王**、李**与奎屯华**限公司、孙**、刘**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告奎**有限公司（以下简称华亿仓储物**司）、孙**、刘**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员孟**适用简易程序独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告王**及其与原告李**的委托代理人王**到庭参加诉讼。被告华亿仓储物**司、孙**、刘**经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。

原告诉称

原告王**、李**起诉称，2013年12月31日，我二人与被告华*仓储物**司签订了“商铺租赁合同”，租赁其公司商铺一间，并向其支付了120000元租金。合同签订后，由于被告华*仓储物**司的原因，导致该合同无法履行。2015年6月18日，我二人与被告华*仓储物**司的法定代表人刘**协商，由华*仓储物**司向我二人出具了160000元的欠据一张，并由刘**及其夫孙**为该笔欠款提供担保。但刘**约定的还款期限到期后，三被告均未给付该欠款。现诉请判令被告华*仓储物**司给付该尚欠款项；被告孙**、刘**对华*仓储物**司应给付的款项承担连带责任；本案诉讼所生费用由三被告承担。

被告辩称

被告华*仓储物流公司、孙**、刘**均未到庭，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2013年12月31日，华*仓储物**司（甲方）与李**（乙方）签订“商铺租赁合同”一份，将位于华*仓储物**司四号楼02号商铺出租给李**、王**夫妇，租赁期限为5年，自2014年8月1日至2019年8月1日，租金为每年40000元。双方另约定：甲方如逾期交付房屋或场地，每逾期一天按照约定房租的三倍支付给乙方违约金。合同签订后，王**、李**夫妇即向华*仓储物**司交纳了三年租金120000元。后因华*仓储物**司未能将出租商铺交付给王**、李**使用，经王**、李**与华*仓储物**司的法定代表人刘**协商，刘**及其夫孙**向王**、李**出具了“今欠到李**、王**现金壹拾陆万元整（￥160000），此款为华*仓储物流应退还李**、王**房屋租金，还款时间为2015年7月15日前，如到期未还，本人及妻子自愿偿还此款项。注：如果本人25日又一笔贷款到，立即偿还此款项”的“欠条”一份。前述“欠条”中的160000元包括王**、李**已交纳的租金120000元及违约金40000元。刘**及孙**承诺的还款期限已逾，王**、李**向华*仓储物**司及刘**、孙**索要前述欠款未果，双方遂成诉。

上述事实，有原告当庭陈述，原被告所签“商铺租赁合同”，被告华*仓储物**司向二原告出具的“收条”被告刘**、孙**向二原告出具的“欠条”等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案中，原告王**、李**与被告华*仓储物**司签订了“商铺租赁合同”，合同签订后，二原告依约向被告华*仓储物**司交纳了租金，被告华*仓储物**司即应依约将出租房屋交付二原告使用。在合同期限内，被告华*仓储物**司未能将出租房屋交付使用，已构成违约，经其法定代表人刘**及其夫孙**与二原告协商，同意于2015年7月15日前将收取的120000元租金退还给二原告，并赔付40000元违约金。现还款期限已逾，华*仓储物**司即应依约给付该款项。原告的该项诉请成立，应予支持。被告刘**、孙**在其二人代表华*仓储物**司向二原告出具的“欠条”中作出了“如到期未还，本人及妻子自愿偿还此款项”的承诺，该承诺有对华*仓储物**司的债务提供担保的意思表示，又未明确担保范围，故在华*仓储物**司未清偿债务的情况下，其二人即应对华*仓储物**司的债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告奎**有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告王**、李**欠款160000元；

二、被告孙**、刘**对被告奎**有限公司应给付的前述款项承担连带责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3500元，减半收取1750元（原告已预交），由三被告负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向本院预交上诉费，上诉期满后七日仍未交上诉费视为放弃上诉权。

裁判日期

二〇一五年九月十日