王**与陈**农业土地承包合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**诉被告陈**农业土地承包合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理，依法由审判员秦*依照简易程序公开开庭进行了审理。原告王**及委托代理人魏**、被告陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称，原告与被告于2013年9月11日签订《转让土地承包合同》，合同约定将自己位于和静县先行七大队面积200亩的土地，以总价36万元承包给原告31年。原告依约支付了30万元，但被告未按约定向原告交付上述土地。后经原告催要，被告退回了24万元，余6万元始终未退。原告多次催要余款，被告都以无钱为由不予归还，被告违约按合同第五条“总购地款的30%作为当年的损失”。依此被告应当承担违约金36万元×30%×2年＝21.6万元，现原告要求18万元违约金。请求判令解除双方签订的转让土地承包合同；被告返回转让费6万元；被告承担违约金18万元。

被告辩称

被告陈**辩称，2013年9月与原告签订土地转包合同，约定转包价36万元，合同签订后原告支付30万元，余款6万元约定在2013年12月付清，原告至今也未履行，原告已经违约。2014年4月原告无故提出退还土地转包费，当时综合考虑，同意退还土地承包费，前后退还原告24万元。原告要求的违约金与被告无关。请求驳回原告不合理的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2013年9月8日，被告与铁**签订了一份转让（包）土地合同。2013年9月11日，被告将该地转包给了原告，双方签订了一份土地转包合同，双方约定，被告将200亩地转包给原告；期限自2014年5月至2044年5月；每亩承包费1800元，总价款为360000元；在转包期间，因土地开发手续问题，耽误乙方（原告）种地，损失将由甲方（被告）承担，每耽误一年按总购地（承包）款的30%作为当年的损失。合同签订后，原告当日向被告支付了300000元，并向被告出具欠条一份，载明：“今有王**欠陈**地款，合计60000元（陆万元正）”。后原告未能耕种该土地，经双方口头协商，同意解除合同，被告返还承包费。经原告催要，被告陆续向原告返还了承包费240000元。尚有60000元未返还。现原告请求判令被告支付60000元承包费及违约金180000元。原、被告双方就承包费的返还及支付违约金未能达成一致意见，形成诉争。

上述事实，由土地转包合同、收条、欠条，原、被告当庭陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的土地转包合同未能实际全部履行，双方虽未达成书面的解除合同协议，但在2014年7月2日，被告将80000元承包费返还给了原告，可以认定双方口头达成解除合同协议，对原告要求解除双方签订土地转包合同的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向被告支付转包费300000元，被告向原告返还了240000元，尚有60000元未返还，该款应当予以返还，故对原告要求被告返还承包费60000元的请求，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告未能提供，将双方约定的土地已交付给原告的相关证据，该土地原告未能实际耕种，被告存在过错，应当承担相应的责任。但原告主张违约金180000元，明显过高；结合过错程度及返还承包费数额等情况，违约金以18000元（60000元×30%）为宜。本院对原告合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告王**与被告陈**签订的《转让土地承包合同》；

二、被告陈**于判决生效后十五日内返还原告王**承包费60000元及利息18000元，合计78000元；

三、驳回原告王**其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4900元，减半收取2450元，由被告陈**承担875元；由原告王**承担1575元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月九日