梁**与郑**商品房买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梁**与被告郑**商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张**，被告委托代理人刘**，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2007年12月3日，原告购买被告建设的商品房屋一座，被告收取原告现金300000元，立有收据，后因故原告没有购买成，要求被告返还购房款。经催要被告分次还款后，至今仍有200500元购房款未退还原告。为此，原告诉至法院请求判令被告偿还欠款200500元，并偿还利息款10000元，至还清款之日止期间的利息（按月息1分计算）。

被告辩称

被告辩称，被告对该欠条不清楚，谁收原告的钱，原告向谁要，应驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2007年12月3日，经贾**的手以被告的名义收原告现金300000元，并向原告出具了收款凭证（三联单据）。该凭条上注明该款为定房屋款并加盖有房屋开发权人郑**的个人印章。后因被告将该座房屋售于他人。原告便要求被告退还购房款，经多次催要，收款经手人贾**于2009年2月12日，向原告出具下欠条。注明了还款及剩余款的情况之后。被告于2009年4月12日还款20000元，同年9月7日，还款10000元，至今仍有200500元的购房款未归还。庭审中，被告称其没有收过原告的款。贾**收的款应向其追要。但从收款凭证可以看出，收款经手人是贾**，收款的用途是购买被告开发的房屋（别墅南排西户），该收款凭证上加盖有被告个人的印章。被告方并未对其印章的真实性提出异议，亦未提出鉴定申请。收原告购房款时，被告正在进行房屋开发。被告郑**是收款经手人贾**的妹夫。被告未向法庭提供任何证据。

以上事实有原告提供的收款凭证、欠款条、当事人陈述，庭审记录为证，所有证据经庭审质证、认证可以作为认定本案的事实依据。

本院认为

本院认为原、被告之商品房买卖关系成立，被告收取原告购房款事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告收取原告房屋款后，而未将房屋交付原告，而是出售他人。已构成违约，应承担违约责任。酿成本案纠纷被告应负全部责任。原告要求被告偿还欠款200500元及利息。因该欠款中有10500元的利息，故计息本金应为190000元。因此原告要求被告承担190000元及利息，依法有据，本院应予支持，其余请求本院不予支持。被告辩称其没有收原告款，谁收的款应向谁主张权利。经查收取原告购房款时被告正在商品房开发，收款凭证的收款单位处加盖有被告的个人工作用章，贾**只是经手人，贾**的行为是受被告的委托所实施的民事行为，其产生的后果应由被告承担。因此被告的辩称理由缺乏事实根据和法律依据，本院不予采信。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百一十一条，最**法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定判决如下：

裁判结果

一、被告郑**应在判决生效后十日内偿还原告梁*红款200500元及利息10000元，并承担自2009年8月13日至本判决确定的履行期间届满之日止的利息（计息本金190000元，月息1分计算）。

二、驳回原告梁**的其他诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费原告负担58元，被告负担3400元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一二年一月十六日