程**与王**、王**、王**、王**买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告程*香诉被告王**、王**、王**、王**买卖合同纠纷一案，本院于2O15年12月2日立案受理。依法由审判员朱**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程*香，被告王**及其委托代理人马**、王*，被告王**、王**，被告王**及其委托代理人汤**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告程*香诉称：原告是死者王**的保姆，2012年原告和被告王**及其父亲王**签订房屋买卖合同一份，合同约定，王**将位于尉犁县团结乡孔畔村四小队4-26号房院以40000元价格转让给原告，另约定房屋交付日期为王**去世后，所有权归原告享有，在此期间，原告以保姆身份照顾被告之父直到去世，后原告向被告王**支付了40000元的房款，王**也同意王**代收房款，2015年11月6日王**去世，王**有4个子女，3个子女同意王**将房屋转让给原告，但被告王**向被告王**索要属于他的一份房款，而被告王**拒绝给王**房款，故被告王**拒绝原告入住，原告无奈之下，要求被告王**退还房款，但被告王**一口否认，现诉至法院。诉讼请求：1、请求依法判令解除合同，由被告退还购房款40000元及21个月的利息8400元，交还一床双人骆戎养生被子价值1200元，今朝有福（壶）980元，智能进口养生水设备价值2200元，一个月吃住费用1000元，以上合计53780元。2、诉讼费用由被告承担。（庭审时，原告申请追加王**、王**为本案被告）

被告辩称

被告王**辩称：认可原告以保姆的身份照顾王**，但认为王**自己有退休金，子女也按月向保姆支付费用，根据合同的相对性，王**作为被告，其诉讼主体不适格，关于卖房的事情，王**并不知情，王**所转让的房屋所有权人是王**，王**不是房屋的所有人，无权处分所转让的房屋，且王**没有收取房款。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

被告王**辩称：认可原告作为保姆照顾王**的事实，当时关于卖房子的事情，被告王**和被告父亲王**告知了被告，被告也同意卖房子，保姆当时照顾被告父亲，要求支付保姆费，但是没有钱，就协商说把房子卖给保姆，并由王**收取卖房款40000元，将钱给了被告父亲，并由被告父亲王**对40000元进行了支配，当时通知老大王新民，但是没有通知上，被告本人认可父亲将房屋卖给原告，也同意交付房屋。

被告王**辩称：认可保姆照顾父亲王**的事实，当时关于卖房子的事情被告也知道，被告也认同父亲将房子卖给保姆来支付保姆费，当时被告的姐姐王**通知王**，但是没有通知上。原告也将卖房款40000元交给了被告妹妹王**，王**将钱给了被告父亲了，并由被告的父亲进行了支配。现认可父亲王**将房屋转让给原告，也同意交付房屋。

被告王**辩称：1、本案属合同纠纷，而作为合同相对方的王**已经过世，如原告要求继续履行合同或者解除合同，应将合同相对方王**的全部继承人列为共同被告，否则本案存在遗漏被告的情况。2、本案的房屋系王**所有，并由王**转让给原告，转让行为合法有效，转让合同应继续履行。3、被告未以任何理由、任何形式防碍原告的正常使用，即便是原告要求排除障碍，被告亦没有侵权行为。

原告程**为支持其诉讼主张，当庭提供证据如下：

证据一、转让合同两份。证明：原告与死者王**存在房屋买卖合同的事实。被告王**质证：对于证据的真实性及证明的问题均不予认可，认为合同中王**的字迹不是王**本人所签，认为当时王**已经神智不清，且王**对此也不知情，合同上面也没有签订合同的日期。被告王**、王**质证：对于证据的真实性及证明的问题均予以认可。被告王**质证：对于证据的真实性及证明的问题均予以认可，认为王**是在意识清醒的情况下签订的合同。

证据二、汇款凭证一份、收款凭证一份。证明：原告于2014年2月18日一次性支付了房款。被告王**质证：认为该证据只能证明王**的账户上存进了40000元，但是不能证明是原告将买房的40000现金打入王**的账户。王**说原告购买的房子的钱属于自己先行为原告垫付的，后来原告才将钱支付给自己，违反一般的常理，认为原告与王**存在恶意串通进行恶意诉讼之嫌。被告王**、王**质证：对于证据的真实性及证明的问题均予以认可。被告王**质证：对于证据的真实性及证明的问题均予以认可，认为原告与王**签订转让合同后，因原告当时没有钱支付，原告又担心父亲王**接受不了，故由被告先将40000元支付给其父亲，后又由原告将40000元交付给被告，转账的收款人是王**，但是王**已经将40000元交付给了父亲王**。

