马**与克拉玛**纪有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告马*军诉被告克拉玛**纪有限公司（以下简称美君公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理，依法由审判员余*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马*军及其代理人李**、被**公司之委托代理人樊**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称，2013年11月17日，原告找到被告欲购买克拉玛依市区的住房一套，被告向原告介绍了一套克拉玛依市康城高层住房，同日被告将原告带去看房，原告看后比较满意，于当日向被告交付了房款80000元整，被告向原告出具了收据一张，约定自收款日起40日内签订合同，如若因故不能购买，则全额如数退还。后原告多次催促被告向其交房，但被告称已将买房事宜全部委托给了刘*，让原告找刘*沟通买房事宜，原告与刘*沟通后，刘*以需要各项购房费用的名义分三次收取了原告55883元，但至今未向原告提供房屋，故原告诉至法院，要求被告判令被告向原告返还已收取的购房款80000元、利息9600元（自2013年11月17日至2015年11月17日共计2年，按照年息6%计算，80000元×6%×2年），以上合计89600元，并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称
被告美**司辩称，原告于2013年11月8日委托被告买一套住房，房子位于克拉玛依区绿色康城，房屋性质为经济适用房。当时一共收了原告80000元，其中15000元是被告应得的居间报酬，另外650000元直接给了房主刘*。被告公司系二手房中介公司，向买卖房屋者提供房源信息，被告从中收取报酬，故原告交付的80000元不应退还，请求驳回原告的诉讼请求。
本院查明
经审理查明，2013年11月，原告马**欲购买克拉玛依市住房一套，后委托被**公司向其提供房源信息。2013年11月17日，被告公司工作人员与原告到克拉玛依区绿色康城看房，原告认为房屋符合其要求并向被告交付了80000元订金。同日，被告向原告出具收据一份，其中载明：“马**购买三室二厅住房1套，订金捌万元整（80000），如若因故不能购买，则将订金全数退还，自收款日起40天签合同。”并由原告签字认可。后原告未能购买该房屋，故诉至本院。
上述事实，有当庭出示并经质证的《收据》及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，民事活动应当遵守自愿公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，原告委托被告提供房源信息，并由被告提供订立合同的媒介服务，双方已形成了事实上的居间合同关系，对此本院依法予以确认。双方看房后原告向被告支付了80000元订金，被告出具《收据》承诺于40天内促成原告与卖房者签订房屋买卖合同，现期限届满，原告并未与卖房者签订合同，故被告理应按照合同约定向原告返还80000元订金。被告辩称其收取的80000元款项中有15000元系被告应得的居间报酬，但被告并未提供证据证实其与原告对报酬的约定，原告亦对被告的辩解意见不予认可，且该《收据》中亦载明80000元的性质为订金，故被告的该项辩解意见无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告辩称80000元中的65000元支付给了案外人刘*，并出具《收条》一份，其中载明：今收到夏卫军购房款65000元，如果办不了原款退还。但被告无法证实该证据与本案具有关联性，且原告不予认可，故被告该项的辩解意见无事实和法律依据，本院依法不予采信。
本院认为
关于原告主张被告向其支付利息的诉讼请求，原告主张自2013年11月17日（原告支付订金800000元之日）至2015年11月17日（原告主张截止之日）共计2年，按照年息6%计算，产生利息9600元（80000元×6%×2年），但按照被告出具的收据载明，“自收款之日起40天内签订合同“，故应自2013年12月27日（双方约定签订合同期限届满之日）起计息，至2015年11月17日，按照年息6%计算，产生利息9074元（80000元×6%÷365天×690天），原告主张的合理部分，本院依法予以支持，其它超出部分无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告克拉**纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告马**返还订金80000元、支付利息9074元，合计89074元；
二、驳回原告马**的其它诉讼请求。
案件受理费1020元，邮寄送达费32.40元，由原告马**负担6元，被告克拉玛**纪有限公司负担1046.40元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
裁判日期
二〇一五年十一月二十四日
