张**与景**产公司商品房买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**诉被告**产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法独任审判。于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告张**及委托代理人谭**、曾**，被告**产公司的委托代理人杨**、杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**称，2015年8月中旬，原告到被告售楼部看房。被告知有特价房出售。原告预定了被告开发的房屋并交纳60627元房款和壁挂炉定金1600元。2015年8月21日，原、被告签订《附加协议》。事后，被告告知原告不符合享受特价房条件，导致原、被告无法签订商品房买卖合同。原、被告就退还房款一事，双方未达成协议。原告诉至法院，要求判令：1、解除原、被告之间签订的《附加协议》，退还原告交纳的60627元房款；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告景*房地产公司辩称，原告在诉状中的陈述不属实。被告开发的X小区在2015年6月时房屋的销售定价为：一梯四户三层价格为3338元／平方米，四层价格为2998元／平方米；其中30套特价房二层至六层在原价格的基础上每平方米优惠500元。2015年8月20日，原告在被告处订购了X号楼X单元X室房屋，单价为2838元／平方米。第二天，原告以订购房屋面积太大，要求换房。被告将原告购房换至黄金海岸X号楼X单元X室房屋，单价为2498元／平方米。原、被告签订了《附加协议》，原告向被告支付购房款合计为60627元并由被告出具收据。2015年9月7日，被告继续推出六楼优惠活动。原告要求享受该优惠价格，被告告知原告优惠只针对六楼。综上，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2015年8月20日，原、被告签订《购房订单》。约定，原告购买被告开发的黄金海岸X号楼X单元X室房屋，单价为2838元／平方米。同时，原告交纳了6万元定金。2015年8月21日，原、被告重新签定《购房定单》及《附加协议》。约定：原告将订购房屋换至被告开发的位于库尔勒市黄金海岸小区X号楼X单元X室商品房，建筑面积73.91平方米，单价为2498元／平方米；房屋总价为184627元，所房款为60627元，余款12.4万元办理银行按揭贷款；被告开发的《黄金海岸小区》已开始办理贷款手续，原告需全力配合被告办理贷款手续；如被告违约，则需双倍返还定金。原告方违约，则无权索要定金；因原告个人原因造成贷款无法办理，需将余款一次性付清。如不能付清余款，按原告违约退房处理，原告承担贰万元的违约金；本协议一式二份，原、被告各持一份。同日，原告缴纳购房款627元，被告给原告更换购房款收据，原告合计缴纳购房款60627元。

另查明，2015年6月29日，被告办理了涉案房屋商品房预售许可证。

上述事实有《购房定单》、《附加协议》、收据、商品房预售许可证和当事人的当庭陈述为证。

本院认为

本院认为，原、被告对所购房屋位置、建筑面积、单价、房屋总价款及付款方式协商一致后，自愿签订《购房定单》及《附加协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，为合法有效合同。依法成立的合同，对原、被告具有约束力。合同签订后，被告无违约之处。故原告要求解除《附加协议》及退还购房款60627元，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告张**的诉讼请求。

本案受理费657.84元，由原告张**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭**级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月七日