本院查明

对上述原告提供的证据，被告无异议的本院予以确认，有异议的综合全案证据予以认定。

被告王**为支持其反驳主张，当庭提供证据如下：

证据一、房屋转让合同一份、收条一份。证明：死者王**转让给原告的房屋系被告王**购买的，房屋的所有权人是被告王**。原告质证：对于该组证据的真实性无法确认，不予认可。被告王**、王**质证：对该组证据的真实性及证明的问题不予认可。被告王**质证：对于该组证据的真实性无法确认，不予认可。认为1万元购买房屋的房款，由王**、王**、王**每人出2000元，陈**、陈**每人出2000元，共计10000元交给被告的母亲，并让王**出面购买的房屋，从1995年购买该房屋至今，被告是第一次见到该合同，其收条和证明的问题之间不存在关联性，其真实性也无法确认。

证据二、收条一份。证明：被告王**一直履行了赡养义务。原告质证：原告是收取了王**的钱，但王**要求原告给其出具收条，原告就向王**出具了收据。被告王**、王**质证：对该证据的真实性及证明的问题不发表意见。被告王**质证：对于该组证据的真实性不发表意见，认为无法证实王**履行了赡养义务，被告王**只出示了该一份凭证，恰恰证实2015年才去看过老人王**的事实，况且这笔钱也是王**支付给原告的。

本院对被告王**提供的证据综合全案证据予以认定。

被告王**、王**庭审时未向法庭提供证据。

被告王**为支持其反驳主张，当庭提供证据如下：

证据一、房屋买卖合同书一份。证明：原告和王**之间存在房屋买卖合同的事实。原告质证：认可，无异议。被告王**质证：对于证据的真实性及证明的问题不予认可，认为两份合同的纸质的新旧程度不一致，明显存在造假。被告王**、王**质证：认可，无异议。

证据二、证明两份。证明：被告父亲王**购买房屋时的10000元是由王**、王**、王**、陈**、陈**凑的钱让王**出面购买的房子，房子的所有人是王**的，房子围墙的砖也是王**的外甥陈**、陈**拉来的。原告质证：认可，无异议。被告王**质证：对于证据的真实性及证明的问题均不予认可，认该证明属于无效的证据，证人应当出庭接受质证，被告王**、王**质证：认可，无异议。

证据三、起诉状一份、调解书一份。证明：王**一直在拖欠王**的赡养费，被告王**所称房屋是自己出具1万元购买，与事实不符的，认为王**赡养费都不支付，怎么会给王**出钱购买房子。原告质证：对该证据不发表质证意见，与原告无关。被告王**质证：对于该证据的真实性予以认可，但是对于原告证明的问题不予认可，因为赡养费的纠纷关系到四个子女，且当时王**还支付1000元的医疗费。

本院对被告王**提供的证据，综合全案证据予以认定。

经审理查明：原告系死者王**的保姆，从2010年4月照顾至2015年11月6日王**去世。被告王**系死者王**的长子，被告王**系长女，被告王**系次子，被告王**系次女。

2012年11月20日，原告作为死者王**的保姆期间，原告与死者王**签订农村房屋买卖合同书一份，合同约定：死者王**将位于尉犁县团结乡孔畔村四小队4-26的农村民房转让给原告，转让款为40000元，房屋交付时间为：王**过世入土后，房屋的所有权由买受人享有………。合同签订后，原告于2014年2月18日将40000元房款存入被告王**的帐户中，并由被告王**将40000元房款交给王**，且由王**进行了支配。死者王**转让上述房屋时，被告王**并不知情。

2015年11月6日王**去世，原告向四被告要求交付房屋时，因被告王**主张，王**所转让的房屋所有权属王**，王**无权转让王**所有的房屋，拒绝向原告交付房屋，原告经索要房屋及要求退还房款无果，现诉至法院。

