限公司、北海市**务有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告谢*诉被告北海兴**有限公司（以下简称兴**司）、北海市**务有限公司（以下简称瑞**司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告谢*及其委托代理人周**，被告北海兴**有限公司、北海市**务有限公司的委托代理人姚**、蒋*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2013年7月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于北海市四川南路137号丽水南珠花园3幢2单元1204号商品房，房屋面积为87.63平方米，套内面积72.96平方米，房屋面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房，并约定2013年10月30日前交付房屋。合同签订后，原告向被告兴**司缴纳首付款132414元及相关费用。由于被告兴**司违规操作贷款，致使原告无法办理按揭，被告兴**司也未在约定的期限内将房屋交付原告。同时，原告所购房屋的面积误差比绝对值超过3%。综上，原告有权要求解除与被告兴**司签订的商品房买卖合同，并要求被告兴**司与被告瑞**司退还相应款项。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年7月18日签订的《商品房买卖合同》；2、被告兴**司返还购房款132414元及利息（利息以132414元为本金，从2013年7月18日其按中**银行同期银行贷款利息计算）；3、被告瑞**司退还原告所交的办证费用5068元、购房款及其他费用9370元及利息（利息以14438元为本金，从2013年7月18日其按中**银行同期银行贷款利息计算），被告兴**司对以上债务承担连带责任。

被告辩称

被告兴**司辩称：不同意原告的诉讼请求。1、双方签订的合同合法有效，被告兴**司依约为原告办理房产证，原告未交清购房款的情况下，被告兴**司有权不交付钥匙；2、办理银行按揭的材料由原告提供，无法办理按揭是原告的原因造成；3、房屋面积不存在误差。

被告瑞**司辩称：相关费用均是被告瑞**司代兴**司收取，原告要求被告瑞**司返还无依据。

原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：

证据一、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；

证据二、电脑查询单，拟证明被告兴**司的诉讼主体资格；

证据三、电脑查询单，拟证明被告瑞**司的诉讼主体资格；

证据四、商品房买卖合同，拟证明双方签订合同的相关事实及被告兴宏公司未如期交房；

证据五、发票联，拟证明签订合同当日原告支付购房款；

证据六、专用收款收据，拟证明两被告收取原告其他款项的事实；

证据七、房屋分户平面图复印件，拟证明房屋面积误差比超过3%。

被告兴**司、瑞**司对原告提交的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据七的真实性、合法性、关联性有异议。

被告兴**司在举证期限内提供证据。

证据1、代收费用清单、完税证明书、定税证、发票联、订购合同，拟证明被告瑞**司收取原告的各项费用及用途。

原告及被**公司对被**公司提交的证据无异议。

被告瑞**司在举证期限内提供的证据：

证据（一）、代收费用清单、完税证明书、定税证、发票联、订购合同，拟证明被告瑞**司收取原告的各项费用及用途。

原告及被**公司对被告瑞**司提交的证据无异议。

本院查明

本院认为，对各方均无异议的原告提供的证据一、二、三、四、五、六及被告兴**司提供的证据1、瑞**司提供的证据（一），本院予以确认。原告提供的证据七，因没有原件，其真实性无法确认，本院不予采纳。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：

2013年7月18日，原告与被**公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定：原告购买被**公司开发位于北海市四川南路137号丽水南珠花园3幢2单元1204号商品房，建筑面积87.62平方米，单价每平方米5015元，房屋总价439414；首期房款132414元，余款307000元以银行按揭贷款或住房公积金贷款方式付清；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房；如买受人的按揭申请不能通过银行审批，买受人需在出卖人或银行答复后15日内一次性付清余款等。2013年7月18日，原告向被**公司交纳首期房款132414元。同日，被告瑞丽公司代被**公司收取购房款570元、铝合金窗安装费8800元、办证费用5068元。2013年8月16日，被**公司为原告实交契税4394.14元，合同签订后，被**公司协助原告办理银行按揭贷款。2013年9月27日，被**公司将涉案房屋的所有权证办到原告名下，房产证号为北房权证（2013）字第040975号，建筑面积为87.60平方米。2015年2月，被**公司通知原告一次性交纳购房余款。经多次通知，原告至今未履行支付购房款的义务。

另查明，被告兴**司尚未将涉案房屋交付原告使用。

本院认为

本院认为，原告与被**公司签订《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，当事人应当履行合同约定的义务。原告在接到被**公司通知后，至今未履行向被**公司支付剩余购房余款的义务，原告的行为构成违约。由于房产证上的建筑面积为87.60平方米，与商品房买卖合同上的面积一致，原告主张被**公司出卖给原告的房屋面积误差比绝对值超过3%与事实不符。办理按揭贷款应由购房者与银行进行协商，原告在此过程中仅是协助的义务；且原告主张被**公司违规操作导致原告无法办理贷款，没有提供证据证实。故原告以房屋面积误差比绝对值超过3%及被**公司违规操作贷款导致原告无法办理按揭为由主张解除合同及被**公司返还相应款项和利息，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。被**公司认可被告瑞**司代收相关款项，原告要求被告瑞**司归还相关款项及利息、被**公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告谢*的诉讼请求。

本案受理费1768元，由原告谢*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族**人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族**人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3536元（收款单位：广西壮族**人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通**分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年七月二十日