原告梧州市**有限公司与被告张*商品房买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梧州市**有限公司与被告张*商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理，依法组成由审判员杨**担任审判长，人民陪审员林**、黄**参加的合议庭。于2014年5月12日公开开庭进行了审理，书记员郭*担任法庭记录。原告梧州市**有限公司的委托代理人周**到庭参加诉讼，被告张*经本院公告送达，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告梧州市**有限公司诉称，2012年8月2日，原告与被告签订一份编号为WZ2012017XXX的《商品房买卖合同》。被告购买原告开发的梧州市吉祥路X号第X幢XX房，建筑面积69.44平方米，房价每平方米4385元，总房款394494元。被告于2012年8月2日支付首期房款91494元，尚欠余款213000元未支付。被告未依约支付房款，构成违约。根据合同的约定，被告构成违约的，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。另外，被告不完全履行合同，造成原告利息损失13845元。为此，原告诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方签订的WZ2012017XXX号《商品房买卖合同》；2、被告支付违约金7029元；3、被告支付利息13845元。

原告梧州市**有限公司向法庭提供的证据有：

1、原告的营业执照，以证明原告的诉讼主体适格。

2、被告身份证，以证明被告的主体资格。

3、商品房买卖合同，以证明原告与被告之间成立买卖法律关系。

4、销售不动产统一发票，以证明被告未支付全部房款。

5、签领表两份，以证明被告已领取房屋预告登记证。

被告辩称

被告张*未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。

本院查明

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张**本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告梧州市**有限公司提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：

2012年8月2日，原告梧州市**有限公司与被告张*签订一份WZ2012017XXX号《商品房买卖合同》及补充协议。双方在合同中约定：1、被告向原告购买的商品房位于梧州市吉祥路X号第X幢XX房，建筑面积69.44平方米，每平方米4385元，总金额304494元；2、被告于2012年8月2日前支付首期房款91494元，余款213000元，被告采取银行或公积金贷款方式支付的，当该住宅楼已封顶，达到办理按揭条件，原告向被告发出包括但不限于手机信息、电话、信函等通知被告领取预告登记证次日起十五日内，被告须到银行或公积金中心办妥所有按揭手续，如被告未能通过贷款资格审查或贷款金额不足以支付剩余房款，需在接到原告通知7天内以现金补足；3、原告应当在2012年10月31日前将经验收合格的商品房交付被告使用；4、被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。

2012年8月2日，被告向原告支付首期房款91494元。2012年9月7日，被告在原告处领取了该房屋的预告登记证。由于被告无法办妥银行按揭贷款手续，至今未向原告支付其余购房款213000元，故原告诉至法院成讼。

本院认为

本院认为，原告梧州市**有限公司与被告张*签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方成立商品房买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方在合同中约定了被告支付房屋价款的期限，被告在支付首期房款后，至今仍未能办理银行按揭手续并将房屋余款213000元支付给原告，该行为已构成违约。根据《商品房买卖合同》中关于“被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同”的约定，以及《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”之规定，解除合同的条件已成就，原告有权解除《商品房买卖合同》。现原告要求解除与被告于2012年8月2日签订的WZ2012017XXX号《商品房买卖合同》，合理合法，本院予以支持。另外，《商品房买卖合同》约定，被告逾期付款，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。根据该约定，被告应向原告支付违约金3045元（304494元×1%＝3045元）。

原告要求被告支付利息损失13845元，由于原、被告并没有在合同中约定，如被告逾期付款需支付利息；同时，原告尚未将房屋交付给被告，双方解除合同后，原告并未造成利息的损失。因此，原告的该项诉讼请求，无理无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条及《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告梧州市**有限公司与被告张*于2012年8月2日签订的WZ2012017XXX号《商品房买卖合同》。

二、被告张*应向原告梧州市**有限公司支付违约金3045元。

三、驳回原告梧州市**有限公司的其他诉讼请求。

本案受理费420元，公告费560元，合计980元，由原告梧州市**有限公司负担837元，被告张*负担143元。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州**民法院。

裁判日期

二〇一四年五月二十一日