本院认为：本案争议焦点一、2012年11月20日，原告与被告王**所签订的农村房屋买卖合同是否真实存在。庭审时，被告王**对原告所提供的农村房屋买卖合同并不认可，认为2012年11月期间，王**已神智不清，根本无法签订转让合同，而被告王**、王**、王**均认可该合同的真实性。本院认为，庭审时，经本院要求被告王**、王**、王**核对原告提供合同中两处“王**”的签名是否是王**本人所签，经三被告认真核对，均认可两处“王**”的签名，均系王**本人所签，且经本院审查原告所提供的合同与被告王**所提供的合同，两份合同完全一致，根据以上事实，本院依法认定，原告所提供的房屋买卖合同现实存在，且系死者王**的真实意思表示，本院对此予以确认。

本院认为

本案争议焦点二、死者王**转让给被告的房屋，死者王**是否具有处分权。庭审时，被告王**提出，死者王**转让给原告的房屋，系被告王**从他人处以10000元价值购买，所有权归王**所有，并提供转让合同一份，认为死者王**并不具有处分权。被告王**、王**、王**对被告王**所主张的事实均不认可，认为王**从他人处以10000元购买的房屋，系被告王**、王**、王**每人出资2000元，共计6000元，另外死者王**的外甥陈**、陈**每人出资2000元，共计10000元，交由四被告的母亲，并由被告王**出面购买了死者王**转让给的房屋，并提供陈**、陈**证明各一份，认为死者王**转让给原告的房屋，王**享有所有权。双方各执一词。本院认为，根据“谁主张，谁举证”原则，被告王**认为以其名义购买房屋的10000元，是系个人出资，所购买的房屋被告王**享有所有权，应当提供充分、确实的证据予以证实。被告王**、王**、王**认为死者王**转让给原告的房屋王**享有处分权，也应提供充分、确实的证据予以证实，但根据被告王**提供的转让合同一份及被告王**提供的两份证明，双方对所主张的事实提供的证据均不充分，而本院考虑到，认定死者王**转让给原告的房屋到底谁享有所有权，是本案不可回避的问题，故本院依法向与本案并无利害关系的陈**、陈**（系兄弟）调查本案事实，经向两人调查得知：死者王**系两人的姨夫，因王**生活困难，购买所居住的房屋时，确由陈**、陈**每人出资2000元，共计4000元，购买了死者王**所居住的房屋。根据本院调查的事实，本院依法认定，死者王**对转让给原告的房屋，死者王**享有处分权，死者王**与原告所签订的农村房屋买卖合同亦属合法有效合同。

综上，本院认为，原告与死者王**签订房屋转让合同后，合同中约定房屋交付时间为王**去世后，王**去世后，被告王**、王**、王**、王**作为王**的子女，应对死者王**生前所实施的法律行为，予以尊重。庭审时，我院已向原告释*，原告可要求变更诉讼请求，以侵权之诉，要求继续履行合同，排除妨碍，但原告考虑到如要求继续履行合同，即便原告入住所购买的房屋，也因被告的原因，导致居住房屋的软环境差，无法正常居住，坚持要求解除合同，经本院多次释*后，原告仍坚持其请求。对此，本院认为，首先，原告要求解除合同，因合同相对人王**已死亡，原告所要求解除合同的主体，现已不存在。其次，死者王**与原告签订合同后，原告已将40000元购房款通过被告王**向死者王**支付完毕，且房屋转让合同中明确约定，房屋交付日期为死者王**过世后，交付之日原告享有房屋的所有权，据上事实，本案争议的房屋，根据死者王**的意思表示，所有权已归原告所有，且该房屋并非死者王**的遗产，若以四被告为合同相对人解除合同，因争议房屋并非遗产，根据“权利义务一致”原则，也无法律依据以四被告为合同相对人来解除合同，故本院对原告要求解除合同，返还购房款并要求支付利息的请求，本院不予支持。

对于原告要求被告支付一床双人骆戎养生被子价值1200元，今朝有福（壶）980元，智能进口养生水设备价值2200元，一个月吃住费用1000元，庭审时，四被告对原告所主张的事实均不认可，本院认为，根据“谁主张，谁举证”原则，原告应当提供证据予以证实，但庭审时，原告并无证据证实，其举证不能的法律后果，应由原告承担，故对原告的上述主张，本院不予支持。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告程**的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费减半收取572元，由原告程**承担自行承担。

如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十五日内，通过本院或者直接向巴州**法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本五份。

裁判日期

二〇一六年二月十四日